Решение по делу № 2-1017/2025 от 03.04.2025

Дело № 2-1017/2025

УИД:05RS0012-01-2025-000610-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 03 апреля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» об обязании администрации ГО «город Дербент» предоставить гр. ФИО2 в собственность за плату земельный участок площадью 46 кв.м. для индивидуальной жилой застройки, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, без проведения торгов; обязании ответчика - Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 46 кв.м. для индивидуальной жилой застройки, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>; установить границы земельного участка площадью 46 кв.м. расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с межевым планом земельного участка по координатам МСК 05,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент».

Просит суд обязать Администрацию ГО «город Дербент» предоставить ФИО2 в собственность за плату земельный участок площадью 46 кв.м. для индивидуальной жилой застройки, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, без проведения торгов.

Обязать ответчика - Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 46 кв.м. для индивидуальной жилой застройки, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Установить границы земельного участка площадью 46 кв.м. расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с межевым планом земельного участка по координатам МСК 05:

Х Y

<номер изъят>

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что в собственности у истца имеется жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 108,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> собственности на жилое дом зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись о регистрации права собственности <номер изъят> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился с заявлением в администрацию ГО «город Дербент» с просьбой о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного под его жилым домом, однако ему было отказано Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок является территорией общего пользования.

Считает, что данный отказ ущемляет его права и законные интересы, так как он не имеет возможности приобрести в собственность фактически занимаемый им земельный участок. Ответ Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» расценивает как отказ в предоставлении земельного участка и считает незаконным и необоснованным, поскольку он противоречит ст. 39.3 ЗК РФ.

С 01 марта 2015 года предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном пп.6 п.2 ст. 39.3 п.1 ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов.

С момента права собственности на жилое помещение земельный участок под ним сформирован не был, однако использовался истцом в пределах фактически установленных границ.

Поскольку у истца имеется право собственности на помещение, считает, что у него имеются основания для предоставления земельного участка в собственность с правом выкупа.

Считает, что он не лишен возможности приобретения в собственность фактически занимаемого им земельного участка.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Ответчиком незаконно отказано в предоставлении ему земельного участка, на котором расположено нежилое помещение за плату.

Таким образом, истец полагает, что ответчик обязан предоставить ему в собственность указанный земельный участок за плату, без проведения торгов.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства истец ФИО2 в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворив заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против выкупа земельного участка.

Представитель ответчика Управления земельных имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела суд не просило.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиками в соответствии с решением Дербентского городского суда от 11 июля 2024 года по делу 2-1282 по иску ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом, состоящий из трех этажей общей площадью 108,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности, исковые требования ФИО2 удовлетворены. За ФИО2 признано право собственности в силу приобретательной давности, на жилой дом, состоящий из трех этажей общей площадью 108,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 108,9 кв.м. в кадастровым квартале <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу РД, <адрес изъят>, год завершения строительства 2017 года, государственная регистрация права: <номер изъят>, документы основания - решение суда № 2-1282/2024, выдан 11.07.2024 года Дербентский городской суд.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок расположен по адресу: РД, <адрес изъят>; номер кадастрового квартала 05:42:000016, площадь участка 46+/-2 кв.м., обозначение характерных точек границ:

Х Y

<номер изъят>

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С целью получения в собственность земельного участка путем перераспределения под его жилым домом с кадастровым номером <номер изъят> им направлялось в адрес ответчика соответствующее заявление.

В ответе начальника МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» № 2830 от 24.12.2024 года ФИО2 отказано в представлении в собственность указанного земельного участка.

Основания предоставления истцу в собственность земельного участка предусмотрены п.5 ст.1 ЗК РФ, а именно единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статье 10 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на приватизацию этих земельных участков, за исключение случаев, установленных законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу сложившихся правоотношений сторон, ответчик обязан предоставить истцу в собственность указанный земельный участок за плату.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, в случае если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При сложившихся правоотношениях и установленных обстоятельствах обязательность заключения для ответчика указанного договора купли-продажи установлена ст. ст. 39.3, 39.4, 39.20 ЗК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования соответствуют положениям норм материального права и подлежат удовлетворению по основаниям иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» об обязании администрации ГО «<адрес изъят>» предоставить гр. ФИО2 в собственность за плату земельный участок площадью 46 кв.м. для индивидуальной жилой застройки, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: г. <адрес изъят>, без проведения торгов; обязании ответчика - Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 46 кв.м. для индивидуальной жилой застройки, расположенного в кадастровом квартале 05<номер изъят> адресу: <адрес изъят>; установить границы земельного участка площадью 46 кв.м. расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> соответствии с межевым планом земельного участка по координатам МСК 05, удовлетворить.

Обязать Администрацию ГО «город Дербент» предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность за плату земельный участок площадью 46 кв.м. для индивидуальной жилой застройки, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> адресу: <адрес изъят>, без проведения торгов.

Обязать ответчика - Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор купли-продажи земельного участка площадью 46 кв.м. для индивидуальной жилой застройки, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Х Y

1 <номер изъят>

<номер изъят>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Резолютивная часть оглашена 03 апреля 2025 года, а мотивированное решение судом составлено 07 апреля 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов