Дело № 2-1392/2023

УИД: 03RS0068-01-2023-001514-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

при секретаре Галимовой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений РБ (Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по Бакалинскому району ИНН:<***>, адрес: <...>) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ (далее по тексту Министерство) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам и пени в размере 14 050,40 рублей в том числе основной долг – 11 276,67 рублей и пени в размере 2 773,73 рублей. В обоснование своих требований указало, что между муниципальным районом Бакалинский район РБ, от имени которого действовал Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №зем, предметом которого являлись земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 4563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»;

Арендуемый земельный участок был передан арендатору по Акту приема передачи к договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно договору аренды земельного участка размер годовой арендной платы определен в размере 3 314,79 рублей.

Ответчик арендную плату не вносит, в результате по состоянию на 10 октября 2023 года в размере 14 050,40 рублей, в том числе основной долг 11 276,67 рублей, пени – 2 773,73 рублей.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 21 марта 2018 года №зем, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 14 050,40 рублей, из которых основной долг – 11 276,67 рублей, пени – 2 773,73 рублей.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ (Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по Бакалинскому району ИНН:<***>, адрес: <...>) ФИО3, действующая на основании доверенности от 06 октября 2023 года в судебное заседание не явилась просила иск рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации, в материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между муниципальным районом Бакалинский район РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ (арендодатель) и ФИО1 21 марта 2018 года заключен договор аренды земельного участка №зем, предметом которого явился земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 4563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства;

Срок аренды установлен по договору с 21 марта 2018 года по 21 марта 2038 года.

Вышеназванный земельный участок передан и принят ФИО1 о чем составлен Акт приема-передачи от 21 марта 2018 года.

Согласно условиям Договора (Раздел 2) сумма годовой арендной платы определенная по результатам аукциона составила 3 314,79 рублей. Платежи вносятся на реквизиты указанные в договоре.

Согласно Выписке ЕГРН от 26 октября 2023 года договор аренды земельного участка №зем от 21 марта 2018 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ номер государственной регистрации №.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату установлена п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленного истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате составляет за 2020 по октябрь 2023 года 14 050,40 рублей, из которых, сумма основного долга – 11 276,67 рублей, пени – 2 773,73 рублей.

Судом проверен представленный истцом расчет просроченной задолженности по договору аренды ЗУ. Суд считает его соответствующим условиям, арифметически верным.

Ответчик, представленный истцом расчет задолженности, не оспорил, свой расчет не представил.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что факт заключения договора аренды, факт образования задолженности и ее размер ответчик не оспорил, до настоящего момента задолженность по договору в полном объеме им не погашена, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии у истца права на взыскание задолженности с ответчика и расторжения договора.

Также с ответчика в порядке статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального района Бакалинский район.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ (Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по Бакалинскому району ИНН:<***>, адрес: <...>) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №зем от 21 марта 2018 года, заключенный между муниципальным районом Бакалинский район РБ, от имени которого действовал Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ (Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по Бакалинскому району ИНН:<***>, адрес: <...>) задолженность в размере 11 276,67 рублей, неустойку за неисполнение обязательств по договору аренды за период с 2020 года по октябрь 2023 год в размере 2 773,73 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 400,00 рублей.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 года.

Судья Исхакова Е.А.