Решение по делу № 02-4089/2024 от 09.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2024-007732-11

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при помощнике фио,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4089/24 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №ПЛН-КВ-3/8-9-493-1/АН от 27.12.2022г., расположенного по строительному адресу: Москва, адрес, Многоквартирный жилой дом - Корпус 3 в составе первого этапа строительства Жилого комплекса (далее по тексту – «Договор») и передаче в собственность участнику долевого строительства однокомнатной квартиры, проектной площадью 34,30 кв.м. со строительным номером 493 в секции 8 на 9-м этаже дома, расположенного по вышеуказанному строительному адресу (далее по тексту - «Квартира»).

В настоящее время адрес Квартиры: адрес.

В указанном объекте долевого строительства Застройщиком производились отделочные работы, согласно перечню из Приложения 2 к Договору долевого участия.

Обязанности истца по оплате были полностью выполнены в соответствии с Договором, что подтверждается адрес акта на квартиру и не оспаривается ответчиком.

Акт приемки-передачи квартиры был подписан 09.09.2023 г.

При начале косметического ремонта и замерах для мебельных компаний стало очевидно, что качество отделки (квартира приобреталась с предчистовой отделкой, прил. №2 к Договору) не соответствует заявленному, а также не соответствует требованиям строительных норм.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы № 49-2023 от 29.12.2023 г. (начата 23.12.2023г.) в квартире выявлены критические строительные дефекты внутренней предчистовой отделки, что не соответствует требованиям СНИП и ГОСТ. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, составляет сумма

Согласно п. 5.2. Договора долевого участия, гарантийный срок на Квартиру составляет 5 лет (на технологическое и инженерное оборудование Квартиры 3 года,- п. 5.3. Договора) со дня передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В связи с тем, что недостатки квартиры обнаружены истцом в кратчайшие после приемки квартиры сроки и экспертом установлено, что недостатки внутренней отделки образованы в результате некачественных работ Застройщиком, истцом 29.03.2024г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранения недостатков внутренней отделки, которая получена ответчиком 01.04.2024г., однако ответчик на претензию не ответил.

Компания из группы компаний ответчика, которая выполняла отделку квартиры – ООО «Первый ДСК», выплатила часть денежных средств истцу в размере сумма

Иная часть убытков истцу не была компенсирована.

Кроме того, по вине Застройщика в квартире истца произошло затопление.

Более того, до настоящего времени собственником кв. 509 является ответчик (она не реализована до настоящего момента), что подтверждается фото пломб на двери квартиры, выпиской из ЕГРН.

Согласно вышеуказанному акту, квартире истца причинен следующий ущерб от протечки: комната, кухня, балкон на стенах следы протечки, мокрые пятна, нарушение штукатурно-окрасочного слоя на площади 15 кв.адрес полу повреждения напольного покрытия (ламинат) по всей площади квартиры. В ванной комнате следы от протечки на потолке и стенах на площади 5 кв.м.

Также из Акта следует, что Застройщиком были предприняты меры по устранению причин аварии: устранение протечки клапана на радиаторе силами застройщика (потому, что квартира была на балансе Застройщика, ключи от квартиры имелись только у Застройщика).

По результатам проведенного досудебного исследования ООО «Независимая экспертиза и оценка ЭКСП-Ф» № 47-2023 от 29.12.2023г. (начато 23.12.2023г.) в квартире выявлены следующие повреждения от протечки:

- в прихожей (4,3 кв.м.): следы протечек на штукатурке стен, набухание ламината на полу;

- в кухне (10,8 кв.м.): следы протечек на штукатурке стен, набухание ламината на полу;

- в комнате (13,8 кв.м.): следы протечек на штукатурке стен, набухание ламината на полу;

- в помещении санузла (3,4 кв.м.): следы протечек на натяжном потолке;

- в помещении лоджии (3,6 кв.м.): следы протечек на штукатурке стен и на штукатурке потолка.

Стоимость работ, материалов и имущества, необходимых для устранения ущерба от залива в квартире, расположенной по адресу: адрес составляет: сумма

Таким образом, ООО "Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (Ответчик) в настоящее время обязано выплатить истцу разницу вследствие соразмерного уменьшения цены Договора на сумму стоимости выявленного ущерба некачественным выполнением предчистовой отделки по ДДУ, необходимого для восстановительного ремонта, а также компенсацию ущерба от затопления (залива) квартиры истца по вине Застройщика.

Истцом 29.03.2024г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранения недостатков внутренней отделки, которая получена ответчиком 01.04.2024г., однако ответа не получено.

Истец, хоть и зарегистрирована в квартире, построенной Ответчиком, но приобрела ее с отделкой «White Box» с черновой, т.е. предчистовой отделкой (застройщиком сделана штукатурка, шпатлевка), квартира требует чистовой отделки.

Однако, по вине ответчика, после залива ремонт был приостановлен на неопределенное время, поскольку истец ждал судебную экспертизу, явку эксперта на осмотр. Проживание в квартире без чистовой отделки с малолетним ребенком истца объективно невозможно и вредно для здоровья истца и его ребенка.

