Дело №
УИД 50RS0№-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
03 августа 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по ЮВАО ГУФССПП России по Москве ФИО1 к ООО "СтройПромСервис" об обращении взыскания на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Истец СПИ ОСП по ЮВАО ГУФССПП России по Москве ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что в производстве ОСП по ЮВАО ГУФССП России по <адрес>, СПИ ФИО1 находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГ, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГ, выданного Люберецким городским судом Московской области по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, предмет исполнения: взыскание в пользу физического лица и юридического лица 507 433,38 руб., в отношении должника ООО "СтройПромСервис" ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес должника: <адрес>, в пользу взыскателя ФИО2.
В ходе исполнительного производства получен ответ из Росреестра, что в ЕГРН имеются сведения о следующем имуществе должника ООО "СтройПромСервис":
- земельный участок, площадью 1 978 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;
- земельный участок, площадью 13 160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.
Требования ФИО2 в размере 507 433,38 руб. до настоящего времени ООО "СтройПромСервис" не удовлетворены, единственным имуществом должника, за счет которого возможно погасить задолженность перед ФИО2, являются вышеназванные земельные участки.
Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит обратить взыскание на принадлежащие ответчику на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 50№, имеющих вид разрешенного использования «для размещения среднеэтажного жилищного строительства», ООО СЗ «Стройпромсервис» построило Жилой комплекс «Малаховский квартал», состоящий из 19 (девятнадцати) 6-ти этажных (в т.ч. подвал) многоквартирных жилых домов с объектами и сетями инженерной инфраструктуры. На земельном участке с кадастровым номером № непосредственно располагаются построенные многоквартирные жилые дома, а земельный участок с кадастровым номером № необходим для осуществления проезда к ЖК «Малаховский квартал».
ЖК «Малаховский квартал» был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Министерством жилищной политики Московской области ДД.ММ.ГГ № RU№).
Согласно доводам ответчика, начиная с февраля 2023 в ЖК «Малаховский квартал» происходит передача квартир покупателям, и регистрация покупателями прав на квартиры. Указанные доводы ответчика истцом не опровергнуты.
Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч. 1).
В соответствии с действующим законодательством отчуждение зданий, сооружений, находящихся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности должнику, влечет отчуждение права собственности на земельный участок.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из абзаца 5 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Таким образом, приведенными положениями ст. 36 ЖК РФ, а также частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлен момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на сформированный под таким домом земельный участок, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.
Согласно части 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.
Таким образом, законодателем установлено правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В силу названных норм, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании вышеизложенного, суд, принимая во внимание вышеперечисленные обстоятельства, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для обращения взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0030602:1205 и 50:22:0030602:1206, поскольку они в силу закона находятся в общей долевой собственности граждан - собственников квартир в построенных многоквартирных домах.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 229-ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В силу пункта 3 статьи 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 229-ФЗ одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.
Таким образом, в случае установления отсутствия у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, возможно обращение взыскания на принадлежащие должнику земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.
Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.
Право обращать взыскание на имущество в виде земельного участка (при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества), для удовлетворения требований взыскателя в том числе, принадлежит судебному приставу-исполнителю.
Данное право судебного пристава-исполнителя соответствует задачам исполнительного производства, которыми являются, в частности, правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
В качестве одного из условий обращения взыскания на земельный участок выступает необходимость установления факта отсутствия у должника иного имущества, за счет которого возможно исполнить требования, содержащиеся в исполнительном документе. При этом доказать факт отсутствия иного имущества, за счет которого могут быть удовлетворены требования взыскателя, обязано лицо, обратившееся в суд с заявлением об обращении взыскания на земельный участок должника (ст. 56 ГПК РФ).
Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности судебным приставом-исполнителем факта отсутствия у должника иного имущества, за счет которого возможно исполнить требования, содержащиеся в исполнительном документе. Материалы исполнительного производства истцом не представлены.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по ЮВАО ГУФССПП России по Москве ФИО1 к ООО "СтройПромСервис" об обращении взыскания на земельные участки:
- по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 1 978 кв.м., кадастровый №,
- по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 13 160 кв.м., кадастровый №
– оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.Э.Лобойко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.