77RS0028-02-2024-011857-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1499/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Авангард» о взыскании расходов на устранение недостатков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Авангард» о взыскании расходов на устранение недостатков, судебных расходов, с учетом уточненных исковых требований, просят взыскать в равных долях расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на составление экспертизы в размере сумма, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма.
Исковые требования мотивированы тем, что 19.04.2023 между ООО «СЗ «Авангард» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № Бусиновский парк-21.3(кв)-1/33/15(1)(АК) от 19.04.2023 года. В соответствии с п. 3.2 Договора, ответчик обязуется произвести отделочные работы. 22.06.2024 между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал участникам долевого строительства квартиру № 514, по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. 25.06.2024 года истцы обратились к ответчику с требованием об устранении недостатков в квартире, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет сумма. 09.09.2024 истца письменно обратились к ответчику с претензией о добровольном урегулировании спора, которое оставлено ответчиком также без удовлетворения. В связи с вышеизложенным истцы обратились в суд с настоящим иском.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Авангард» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил возражения на исковые требования, по доводам которого просил в удовлетворении иска отказать.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).
Судом установлено, что 19.04.2023 года между ООО «СЗ «Авангард» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № Бусиновский парк-21.3(кв)-1/33/15(1)(АК) от 19.04.2023 года.
В соответствии с п. 3.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости квартира-студия, условный номер 514, этаж расположения 33, проектной общей площадью 25,70 кв.м., расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, уч. 35/18, корп. 21.3.
Стоимость указанного объекта по договору составила сумма. Цена договора оплачена истцами своевременно в полном объеме.
22.06.2024 между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал участникам долевого строительства квартиру № 514, по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.
В ходе эксплуатации квартиры истцами были выявлены недостатки.
Поскольку строительные недостатки застройщик в добровольном порядке не устранил, истцы обратились к специалистам ИП фио которые подготовили заключение комиссии экспертов. Согласно указанному заключению, выявлено множество дефектов, недоделок, повреждений. Общая стоимость ремонтных работ для устранения выявленных дефектов и недоделок составляет сумма.
09.09.2024 года истцы обратились к ответчику с досудебной претензией о добровольном урегулировании спора. Однако до настоящего времени претензия оставлена без ответа и без удовлетворения.
Определением суда от 06.03.2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «СТРОЙЗЕМ».
Согласно экспертному заключению ООО «СТРОЙЗЕМ», недостатки, дефекты строительных работ в квартире по адресу: адрес, переданной истца ООО СЗ «Авангард» по договору участия в долевом строительстве № Бусиновский парк-21.3(кв)-1/33/15(1)(АК) от 19.04.2023 года имеются. По результатам натурного осмотра квартиры № 514, расположенной по адресу: адрес выявлены следующие строительные недостатки: дефекты межкомнатного дверного блока: зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверного блока более 0,3 мм; механические повреждения дверного блока; механические повреждения короба входного дверного блока, загрязнение строительными материалами; отклонения ширины шва более 2 мм облицовочной плитки в санузле (стены, пол); отклонения плоскости стен в санузле при проверке двухметровой контрольной рейкой более 3мм; пустоты под плиткой в санузле (пол); вздутия, приподнятые кромки досок ламинат-паркета в коридоре, в кухне-гостиной; недопустимая величина просвета между рейкой и покрытием при проверке в любом направлении более 2 мм в коридоре, в кухне-гостиной; дефекты откосов, а именно некачественно отшлифованы перед покраской; отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышают 1 мм на м длины; дефекты поверхности оконных блоков - царапины, сколы; механические повреждения на стеклопакетах; при исследовании стен с обоями в коридоре, в кухне-гостиной обнаружены следующие недостатки: воздушные пузыри, замятины, доклейки и отслоения; локальные неровности шпаклевочного слоя; загрязнения полотна натяжного потолка в коридоре; механические повреждения кожуха радиатора отопления. Выявленные недостатки не соответствуют нормам технических регламентов, обязательным требованиям, дополнительным требованиям о строительно-монтажных работах, а также договорным условиям о качестве внутренней отделки квартиры (Стандарту внутренней отделки квартир, утвержденному приказом № 22 ПАО «ПИК С3» от 01.11.2022 г.). Стоимость устранения выявленных строительных недостатков, составляет сумма.
Оснований не доверять представленному заключению экспертов у суда не имеется, выводы экспертов обоснованы, мотивированы, приведен подробный расчет стоимости устранения недостатков, выводы заключения не оспариваются сторонами.
Таким образом, факт наличия недостатков в переданном жилом помещении нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела.
Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в числе прочих внесены следующие изменения:
Статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания: При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Руководствуюсь требованиями приведенных норм права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов на устранение выявленных в объекте долевого строительства недостатков в равных долях в размере сумма, исходя из расчета (6 568 744,12 * 3% / 100%).
Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, также просят взыскать с ответчика в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При определении размера, подлежащего взысканию морального вреда, с учетом вышеизложенного, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, индивидуальных особенностей потерпевшего, степени вины ответчика, а также с учетом иных доказательств, и находит, что разумной и справедливой является компенсация морального вреда в размере сумма (по сумма в пользу каждого истца).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию понесенные ими почтовые расходы в размере сумма, расходы на составление экспертизы в размере сумма, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма, несение которых подтверждено документально.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Авангард» о взыскании расходов на устранение недостатков, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Авангард» (ОГРН <***>) в равных долях в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные......) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на составление экспертизы в размере сумма, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма.
В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Авангард» отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Авангард» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.08.2025 года.
Судья Баранова Н.С.