Другого собственного жилья в Москве и адрес у истца не имелось. Все это вынудило истца арендовать квартиру у другого лица по договору аренды жилого помещения от 19.09.2023г. за сумма в месяц (п. 6 Договора аренды). Период аренды жилья составил с октября 2023г. по октябрь 2024г. (судебная экспертиза была проведена 25.10.2024 г.) - 12 месяцев, итого сумма истец заплатил за аренду жилья на период разбирательства с ответчиком по заливу. Квартиру и невозможности выполнения чистовой отделки квартиры до судебной экспертизы.

Излишние расходы истца (убытки) по найму жилого помещения за период с октября 2023 г. по октябрь 2024 г. находятся в прямой причинно-следственной связи с тем, что ответчик залил квартиру истца (а также некачественно выполнил предчистовую отделку). Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика убытки, связанные с наймом жилья, в размере сумма

Таким образом, истец, с учетом уточнений по иску, просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца:

1. денежные средства в счет уменьшения покупной цены объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ПЛН-КВ- 3/8-9-493-1/АН от 27.12.2022г., в размере сумма, но с учетом зачета выплаты на основании Соглашения №12 от 27.12.2023г., а также на основании платежа от 09.12.2024г., считать это обязательство исполненным ответчиком.

2. стоимость работ, материалов и имущества, необходимых для устранения ущерба от залива в квартире, произошедшего по вине ответчика, в размере сумма, но с учетом зачета выплаты платежа от 09.12.2024г., считать это обязательство исполненным ответчиком;

3. компенсацию морального вреда в размере сумма;

4. неустойку по п. 1 ст. 395 ГК РФ вследствие невыплаты ущерба от залива квартиры добровольно за период с 25.10.2023г. по 09.12.2024г. за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере сумма, но с учетом переплаты по ранее выплаченным денежным средствам в адрес истца (платеж от 09.12.2024г.), применить зачет встречных однородных требований сторон на сумму сумма и взыскать итоговую неустойку в пользу истца в размере сумма;

5. убытки, связанные с наймом жилья по вине ответчика в период после залития квартиры до проведения судебной экспертизы в квартире без чистовой отделки, т.е. за период с октября 2023 г. по октябрь 2024г. в размере сумма;

6. компенсацию расходов на проведение досудебной строительной экспертизы № 49-2023 от 29.12.2023г. в размере сумма;

7. компенсацию расходов на выполнение исследования и подготовку отчета № 47-2023 от 29.12.2023г. об определении ущерба от затопления (залития) квартиры в размере сумма;

8. расходы по оплате услуг представителя в размере сумма;

9. почтовые расходы в размере сумма;

10. компенсацию нотариальных расходов по изготовлению доверенности на представителей в размере сумма;

11. компенсацию судебных издержек за получение выписки из ЕГРН по квартире ответчика, из которой произошло залитие квартиры истца, на сумму сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № ПЛН-КВ-3/8-9-493-1/АН от 27.12.2022г., расположенного по строительному адресу: Москва, адрес, Многоквартирный жилой дом - Корпус 3 в составе первого этапа строительства Жилого комплекса (далее по тексту – «Договор») и передаче в собственность участнику долевого строительства однокомнатной квартиры, проектной площадью 34,30 кв.м. со строительным номером 493 в секции 8 на 9-м этаже дома, расположенного по вышеуказанному строительному адресу (далее по тексту - «Квартира»). В настоящее время адрес Квартиры: адрес.

В указанном объекте долевого строительства Застройщиком производились отделочные работы, согласно перечню из Приложения 2 к Договору долевого участия. Обязанности истца по оплате были полностью выполнены в соответствии с Договором, что подтверждается адрес акта на квартиру и не оспаривается ответчиком. Акт приемки-передачи квартиры был подписан 09.09.2023 г.

Поскольку ответчиком недостатки строительства не были устранены, а качество отделочных работ, произведенных ответчиком, не соответствуют заявленному, а также не соответствует требованиям строительных норм, истец обратился в ООО «Независимая экспертиза и оценка ЭКСП-Ф» для проведения независимой строительно-технической экспертизы внутренней отделки жилой квартиры с определением стоимости ущерба в результате некачественной отделки. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы № 49-2023 от 29.12.2023 г. (начата 23.12.2023г.) в квартире выявлены критические строительные дефекты внутренней предчистовой отделки, что не соответствует требованиям СНИП и ГОСТ. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, составляет сумма

Также, по утверждению истца, по вине Застройщика в квартире истца произошло затопление квартиры истца.

Как следует из Акта № б/н о причинении ущерба имуществу потребителя, составленному Управляющей компанией ООО «УК Сервис 24» от 18.10.2023г. Квартира Истца (№493) пострадала 17.10.2023г. в результате протечки регулировочного клапана на радиаторе центрального отопления в квартире №509, которая не была предана Застройщиком участнику долевого строительства, состояла на балансе Застройщика, последний несет ответственность за нее. Более того, до настоящего времени собственником кв. 509 является ответчик (она не реализована до настоящего момента), что подтверждается фото пломб на двери квартиры, выпиской из ЕГРН.

