Дело № 2-438/2022
22RS0045-01-2023-000458-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Смоленское 11 сентября 2023 года
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Климович Т.А.,
при секретаре судебного заседания Петухове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,
установил:
Истец ФИО1, обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ мать истицы-ФИО3 приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который имеет следующие характеристики. общая площадь дома составляет 26,5 кв.м., кадастровый №. За приобретенный жилой дом ФИО3 оплатила продавцу ФИО2 5 000,00 руб. о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом сделки купли-продажи являлся только жилой дом, земельный участок по праву собственности продавцу не принадлежал, предметом сделки купли-продажи не был. В приобретенном жилом доме истец, ее супруг ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также их дети от предыдущего брака: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. были зарегистрированы по месту жительства с 1991 года, а фактически они пользовались домом для проживания с сентября 1990 года. Жилой дом был приобретен матерью истицы - ФИО3 в свою собственность для нее и проживания ее членов семьи. Поскольку, она с супругом ФИО4 и сыновьями проживали по адресу: <адрес>.
На дату устной сделки купли-продажи жилого дома владельцем жилья являлась ФИО2 Жилой дом принадлежал продавцу по праву собственности, согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Белокурихинским БТИ, запись в реестровой книге №. При заключении устного договора купли-продажи жилого дома с продавцом ФИО2 была достигнута договоренность, что письменно сделку купли-продажи стороны оформят позже, т.е. заключат договор купли-продажи, и ФИО3 в последующем зарегистрирует переход права собственности на дом на свое имя. При жизни мать истицы ФИО3 считала себя законным владельцем жилого дома по <адрес>, после ее смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого дома является истец-ее дочь, принявшая наследство после смерти умершей ФИО3, таким образом, срок владения имуществом составляет более 32 лет. Нотариусом Смоленского нотариального округа истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, принадлежавшее умершей матери, в том числе на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Поскольку, после смерти родителя истец вступила в наследственные права, и у нее возникло право обратиться в суд за оформлением иного имущества, которым на законных основаниях владела умершая ФИО3 При жизни ФИО3 относилась к жилому доме по <адрес>, как к своему собственному имуществу, контролировала содержание и сохранность дома. Помогала истице обслуживать дом и содержать его в надлежащем состоянии. Они вместе сделали в доме ремонт, несли расходы по приобретению строительных материалов, своими силами и средствами ремонтировали жилье. При жизни матери, а также после ее смерти истец убеждена в правомерности владения жилым домом. Владеет имуществом непрерывно, открыто и добросовестно, имущество из владения наследодателя и ее не выбывало. Истец не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, не препятствует доступу к нему иным лицам, а также в получении информации об имуществе, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Прежний владелец имущества ФИО2 умерла в <адрес>, после ее смерти никто из ее наследников не предъявлял к ФИО3, а также к истице требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения. В связи с чем, истец полагает, что является правомочным владельцем имущества и имеются основания для признания за ней права собственности. Земельный участок, площадью 2000 кв.м, по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность ФИО4 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Смоленского сельсовета <адрес> «О закреплении земельных участков», выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей. Права собственности на землю в ЕГРН не зарегистрированы, земельный участок состоит на кадастровом учете №. Истец проживает по адресу: <адрес> даты покупки жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время, однако ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти с умерший проживал с истицей, она фактически приняла наследство, оставшееся после смерти мужа, продолжив пользоваться общим имуществом, вещами, а также земельным участком, принадлежащим покойному ФИО4 Кроме истицы, на день смерти с умершим были зарегистрированы по месту жительства и проживали их дети: ФИО5 и ФИО6, которые детьми умершего не являются, права на наследство после его смерти не имеют, иных наследников нет. После смерти мужа истица к нотариусу Смоленского нотариального округа с заявлением о принятии наследства не обращалась, наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось. В настоящее время она решила оформить имущественные права на земельный участок, спора о правах на наследство нет.
Жилой дом, земельный участок муниципальной собственностью Администрации Смоленского сельсовета не являются. Учитывая, что использование земельного участка и жилого дома без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов является нарушением закона, истец вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась надлежавшим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика администрация Смоленского сельсовета <адрес>, третьи лица ФИО7, ФИО5, ФИО6, нотариус Смоленского нотариального округа, представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, не просили об отложении.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.
Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ была достигнута договоренность между ФИО2, и ФИО3 о продаже жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией расписки и копией регистрационного удостоверения (л.д.26).
Истец и её семья вселились в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в 1990 году, что подтверждается сведениями изложенными в исковом заявлении, сведениями о регистрации в паспорте истицы, а также подтверждается справками-выписками из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24,25), из которых следует, что по указанному адресу на похозяйственном учете состояли: ФИО4, ФИО1, ФИО8, ФИО6, и не оспаривалось ответчиком и третьими лицами, в порядке подготовки к судебному заседанию.
Кроме того, согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное пользование) землей № от ДД.ММ.ГГГГ, было выдано ФИО4, в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).
Несение расходов по содержанию жилого помещения и земельного участка именно истцом, подтверждается квитанциями (л.д.30-35).
Кроме того, согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому и земельному участку был присвоен адрес, как <адрес> были внесены соответствующие изменения в похозяйственный учет (л.д.30).
Как было установлено в судебном заседании ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Согласно справке администрации Смоленского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно до дня смерти (ДД.ММ.ГГГГ) проживал по адресу: <адрес>, и совместно с ним проживали ФИО6, ФИО5, ФИО1 (л.д.16).
Согласно ответа на запрос нотариуса Смоленского нотариального округа, из которого следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, умерла мать истицы - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.19).
Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти мужа истицы, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельной доли с оценкой 310 баллогектар.
Кроме того, истицей было получено свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также их материалов наследственных дел, следует, что никто кроме истицы с заявлениями о принятии наследства не обращался, других наследников кроме нее не имеется, так же как спора о наследственном имуществе нет.
Согласно справки администрации Смоленского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не значатся.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Росреестра (л.д.48).
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.
Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Согласно данных похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1990 по настоящее время, в доме по адресу: <адрес>, была зарегистрирована истица ФИО1 и члены её семьи.
Таким образом, представленные справки -выписки из похозяйственной книги, полностью согласуется с иными доказательствами, представленными истицей, и суд считает установленным, что к моменту подачи иска в суд истец владел жилым помещением и земельным участком более пятнадцати лет.
Согласно сведений Росреестра право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение жилым помещением и земельным участком истцом является законным, вследствие чего срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента вселения истца в спорное жилое помещение, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что владение истцом осуществлялось открыто и добросовестно. Несение расходов на содержание дома, постоянное проживание в доме, свидетельствует об открытости владения жилым помещением.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Определив круг юридически значимых обстоятельств по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванной нормы закона, суд, разрешая заявленные истцом требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного давностного владения спорным жилым помещением и земельным участком.
Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом с земельным участком, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок.
Площадь дома и его технические характеристики и подтверждены техническим планом помещения (л.д.12-22).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
В данном случае, поскольку действиями ответчика права истицы нарушены не были, истец не требовала взыскания расходов с ответчика, суд полагает возможным не производить взыскание государственной пошлины с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>), право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Смоленский районный суд <адрес>, в течении одного месяца.
Судья