Дело № 2-27/2023

УИД 69RS0018-01-2022-000607-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 г. город Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Песоцкой Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Мамонтовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Лихославльского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, мотивировав требования тем, что 25.12.2015 между Комитетом по управлению имуществом Лихославльского муниципального округа и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка площадью 8860 кв. м, с кадастровый номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 переуступил свои права на земельный участок ФИО1 на основании договора уступки права аренды от 30.06.2020. В адрес ФИО3 неоднократно направлялись письма с требованием обеспечить выполнение работ по приведению участка в надлежащее состояние либо расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, поскольку земельный участок по назначению не используется с момента заключения договора уступки права. Он не огорожен. Однако арендатором соглашение о расторжении договора не было подписано, земельный участок не приведён в надлежащее состояние. 04.10.2022 ответчику направлена претензия, указано на наличие задолженности в размере 20305,00 руб., из них сумма основного долга 20000,00 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, пени в размере 305,00 руб. за период с 16.09.2022 по 15.11.2022, а также направлены два экземпляра соглашения о расторжении договора. Претензия ответчиком не получена. Ссылаясь на положения п. 3.2, п. 4.4.9, п. 4.4.10 Договора уступки права аренды, ст. 62 Бюджетного кодекса РФ, ч. 2 ст. 309, 310 ГК РФ просит взыскать задолженность по арендной плате по договору уступки права по договору аренды № 1020 от 25.12.2015 земельного участка площадью 8860 кв. м, с кадастровый номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также расторгнуть вышеуказанный договор.

Определением суда от 09.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего требований относительно предмета спора, привлечён ФИО2

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещённые о рассмотрении дела в порядке, установленном ст. ст. 113 - 118 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, возражений не представили.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (абзац первый части 3 статьи 167 ГПК РФ).

На основании части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Лихославльского муниципального округа и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка площадью 8860 кв. м, с кадастровый номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 переуступил свои права на земельный участок ФИО1 на основании договора уступки права аренды от 30.06.2020.

Факт передачи земельного участка арендаторам подтверждается актом приёма-передачи от 25.12.2015 г.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что арендная плата за Участок составляет 20000 рублей.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором исходя из суммы указанной в п. 3.1 Договора равными долями годовой арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября путём перечисления на счёт органа федерального казначейства.

В соответствии с п.п. 4.4.9. и 4.4.10. договора арендатор обязан своевременно получать у арендодателя расчёт арендной платы на текущий год и своевременно и в полном размере вносить арендную плату за Участок.

В соответствии с п.п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор, в установленном договором порядке, в том числе при невнесении арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд.

Согласно п. 5.2 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ответчик несвоевременно и не в полном объёме производил оплату за пользование земельным участком, в результате чего задолженность по договору аренды составила по состоянию на 15.11.2022 года 20305,00 руб., из них: сумма основного долга - 20000 руб. (за период с 01.01.2022 - 31.12.2022); пени – 305,00 руб. (за период с 16.09.2022-15.11.2022).

Произведённый истцом расчёт задолженности ответчика по арендной плате и пени судом проверен, является правильным. Ответчиком расчёт не опровергнут, доказательств выполнения обязательств по внесению арендой платы надлежащим образом ответчиком не представлено.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ по настоящему делу суд не находит, поскольку мотивированного заявления ответчика о снижении размера пени не поступало, доказательства несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлены.

Учитывая размер задолженности ответчика по арендной плате, период просрочки внесения арендной платы, суд полагает, что подлежащие уплате ответчиком пени не являются явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

04.10.2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ФИО1 предложено погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть в добровольном порядке договор аренды, которая оставлена без удовлетворения.

Учитывая размер просроченных ответчиком платежей, а также период просрочки, суд находит, что допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды являются существенными, поэтому требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Учитывая, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в бюджет государственную пошлину в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области к ФИО1 (паспорт №) о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки права по договору аренды № 1020 от 25.12.2015 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 1020 в размере 20305,00 руб., из них сумма основного долга 20000,00 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, пени в размере 305,00 руб. за период с 16.09.2022 по 15.11.2022.

Сумму взыскания зачислить на следующие реквизиты:

Наименование получателя платежа: УФК по Тверской области (АДМИНИСТРАЦИЯ ЛИХОСЛАВЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА)

ИНН <***>

КПП 693101001

Лицевой счет: <***>

Наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Тверской области г. Тверь

БИК ТОФК 012809106

Единый казначейский счет: 40102810545370000029

Казначейский счет: 03100643000000013600

ОКТМО 28538000

Код бюджетной классификации: 60111105012140000120.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Лихославльского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2023 г.

Председательствующий судья Е.Н. Песоцкая