78RS0012-01-2023-002681-58 Санкт-Петербург
Дело № 2-2172/2023 15.11.2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Батогова А.В.,
с участием прокурора Гиневской Ю.А.,
при секретаре Ристо Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование заявленного требования ФИО1 указала, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение – комната №6, расположенной по адресу: <адрес>.
В настоящее время в указанной комнате проживают и зарегистрированы:
- ответчик ФИО2
- ответчик ФИО3
Истец просила выселить, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта; обязать ОВМ УМВД России по Адмиралтейскому району снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>
Прокурор в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, ранее представила отказ от исковых требований к ОВМ УМВД России по Адмиралтейскому району. Отказ от иска в части требований к ОВМ УМВД России по Адмиралтейскому району принят судом, определением от 11.10.2023 производство по иску в части требований к ОВМ УМВД России по Адмиралтейскому району прекращено.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Согласно материалам дела, истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение - комната № 6, расположенной по адресу: <адрес>
Право собственности истца в настоящее время никем не оспорено, не прекращено, доказательств отсутствия права собственности, его оспаривания, прекращения собственности, оснований для прекращения лицами, участвующими в деле, не предоставлено.
14.06.2023 ООО «Ювелирный дом «Версаль» (ИНН <***>, организатор торгов) проводило на сайте https://sztorgi.ru/ электронные торги в форме открытого аукциона в отношении подвергнутого аресту по исполнительному производству №-СВ, принадлежащее должникам ФИО2 и ФИО3 и находящееся в залоге (ипотека по кредитному договору) у ПАО «Сбербанк России» имущество: 20/137 долей в квартире площадью 198,8 кв.м., кадастровый номер №, что соответствует комнате №6 площадью 20,3 кв.м., по адресу: <адрес>
Победителем аукциона признана была ФИО1
26.07.2023 в отношении рассматриваемого имущества зарегистрировано право собственности в пользу ФИО1
На жилплощади истца зарегистрированы ответчики, то есть бывшие собственники данного объекта недвижимости.
Просьбы истца освободить занимаемое жилое помещение ответчики игнорируют.
Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, ответчики сообщили, что в настоящее время продолжают проживать в спорном помещении и остаются зарегистрированными в нём, так как считают себя собственниками спорного помещения.
Ответчики не являлись и не являются истцу членами семьи, бывшими членами семьи и (или) родственниками, что не оспаривается ответчиками.
При этом ответчики, утратившие право пользования жилым помещением в результате обращения взыскания на заложенное ипотечное имущество по иску банка, могут быть выселены из единственного жилого помещения без предоставления иного помещения.
В настоящее время регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца, а именно права владения, пользования и распоряжения квартирой. Согласно содержанию иска, ответчики не несут бремя содержания квартиры, не оплачивают коммунальные услуги.
Ответчиками указанные обстоятельства не опровергнуты.
Сам факт регистрации ответчиков является только административным актом, и не означает наличия у них в настоящее время права на жилое помещение.
В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 28.02.2008г. № 4-П сам факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом, способом учета граждан в переделах РФ, носящим уведомительный характер, отражающий сам факт по месту пребывания и жительства.
Без заявления и личного присутствия ответчиков в отделе вселения и регистрационного учета граждан, снять их с регистрационного учета по месту жительства самостоятельно истцу не позволяет действующее законодательство РФ.
Согласно ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С учетом положений ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст. 6 ЖК РФ, также принимая во внимание, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, что по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд считает, что применению подлежат положения Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчики право пользования на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, утратили.
Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
По изложенным обстоятельствам ответчики также подлежат выселению из спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.
Признать утратившими право пользования и выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Батогов А.В.
Мотивированное решение изготовлено 17.11.2023