Дело № 2-527/2022

25RS0017-01-2022-001707-47

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

пгт.Кавалерово 21 декабря 2022 г.

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.Н.

при секретаре Кисляковой Н.Г.

с участием помощника прокурора Кавалеровского района Сидоркова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кавалеровского городского поселения к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрации Кавалеровского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что администрации на праве муниципальной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>. Данная квартира была предоставлена ФИО4 и ФИО5, которые умерли. На протяжении длительного времени в квартире проживает ФИО1, который бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение, привел квартиру в антисанитарное состояние, чем причиняет соседям неудобства. Также ответчик имеет задолженность по оплате за социальный найм жилья и коммунальных услуг. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости оплаты задолженности, впоследствии направлялось требование о переселении из спорной квартиры. Однако на данные требования ответчик не реагирует. Истец просил выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>, с предоставлением по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика возвращено в суд с отметкой организации связи об истечении срока хранения.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель администрации Кавалеровского городского поселения (по доверенности) ФИО6 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 84 ЖК РФ гражданин может быть в судебном порядке выселен из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

На основании ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч.2 ст. 1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз.2 п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009).

Пунктом 3 ст. 39 Федерального закона «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999г. № 52-ФЗ предусмотрено, соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес> является собственностью администрации Кавалеровского городского поселения, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение предоставлено ФИО4 и ФИО5

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки следует, что по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1

По утверждению истца, ответчик на протяжении длительного времени бесхозяйственно обращается с муниципальным жилым помещением, допуская его разрушение.

Данный факт подтвердил допрошенный в качестве свидетеля управляющий ТСЖ «Кедр» - ФИО7, который показал, что квартира, в которой проживает ФИО1, находится в антисанитарном состоянии, ответчик допускает её разрушение, нарушает права соседей и других жителей дома. Длительное время в квартире отсутствовало санитарно – техническое оборудование (унитаз), часть квартиры завалина хламом.

Согласно акту осмотра муниципального жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ обследовать квартиру, в которой проживает ответчик, не представилось возможным, из-за отсутствия доступа в жилое помещение.

Ответчик плату за найм жилого помещения, коммунальным услугам не вносит, по состоянию на сентябрь 2022 года имеет задолженность: по найму жилья в размере 28 872, 52 руб., коммунальным услугам в размере 119 729, 81 руб.

Ответчику направлялось уведомление о необходимости производства оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. До настоящего времени задолженность не погашена.

Доказательств обратного не представлено.

В связи с тем, что квартира, в которой проживает ответчик, не отвечает санитарным требованиям, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено предложение о переселении в другое жилое помещение и заключении договора социального найма муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Однако ответа на данное предложение не последовало.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что требования администрации Кавалеровского городского поселения являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд находит необходимым взыскать государственную пошлину в размере 300 руб. с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Кавалеровского городского поселения (№) удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес> предоставлением по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Кавалеровского муниципального района <адрес> государственную пошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционные жалоба, представление подаются через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья Н.Н. Иванова