Дело №...

УИД 52RS0№...-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 г.

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Глуховой Ю.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании соглашения недействительным,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просила признать соглашение от (дата) о расторжении договора аренды нежилого помещения от (дата) и акт приема-передачи помещения от (дата) по договору аренды от (дата), подписанных ФИО3, от имени ФИО5 недействительными в силу их ничтожности.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО3 (дата) подписал от имени ФИО5 соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от (дата), а также акт приема (возврата) помещения. Нежилое помещение расположено по адресу (адрес). ФИО3 действовал (дата) при подписании вышеназванных документов без доверенности, которую ему должна была выдать ФИО8 т.е. без законных полномочий. Считает, что ФИО3 несовершеннолетний, что указывает на недействительность подписанного им соглашения. Его действия не были одобрены ФИО11

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании пояснила, что совместно с ответчиком приняли решение о расторжении договора аренды нежилого помещения от (дата), условия соглашения о расторжении договора аренды дорабатывались истцом. Само соглашение подписывалось ею собственноручно. Денежные средства по соглашению были приняты истцом. Считает, что соглашение подписано ФИО3 без одобрения ФИО7 (ФИО6). Указывает, что в момент подписания на нее оказывали давление. Не оспаривала, что после расторжения договора аренды, свое помещение вновь сдала в аренду иным лицам.

ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснила, что имела намерение расторгнуть договор аренды на тех условиях, которые прописаны в соглашении. Указала, что в связи с ее отсутствием в городе, она поручила ФИО3 совершить действия по завершению правоотношений с ИП ФИО1, а именно подписать соглашения, вывезти вещи из арендуемого помещения. Пояснила, что окончательный расчет с истцом был произведен в связи с достигнутыми договоренностями. ФИО1 сама дописывала условия соглашения о расторжении договора аренды.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 309,3010 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иным обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статье 616 ГК РФ, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. (ст. 662 ГК РФ)

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность вернуть помещение арендодателю.

Статьей 655 ГК РФ, предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Судом установлено, что (дата) между ИП ФИО1 и ФИО10 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу (адрес)

Пунктами 1.1., 1.3. договора аренды установлено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на праве временного пользования нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), срок аренды нежилого помещения устанавливается с (дата) по (дата).

В соответствии с п. 4.2. договора аренды арендатор должен письменно сообщить арендодателю не позднее и не ранее, чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в технически исправном состоянии, осуществив косметический ремонт по согласованию сторон, а как указано в п. 4.3. договора аренды, изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Истцом в материалы дела представлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от (дата), составленное индивидуальным предпринимателем ФИО1, и подписанное ею (дата). Также в данном соглашении проставлена подпись ФИО3 от имени ФИО12

Согласно условиям, содержащимся в соглашении о расторжении договора аренды от (дата),: арендатор обязуется освободить помещение в срок до (дата) и передать его арендодателю по акту приема передачи не позднее (дата), арендатор обязуется погасить текущую задолженность по коммунальным платежам в размере 2785 рублей в срок до (дата), а также задолженность по коммунальным платежам за май 2023 года, согласно расчетных документов ресурсоснабжающих организаций, в сроки, оговоренные в договоре аренды, арендодатель обязуется принять помещение в установленный срок.

Кроме того, стороны договорились, что арендатор оплатил залог (обеспечительный платеж) в сумме 20 000 рублей в срок до (дата). А также внесет ежемесячный платеж по договору аренды в сумме 20000 рублей в этот же срок как возмещение убытков арендодателю в связи с досрочным расторжением договора аренды.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что арендатор ФИО13 от имени которой действовал ФИО3, оплатила залог (обеспечительный платеж) в размере 20000 рублей, в срок до (дата), а также внесла ежемесячный платеж по договору аренды в сумме 20000 рублей в этот же срок как возмещение убытков арендодателю в связи с досрочным расторжением договора аренды.

В п. 1.6. соглашения указано, что иные штрафы, платежи и задолженности, кроме указанных в настоящем соглашении, отсутствуют.

(дата) ИП ФИО1 также был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которого арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение, а также имущество, которое находилось в помещении. Арендатор передал ключи от помещения, помещение арендодателем осмотрено лично, состояние помещения соответствует условиям договора. Претензий и замечаний к состоянию помещения арендодатель не имеет.

ФИО14 арендатором, произведены платежи в рамках достигнутых соглашений с ИП ФИО1: (дата) 1572 рубля - оплата услуг АО «Теплоэнерго» за апрель 2023 года, 1212,27 руб. - оплата коммунальных платежей ООО «УК «Квартал Европейский», залог (обеспечительный платеж) оплачен при заключении договора аренды (дата), ежемесячный платеж по договору в размере 20000 руб., как возмещение убытков, оплачен (дата) при подписании соглашения о расторжении договора от (дата).

Данные обстоятельства также установлены решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата), вступившим в законную силу (дата)

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из пояснений истца, стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения. Условия соглашения были согласованы сторонами, произведен расчет, помещение передано арендодателю в соответствии с актом приема –передачи помещения от (дата).

Установлено, что в момент подписания соглашения со стороны арендатора действовал ФИО3. ИП ФИО1 в момент подписания спорного соглашения приняла исполнения от ФИО3, действующего от имени арендатора, собственноручно подписала спорное соглашение о расторжении договора аренды от (дата).

В соответствии с положениями ст. 183 ГК РФ, последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Таким образом, установив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что стороны выразили свою волю на расторжение договора аренды, согласовав условия расчета и передачи спорного нежилого помещения. Истец, подписав соглашение о расторжении договора аренды от (дата) и получив расчет по договору, выразила свое согласие на прекращение правоотношений между сторонами. Действия лиц, при расторжении договора аренды не противоречат условиям заключенного договора и не нарушают каких-либо прав истца.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований по основаниям пропуска срока исковой давности не имеется.

Доводы истца о том, что ФИО3 в момент подписания соглашения о расторжении договора аренды не имел доверенности от ФИО2 (ФИО6) не свидетельствует о ничтожности данного соглашения, поскольку арендодатель был согласен на расторжение договора, приняла расчет от стороны арендатора, в том числе нежилое помещение, впоследствии распорядилось им, сдав его в аренду. Кроме того, истцом каких-либо требований имущественного характера к ответчикам не заявлено. Доказательств, что спорное соглашение истец подписывала под влиянием каких-либо угроз в материалы дела не представлено. Доводы о том, что ФИО3 является несовершеннолетним опровергаются материалами дела. Так, согласно сведениям регистрационного досье, ФИО3 (дата) года рождения, на момент расторжения договора аренды ответчику было 21 год.

Таким образом, учитывая действия истца направленные на принятие исполнения обязанностей арендатора от третьего лица, распоряжение впоследствии спорным нежилым помещением суд, не находит оснований для удовлетворения иска по указанным истцом основаниям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Советский районный суд (адрес).

Судья Ю.А. Глухова

Мотивированное решение изготовлено (дата)