УИД 16RS0...-16

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2023 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Жильё» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» (далее - ООО УК «Жильё») обратилось в суд с иском к ответчику Д.В.ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

В обосновании исковых требований истец указал, что «09» сентября 2021 года мировым судьей судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ, по заявлению УК «Жильё» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 Д.В., в пользу ООО?Управляющая компания «Жильё» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с ... по ... в размере 96 814 рублей 57 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в доход государства в размере 1552 рубля 22 копейки. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 Д.В. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение ..., по адресу: РТ, ..., общей площадью 283,5 кв.м., запись за ... от .... ... на Должника открыт лицевой счет за .... В связи с неисполнением Ответчиком своих денежных обязательств за оказанные Истцом жилищно-коммунальные услуги, у ответчика образовалась задолженность в размере - 174 137 рублей 38 копеек за период с ... по .... Истец просить взыскать с ФИО4 задолженность по оплате за содержания нежилого помещения за период ... - ... в пользу ООО УК «Жилье» в размере - 174 137 рублей 38 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4683 рубля 00 копеек.

Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... вышеуказанные исковые требования удовлетворены. Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... вышеуказанное заочное решение суда отменено по заявлению ответчика и возобновлено рассмотрение дела по существу.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по внесению платы за работы и услуги по содержанию и ремонту имущества, взносов на капитальный ремонт по состоянию на декабрь 2022 года в размере 243515,71 рублей, пени в размере 20420,13 рублей.

Представитель ООО УК «Жильё» по доверенности ФИО7 в судебном заседании уменьшила исковые требования в части требований о взыскании пени, указав, что истцом учтены периоды моратория, в связи с чем, просила взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за работы и услуги по содержанию и ремонту имущества, взносов на капитальный ремонт за период с ... по 31.12.2022г в размере 243515 рублей 71 копейка; пени в размере 12464 рублей 99 копеек; расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО1 Д.В. в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, заявив о снижении суммы неустойки, указав на отсутствие для истца негативных последствий в результате просроченных платежей, а также в связи с тем, что ответчику не направлялись квитанции об оплате.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 210 ГК РФ; ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Граждане, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, также обязаны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ; п. п. 2, 63 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ... N 354; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ... N 491).

Постановлением Правительства РФ от ... ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что «нежилое помещение в многоквартирном доме» – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Потребитель - это собственник помещения в многоквартирном доме (не обязательно жилого), жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

При этом порядок взыскания с граждан задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение не отличается от порядка взыскания задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение.

В силу пунктов 2-4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что с ... на ФИО1 Д.В. как собственника нежилого помещения ... по адресу: ..., оформлен финансовый лицевой счет ....

ООО УК «Жилье» на основании протокола от ... ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., РТ выбрано в качестве управляющей организации многоквартирным домом по указанному адресу.

Определением мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от ... отменен судебный приказ от ... о взыскании с Д.В. ФИО1 в пользу ООО УК «Жильё» задолженности в размере 96 814,57 руб., расходов по оплате государственной пошлины в доход государства в сумме 1552,22 руб.

Согласно начислениям по лицевому счету ... задолженность по внесению платы за работы и услуги по содержанию и ремонту имущества, взносов на капитальный ремонт за период с ... по 31.12.2022г по вышеуказанному нежилому помещению составляет 243515 рублей 71 копейка.

Суд признает расчет задолженности верным, подтвержденный представленной суду справкой по начислениям по лицевому счету и принимается за основу решения.

Ответчиком в суде не оспаривалось, что вышеуказанное нежилое помещение принадлежит ему на праве собственности, как не оспорен период и размер задолженности.

На основании статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, недопустим односторонний отказ от обязательства.

Статья 314 ГК РФ предписывает исполнение обязательства в указанный в законе или договоре срок.

Каких-либо смягчающих обстоятельств, для неуплаты жилищно-коммунальных платежей законодательством не предусмотрено.

Доводы ответчика о том, что с ним не подписывалось соглашение (договор) на управление многоквартирным домом, не является основанием для не внесения платы за работы и услуги по содержанию и ремонту имущества, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, отсутствие заключенного с Управляющей организацией договора на управление домом, причины неиспользования нежилого помещения, правового значения не имеют.

Ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, и, действуя добросовестно и разумно, имел возможность обратиться к истцу за получением счетов на оплату услуг по содержанию общего имущества, либо произвести расчет самостоятельно, на основании утвержденных тарифов.

Доказательства погашения задолженности, обращения ответчика с требованиями о перерасчете платы за оказанные жилищные услуги в Управляющую компанию, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Тем самым, правовых оснований для отклонения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за работы и услуги по содержанию и ремонту имущества, взносов на капитальный ремонт за период с ... по 31.12.2022г в размере 243515 рублей 71 копейка, не имеется.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг.

Согласно расчетам истца размер начисленных пени за невнесение платы за работы и услуги по содержанию и ремонту имущества, взносов на капитальный ремонт в спорный период составляет 12464 рублей 99 копеек.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 158 Постановления Правительства РФ от ... N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:.а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги;.

Согласно п. 159 Постановления Правительства РФ от ... N 354 (ред. от ...) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, учтены периоды моратория, установленного Постановлением Правительства РФ ... от 02.04.2020г., и моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ... N 497.

Представителем ответчика заявлено об уменьшении размера пени в связи с её несоразмерностью.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от ... N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности как договорной, так и законной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". Таких обстоятельств по настоящему делу об уменьшении размера пени судом не установлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4683 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженца ..., (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» (ОГРН <***>) задолженность по внесению платы за работы и услуги по содержанию и ремонту имущества, взносов на капитальный ремонт за период с ... по 31.12.2022г в размере 243515 рублей 71 копейка; пени в размере 12464 рублей 99 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4683 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...