Дело №2-2788/2025

УИД23RS006-01-2025-003788-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеки А.И.,

при секретаре Акопян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. В обоснование требований ссылается на то, что с 2012 г. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Намерений отчуждать квартиру она не имела. Ответчик приходилась ей невесткой, которая убедила совершить мнимую сделку купли-продажи квартиры для получения налогового вычета за приобретение объекта недвижимости, после чего обещала вернуть квартиру. Семья сына остро нуждалась в деньгах, он не работал, ответчик работала и, являясь плательщиком НДФЛ, имела право на получение налогового вычета за покупку жилья. Поддавшись на уговоры, истец выдала доверенность сыну ФИО3, который от ее имени заключил с ФИО2 договор купли-продажи квартиры. Истец за проданную квартиру не получала денежных средств, расписку о получении денежных средств не подписывала, акт приема передачи квартиры не составлялся. Впоследствии ей стало известно о том, что ответчик не предпринимала действий для получения налогового вычета, квартиру не возвратила. Со ссылкой на ст.ст. 166, 167, 170 ГК РФ истец просит признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, площадью 69,2 кв.м, кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>, заключенный 29.06.2022 г., применить последствия недействительной сделки, возвратив квартиру в ее собственность.

В возражении на иск ФИО2 указывает, что госпошлина по иску подлежала уплате в размере 25 000 руб., а истец уплатила 3 000 руб., иск подлежит оставлению без движения. Ответчик просит применить срок исковой давности, который истек 29.06.2023 г. (годичный срок со дня заключения договора) и отказать в иске за истечением срока исковой давности. Возражения и заявление о применении срока исковой давности подписаны ФИО4 (добрачная фамилия ФИО2). Брак между ФИО3 и ФИО5 расторгнут решением мирового судьи судебного участка №9 г. Армавира от 15.04.2025 г.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о судебном заседании в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. В заявлении представитель истца в случае его неявки просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на вынесение заочного решения. От ответчика не поступило заявления об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки в суд по уважительной причине. Учитывая изложенное, суд считает возможным на основании ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 статьи).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п.1 ст.170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Как следует из материалов дела, истец являлась собственником жилого помещения, общей площадью 69,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>. На основании доверенности, выданной своему сыну ФИО3, 29.06.2022 г. заключен договор купли-продажи квартиры на имя невестки истца – ФИО2

Как утверждает истец, оформить договор купли-продажи ее уговорила невестка для получения налогового вычета за покупку недвижимого имущества. Истец согласилась на ее предложение, так как сын не работал, семья сына испытывала материальные трудности, получение налогового вычета в какой-то степени могло улучшить их материальное положение. Денежные средства за квартиру в размере 1 000 000 рублей, о которых указано в п.3 договора купли-продажи, истец не получала и никакими доказательствами получение этой суммы от ФИО2 не подтверждено.

ФИО3 и ФИО2 не вселялись в спорную квартиру, были зарегистрированы и проживали по адресу: <...>. Согласно адресной справке и ксерокопий паспортов ФИО3 и ФИО6 с 19.06.2024 г. они зарегистрированы в <...>, пгт Чупа. Заочным решением мирового судьи судебного участка №9 г. Армавира от 15.04.2025 г. удовлетворено исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении брака (в решении указано о добрачной фамилии истца – ФИО4).

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Для признания сделки мнимой в соответствии со ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, учитывая вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида, что является основанием для вывода о мнимом характере сделки. Учитывая изложенное, заключенный договор купли-продажи квартиры, оспариваемый истцом, является ничтожной сделкой и подлежит признанию недействительным.

Установленные судом обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты. В качестве основания для отказа в иске ответчик ссылается только на пропуск срока исковой давности для оспоримых сделок 1 год. Суд не может согласиться с таким доводом ответчика.

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Пункт 2 данной статьи предусматривает срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В связи с признанием оспариваемого договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой в связи с ее ничтожностью трехгодичный срок для ее оспаривания не пропущен истцом. Копия искового заявления от 27.06.2025 г. направлена ответчику 28.06.2025 г., что подтверждается почтовой квитанцией. Согласно почтовому штемпелю на конверте исковое заявление в суд направлено 28.06.2025 г. Оспариваемый договор купли-продажи составлен 29.06.2022 г.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и вышеуказанные требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Доводы ответчика о необходимости оставления искового заявления без движения являются несостоятельными, так как исковое заявление принято к производству и не может быть оставлено без движения, определение о принятии заявления к производству суда не полежит обжалованию.

В связи с удовлетворением иска на основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения мнимой сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения, общей площадью 69,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>, заключенный 29.06.2022 г. между ФИО1, в лице представителя ФИО3, и ФИО2, недействительной ничтожной сделкой, с возвратом квартиры в собственность ФИО1.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2025 г.

Решение суда вступило в законную силу Судья подпись А.И.Шека