Дело № 2-1194/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года адрес

Коптевский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи Сало М.В.,

При секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на то, что 13.04.2018 между сторонами был заключен кредитный договор <***> по которому ответчики получили в кредит денежную сумму в размере сумма на срок 240 месяцев, под 9,40 % годовых. В нарушение условий договора и требований закона ответчики взятые на себя обязательства не выполняют, имеется задолженность в размере сумма, включающую: просроченный основной долг – сумма, просроченные проценты – сумма, неустойку за просроченный основной долг – сумма, неустойку за просроченные проценты – сумма Истец просит расторгнуть кредитный договор, заключенный между сторонами и взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору, а также расходы по государственной пошлине в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру в адрес, адрес, определив начальную цену продажи предмета залога сумма путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении в суд просят о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики в судебное заедание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены. Суд предпринял все меры по извещению ответчиков.

На основании изложенного суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании 13.04.2018 между сторонами был заключен кредитный договор <***> по которому ответчики, будучи созаемщиками, получили в кредит денежную сумму в размере сумма на срок 240 месяцев, под 9,40 % годовых.

Банк, взятые перед заемщиком обязательства выполнил в полном объеме, в соответствии с заключенным кредитным договором.

Согласно п.6 кредитного договора и п.3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее - Общие условия кредитования), Погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком/Созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита/первой части Кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца).

В соответствии с и. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,25 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банки России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа, за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно п.10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет Кредитору до выдачи кредита права требования участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № Пут-2(кв)-6/24/1(3) (АК) от 04.04.20185 г.; после выдачи кредита залог (ипотеку) Объекта недвижимости.

В соответствии с кредитным договором Банк свои обязательства по договору исполнил, перечислил созаемщикам денежные средства в размере сумма, что ответчиками не оспаривалось.

Согласно Выписке из ЕГРН, предметом залога является Объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: адрес, городской адрес.

Пунктом 21 кредитного договора предусмотрено, что Созаемщики обязуются осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости в силу закона и оформлением закладной в органе, регистрации прав и в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить Кредитору расписку в получении документов от органа регистрации прав.

При этом требования п. 21 кредитного договора Созаемщиками не выполнены.

В соответствии с 4.3.4. Общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от Заемщика/ФИО3 досрочно возвратить всю сумму Кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и Неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком/Созаемщиками его(их) обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом по Договору.

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В нарушение условий Кредитного договора, Ответчики неоднократно нарушали условия Кредитного договора в части сроков и оплаты сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на 16.08.2021 задолженность по кредитному договору составляет сумма, из которых:

-- просроченный основной долг - сумма;

-- просроченные проценты - сумма;

-- неустойка на просроченный основной долг - сумма;

-- неустойка на просроченные проценты - сумма

Как следует из материалов дела, Банк направлял ответчикам письма с требованием погасить просроченную задолженность по кредитному договору, предупреждением о возможности досрочного взыскания задолженности в судебном порядке и предложением о расторжении кредитного договора.

До настоящего времени ответчики не предприняли действий необходимых для погашения задолженности. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Таким образом, ответчиками не надлежаще исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов по Кредитному договору, что привело к образованию просроченной задолженности по кредитному договору.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно заключению о стоимости имущества № 2-210902-829 от 02.09.2021, стоимость Объекта недвижимости составляет сумма

Сумма сторонами не оспорена, доказательств иной стоимости залогового имущества не предоставлено.

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем порядок и способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Восемьдесят процентов от рыночной стоимости квартиры составляет сумма

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежных поручений, приобщенных к материалам дела, видно, что за подачу искового заявления в суд представитель истца уплатил государственную пошлину в размере сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 13.04.2018, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу Открытого акционерно общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка задолженность по состоянию на 16.08.2021 по кредитному договору <***> от 13.04.2018 в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, городской адрес.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, городской адрес, определив начальную цену предмета залога в размере сумма, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения Росреестром записи в ЕГРН о правах фио, фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, городской адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Сало