Дело № 2-4183/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице:

председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малетиной Е.И.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора ипотечного займа недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении залога, возврате денежных средств.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ с целью получения от ФИО2 займа истцом была заключена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . При этом ФИО1 и ФИО2 осознавали, что указанная квартира фактически передается ответчику в качестве обеспечения обязательства по возврату займа в сумме 1 700 000 рублей, которые истец получил у ФИО2 в тот же день. В сентябре 2021 года сумма займа была полностью возвращена ФИО2, о чем ответчиком была составлена соответствующая расписка.

Истец и ответчик осознавали, что фактически была заключена сделка залога квартиры, поскольку фактически сделка купли-продажи не исполнялась: истец и его члены семьи продолжали проживать в указанной квартире (в которой проживают и по настоящее время), переход права собственности фактически не привел к переходу прав владения и распоряжения от ФИО1 к ФИО2, так весь период указанного времени истцом лично оплачиваются коммунальные платежи и платежи за содержание указанной квартиры, то есть истец нес бремя содержания указанной квартиры. Таким образом, между истцом и ответчиком фактически была заключена сделка залога.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.

Заслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно пункту 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерация).

Судом уставлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (л.д. 6).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО ДД.ММ.ГГГГ (№).

Согласно п.3.1 Договора купли-продажи, цена договора определена в размере 1 700 000 рублей.

Как следует из искового заявления, данный договор заключен с целью обеспечения обязательств по возврату суммы займа в размере 1 700 000 рублей.

В сентябре 2021 года сумма займа в размере 1 700 000 рублей была возвращена ФИО2 в полном объеме.

Согласно представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 подтвердил, что денежные средства покупку спорной квартиры не оплачивал, в права собственности не вступал, обязался расторгнуть договор купли-продажи (л.д. 10).

Ответчиком представлено заявление о признании исковых требований.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 к ФИО2, недействительным, прикрывающим сделку залога.

Применить последствия недействительности сделки в виде признания права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: .

Аннулировать запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: (подпись) Ю.Ю. Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-47) Ленинского районного суда .