УИД 74RS0039-01-2023-000382-95

Дело № 2-284/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года г. Троицк Челябинской области

Троицкий районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А.,

при секретаре Обуховой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сведений о местоположении границ частей земельных участков, внесенных в единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой, внесении изменений о местоположении частей земельных участков в единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском, с учетом уточнений, к ФИО4 о признании сведений о местоположении границ частей земельных участков, внесенных в единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой, внесении в единый государственный реестр недвижимости изменений о местоположении частей земельных участков.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. 06 мая 2021 года она обратилась в Троицкий отдел Управления Росреестра по Челябинской области, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, уведомлением Троицкого отдела Управления Росреестра по Челябинской области от 03 сентября 2021 года № №, приостановлены действия по государственному кадастровому учету в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы других земельных участков - №, №, №, которые принадлежат ФИО4 Считает, что наложение земельных участков произошло в результате реестровой ошибки.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО5 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО4 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, в котором против удовлетворения требований не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 2, 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 5 Закона «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. С целью присвоения этого номера орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

В силу ст. 7 Закона «О государственной регистрации недвижимости» площадь и описание местоположение границ земельного участка относятся к основным сведениям о земельном участке как объекте недвижимости, то есть это характеристики объекта в качестве индивидуальной определенной вещи, а также характеристики, которые определяются, изменяются в результате образования земельных участков, уточнениях местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкций зданий и сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

В соответствии со ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены (т. 1 л.д. 39).

06 мая 2021 года ФИО3 обратилась в Троицкий отдел Управления Росреестра по Челябинской области, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, уведомлением Троицкого отдела Управления Росреестра по Челябинской области от 03 сентября 2021 года № №, действия по государственному кадастровому учету приостановлены в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы других земельных участков - №, №, № (т. 1 л.д. 37).

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №1 состоят из двух контуров и принадлежат на праве собственности ФИО4 (т. 1 л.д. 41-53).

Границы земельных участков индивидуализированы, закреплены на местности, что подтверждается кадастровыми планами земельных участков, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 170-250, т. 2 л.д. 2-145).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка № № была выявлена реестровая ошибка в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № Данная ошибка возникла вследствие того, что при уточнении границ участков с кадастровыми номерами №, №, № была использована графикана которой было некорректно указано распределение номеров ЧБО по земельному полю, в связи с чем местоположение контуров земельных участков которые являются сенокосами было определено на пахотной земле, которая была предоставлена другому собственнику в соответствии с кадастровым планом земельного участка № от 18 февраля 2000 года (т.1 л.д. 16).

Для исправления выявленного наложения границ земельных участков следует:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 74:20:2601001:1, координаты Х, Y: 518653.14, 2366005.20; 518429.16, 2366121.23; 518348.70, 2365971.79; 518542.17, 2365875.01; 518653.14, 2366005.20 и внести сведения об уточненных характерных точках границ земельного участка: 515518.72, 2368352.83; 515452.57, 2368375.39; 515433.00, 2368350.04; 515391.08, 8336.07, точка н1 - 515343.39, 2368339.15, точка н2 - 515258.73, 2368360.72, точка н3 - 515228.99, 2368359.97, н4 - 515214.17, 2368346.96, н5 - 515203.52, 2368200.68, н6 - 515476.69, 2368228.24; 515518.72, 2368352.83, погрешность положения характерных точек 0,10м, площадь земельного участка с кадастровым номером 74:20:2601001:1 - 39367,16 кв.м. +/- 69,44 кв.м.;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 74:20:2601001:31: 518402.03, 2365712.71; 518425.45, 2365738.09; 518542.17, 2365875.01; 518348.70, 2365971.79; 518284.24, 2365848.74; 518209.55, 2365711.06; 518265.47, 2365727.52; 518276.98, 2365729.46; 518329,09, 2365731.52; 518373.60, 2365723.29; 518402.03, 2365712.71, и внести сведения об уточненных характерных точках границ земельного участка: №, погрешность положения характерных точек 0,10м, площадь земельного участка с кадастровым номером № - 44986,17 кв.м +/- 74,23

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, и внести сведения об уточненных характерных точках границ: №, погрешность положения характерных точек 0,10м, площадь земельного участка с кадастровым номером № – 19642.50 кв.м. +/- 49.05. кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 25 мая 2023 года после исключения сведений о вышеуказанных характерных координатных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами №), №, 74:20:2601001:33(2) и внесении сведений о новых границах земельных участков каких-либо пересечений, самопересечений, топонекорректности границ земельных участков не установлено.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/24 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО4, расположены на земельном участке, принадлежащем ФИО3, нарушают ее право собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сведений о местоположении границ частей земельных участков, внесенных в единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой, внесении изменений о местоположении частей земельных участков в единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, координаты Х, Y: 518653.14, 2366005.20; 518429.16, 2366121.23; 518348.70, 2365971.79; 518542.17, 2365875.01; 518653.14, 2366005.20 и внести сведения об уточненных характерных точках границ земельного участка: 515518.72, 2368352.83; 515452.57, 2368375.39; 515433.00, 2368350.04; 515391.08, 8336.07, точка н1 - 515343.39, 2368339.15, точка н2 - 515258.73, 2368360.72, точка н3 - 515228.99, 2368359.97, н4 - 515214.17, 2368346.96, н5 - 515203.52, 2368200.68, н6 - 515476.69, 2368228.24; 515518.72, 2368352.83, погрешность положения характерных точек 0,10м, площадь земельного участка с кадастровым номером 74:20:2601001:1 после изменения сведений о границах земельного участка считать равной 150100 кв.м. +/- 135,60 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, координаты Х, Y: 518402.03, 2365712.71; 518425.45, 2365738.09; 518542.17, 2365875.01; 518348.70, 2365971.79; 518284.24, 2365848.74; 518209.55, 2365711.06; 518265.47, 2365727.52; 518276.98, 2365729.46; 518329,09, 2365731.52; 518373.60, 2365723.29; 518402.03, 2365712.71, и внести сведения об уточненных характерных точках границ земельного участка: 515589.76, 2368563.41; 515385.38, 2368629.44; 515238.20, 2368676.98; 515247.07, 2368798.81; 515626.65, 2368672.70; 515589.76, 2368563.41, погрешность положения характерных точек 0,10м, площадь земельного участка с кадастровым номером 74:20:2601001:31 после изменения сведений о границах земельного участка считать равной 150100 кв.м +/- 135,60 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д.Озеро-Сосновка, участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, координаты Х, Y: 518517.49, 2366135.38; 518518.31, 2366158.98; 518538.00, 2366212.06; 518555.48, 2366257.77; 518564.87, 2366282.25; 518569.53, 2366310.47; 518564.87, 2366326.93; 518544.92, 2366349.64; 518429.16, 2366121.23; 518653.14, 2366005.20; 518663.12, 2366016.90; 518521.18, 2366120.48; 518517.49, 2366135.38, и внести сведения об уточненных характерных точках границ: 518279.08, 2366560.88; 518274.40, 2366564.36; 515518.72, 2368352.83; 515589.76, 2368563,41; 515385.38, 2368629.44; 515428.84, 2368603.33; 515469.23, 2368572.69; 515490.07, 2368536.01; 515485.92, 2368485.04; 515452.57, 2368375.39; 518517.49, 2366135.38, погрешность положения характерных точек 0,10м, площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменения сведений о границах земельного участка считать равной 150100 кв.м +/- 135,60 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий районный суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2023 года