УИД 78RS0005-01-2025-001163-67
Дело № 2-3155/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 г. г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Трофимовой Т.А.,
при секретаре Маниной В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО11 к ФИО9 о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов в порядке п.1 ст.395 ГК РФ, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО9, указав, что ФИО10, ФИО11 заключили с ответчиком ФИО9 соглашение от Дата №, поименованное как соглашение о задатке.
В п.2.10 стороны определили, что настоящее соглашение является по своей правовой природе предварительным договором купли-продажи с условием о задатке (далее - соглашение) земельного участка с кадастровым номером 47:01:0701003:2300, общей площадью 1125 кв.м., здания с кадастровым номером №, общей площадью 265,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, «Рощинское городское поселение», г.<адрес> (далее - Объект).
Условия договора купли-продажи установлены сторонами в разделе 6 настоящего соглашения:
цена объекта 20 000 000 руб. (двадцать миллионов рублей), из которых:
1 000 000 руб. (один миллион рублей) - цена земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, «Рощинское городское поселение», г.<адрес>
19 000 000 руб. (девятнадцать миллионов рублей) - цена здания с кадастровым номером №, общей площадью 265,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, «Рощинское городское поселение», г.<адрес>
срок выхода на сделку до Дата (включительно),
по порядку расчетов сторонами определено, что в счет оплаты стоимости объекта в размере 100 000 руб. (сто тысяч рублей) стороны засчитывают сумму задатка, переданную покупателем продавцу при подписании соглашения.
В соответствии с п.п. 7.2, 7.3 в обеспечение исполнения обязательств по договору покупатель оплачивает продавцу задаток, который передается наличным способом при подписании настоящего соглашения.
Размер задатка определен в п.2.4. соглашения и составляет 100 000 руб. (сто тысяч рублей).
Во исполнение п.п. 2.4, 7.2-7.3 соглашения покупатель Дата передала продавцу наличными денежными средствами сумму задатка в размере 100000 (сто тысяч) рублей.
Так, в связи с имевшимися у ответчика долговыми денежными обязательствами перед иными третьими лицами, стороны устно договорились о выплате в качестве аванса по соглашению в размере 1000000 руб. (один миллион рублей).
Согласно расписке от Дата продавец от супруга покупателя ФИО11, Дата г.р., паспорт №, выдан отделом внутренних дел <адрес> Дата по соглашению о задатке № получил 1 000 000 руб. (один миллион рублей).
Пунктом 2.3. установлен срок выхода на сделку по договору - не позднее Дата (включительно).
Заключение договора в указанную дату не состоялось по вине продавца, поскольку ввиду недобросовестного поведения им был скрыт факт того, что в отношении него определением арбитражного суда <адрес> и <адрес> от Дата по делу № А56-2919/2024 возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве) гражданина (сумма требований 3 764 315,83 руб.). Данное обстоятельство подтверждается карточкой арбитражного дела.
Кроме того, указанные действия ответчика нарушают п.4.7 соглашения, в соответствии с которым продавец гарантирует, что в отношении него не возбуждена процедура банкротства физического лица.
Согласно п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в конкурсную массу гражданина включается все его имущество, имеющееся на день принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества, а также имущество, выявленное или приобретенное после принятия указанного решения, в том числе заработная плата и иные доходы должника. В связи с чем, имелись основания предполагать наличие риска признания продавца банкротом.
Указанные обстоятельства препятствовали заключению основного договора в установленный предварительным договором срок. До настоящего времени договор между сторонами не заключен.
Согласно пункта 7.8 соглашения при прекращении обязательства сумма задатка возвращается в течение двух рабочих дней.
На основании изложенного истцы просили взыскать с ФИО9 в их пользу уплаченные в счет задатка – 100000 рублей денежных средства, уплаченные в качестве аванса 1000000 рублей, проценты в порядке ст.395 ГК РФ – 92579,10 рублей, расходы по оплате госпошлины – 26925,79 рублей.
В ходе производства по делу истец ФИО10 отказалась от иска.