- в прихожей (4,3 кв.м.): следы протечек на штукатурке стен, набухание ламината на полу;

- в кухне (10,8 кв.м.): следы протечек на штукатурке стен, набухание ламината на полу;

- в комнате (13,8 кв.м.): следы протечек на штукатурке стен, набухание ламината на полу;

- в помещении санузла (3,4 кв.м.): следы протечек на натяжном потолке;

- в помещении лоджии (3,6 кв.м.): следы протечек на штукатурке стен и на штукатурке потолка.

Также, по утверждению истца 24.10.2023г. ей была направлена претензия по заливу квартиры, однако доказательства отправки или вручения данной претензии ответчику, материалы дела не содержат.

Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, ходатайствуя о проведении строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 26.09.2024г. по настоящему делу, по ходатайству стороны ответчика, назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1) Соответствует ли качество выполненных работ по строительству и отделке объекта квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-3/8- 9-493-1/АН от 27.12.2022г. условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов?

2) Имеет ли переданная застройщиком квартира № 493, расположенная по адресу: адрес, строительные недостатки (дефекты), какова причина и давность их образования?

3) Какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес,

4) Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, применительно к заливу, имевшего место 17 (18) октября 2023 года?

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «ГрандСитиСтрой», оплата расходов возложена на ответчика.

Согласно выводам заключения эксперта:

1. Визуально-инструментальным обследованием установлено, что в объекте долевого строительства - квартире № 493, расположенной по адресу: адрес, Молжаниновский, адрес, имеются дефекты/недостатки, которые не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-3/8-9-493-1/АН от 27.12.2022 и требованиям п. 2 ст. 7 ФЗ № 214, технических регламентов, применяемых на обязательной основе в соответствии с СП, ГОСТ и т. д., в части качества строительно-монтажных работ, которые подробно по пунктам указаны в таблице № 2 (стр. 28, 29) исследовательской части настоящего заключения.

2. Причинами установленных дефектов/недостатков является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на адрес при выполнении строительно-монтажных работ.

Установленные дефекты/недостатки не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием квартиры, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства.

Неустранение выявленных дефектов/недостатков допущенных при проведении работ в дальнейшем будет способствовать снижению эксплуатационных и эстетических характеристик помещений.

Поскольку установленные дефекты/недостатки являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе выполнения строительно-монтажных работ, следовательно, они имелись на момент приема-передачи объекта долевого строительства.

3. Стоимость устранения дефектов/недостатков в объекте долевого строительства квартире № 493, расположенной по адресу: адрес, B.T.M.O. Молжаниновский, адрес, возникших в результате нарушения обязательных требований строительных норм и правил (СП, ГОСТ и т. д.) при производстве строительно- монтажных работ застройщиком/подрядчиком, представлена в локальной смете № 1 Приложения № 2 и составляет, с учетом рыночной стоимости работ и материалов, на момент проведения экспертизы, сумма, в том числе НДС.

4. стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений в квартире № 493, расположенной по адресу: адрес, в.т.м.о. Молжаниновский, адрес, связанных с воздействием в воды (заливом), произошедшим 17.10.2023 (акт от 18.10.2023), с учетом среднерыночной стоимости работ и материалов, пришедшим в негодность в результате залива, представлена в локальной смете № 2 Приложения № 5 и составляет сумма, в том числе НДС.

Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.

Стороной ответчика представлены сведения об уплате истцу денежных средств в счет устранения недостатков строительства в размере сумма от 09.12.2024г., что подтверждается платежным поручением № 4981 от 09.12.2024г.

Аналогичным образом, отсутствуют требования по возмещению ущерба от залива, т.к. между ООО «Первый ДСК» и истцом заключено соглашение о добровольном возмещении расходов в размере сумма, что не оспаривалось истцом.

Таким образом, вышеуказанные требования были урегулированы в досудебном порядке, в связи с чем не требуется вынесение судебного решения в указанной части.

Основания для взыскания неустойки судом не установлены, права истца восстановлены до вынесения судом решения. Основания для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ также не установлены.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафных санкций суд отказывает, поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

22 марта 2024 года опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с положениями указанного Постановления Правительства в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Указанное Постановление Правительства вступило в силу 22 марта 2024 года.

Таким образом, начисление штрафных санкций в настоящем споре не предусмотрено.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая при этом, требования разумности и справедливости, сложность дела, характер спора, общую продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, средние цены на юридические услуги в московском регионе, пропорциональное соотношение удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму расходов на представителя в сумме сумма, а также расходы по оплате заключения специалиста в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, нотариальные расходы в сумме сумма

Основания для взыскания иных расходов, в том числе расходов по аренде, судом не установлены, необходимость их несения не подтверждена.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы по оплате заключения специалиста в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, нотариальные расходы в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в доход бюджета адрес гос. пошлину за рассмотрение дела сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2025 года