Определением Выборгского городского суда от Дата принят отказ от иска и прекращено производство по делу по иску ФИО10 к ФИО9
В ходе производства по делу истец уменьшил иск в части взыскания выплаченной суммы до 1000000 рублей, просил взыскать проценты в порядке п.1 ст.395 ГК РФ с Дата по день вынесения решения.
В судебное заседание истец не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, судья приходит к следующим выводам.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении» от Дата решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований, должен рассмотреть иск по предмету и основанию (фактических обстоятельствах дела), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение и подлежащих исследованию, а также решить, какие нормы подлежат применению в каждом конкретном случае.
Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).
Как следует из содержания иска и его правового обоснования, истец указывает на то, что его супруга ФИО10 заключила Дата с ФИО9 предварительный договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1125 кв.м., здания с кадастровым номером 47:01:0701003:2886, общей площадью 265,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, «Рощинское городское поселение», г.<адрес> (далее - Объект), которое поименован как соглашение о задатке.
Условия предварительного договора купли-продажи установлены сторонами в разделе 6 настоящего соглашения:
цена объекта 20 000 000 руб. (двадцать миллионов рублей), из которых:
1 000 000 руб. (один миллион рублей) - цена земельного участка с кадастровым номером 47:01:0701003:2300, общей площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, «Рощинское городское поселение», г.<адрес>.
19 000 000 руб. (девятнадцать миллионов рублей) - цена здания с кадастровым номером 47:01:0701003:2886, общей площадью 265,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, «Рощинское городское поселение», г.<адрес>.
срок выхода на сделку до Дата (включительно),
по порядку расчетов сторонами определено, что в счет оплаты стоимости объекта в размере 100 000 руб. (сто тысяч рублей). Стороны засчитывают сумму задатка, переданную покупателем продавцу при подписании соглашения.
В соответствии с п.п. 7.2, 7.3 в обеспечение исполнения обязательств по договору покупатель оплачивает продавцу задаток, который передается наличным способом при подписании настоящего соглашения.
Размер задатка определен в п.2.4. соглашения и составляет 100 000 руб. (сто тысяч рублей).
Во исполнение п.п. 2.4, 7.2-7.3 соглашения покупатель Дата передала продавцу наличными денежными средствами сумму задатка в размере 100000 (сто тысяч) рублей.
Однако в срок, предусмотренный договором Дата, основной договор не был заключен.
В дальнейшем по расписке ФИО9 получил во исполнение соглашения от ФИО11 1000000 рублей, что признается и не оспаривается.
Однако в дальнейшем заключение договора не состоялось по вине продавца, поскольку из-за его недобросовестного поведения им был скрыт факт того, что в отношении него определением арбитражного суда <адрес> и <адрес> от Дата по делу №А56-2919/2024 возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве) гражданина (сумма требований 3 764 315,83 руб.), что подтверждается карточкой арбитражного дела.
Несмотря на то, что договор не заключен, денежные средства, оплаченные в качестве аванса по предварительному договору до настоящего времени покупателю не возвращены.
При таких обстоятельствах требования истца ФИО11 о взыскании с ответчика 1000000 рублей подлежат удовлетворению.
В расписке от Дата не содержится условия о возврате авансового платежа.
Согласно п.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Как усматривается из материалов дела, истец обратился к ответчику с досудебной претензией о возврате уплаченных денег, уведомление получено ответчиком Дата
Таким образом, в соответствии с п.2 ст.314 ГПК РФ с Дата по дату вынесения решения Дата подлежат взысканию проценты в порядке п.1 ст.395 ГК РФ в размере 173424 рублей.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
По смыслу названных законоположений принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Поскольку требования удовлетворены полностью с ответчика подлежат расходы по госпошлине в размере 26730 рублей.
Сумма госпошлины в размере 222,80 рублей оплачена излишне, подлежит возврату из бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО9 (паспорт №) в пользу ФИО11 (паспорт №) денежную сумму в размере 1000000 рублей, проценты в порядке п.1 ст.395 ГК РФ с 26.01.2025г. по Дата включительно в размере 173424 рублей, расходы по оплате госпошлины – 26730 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
В окончательной форме решение изготовлено 15 января 2026 г.