№ 2-3137/2023 44RS0002-01-2023-002498-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2023 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Гуляевой Г.В.,
при секретаре Николаеве М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра Костромской области, муниципальному образованию городской округ г. Костромы в лице администрации г. Костромы, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра Костромской области, указывая, что на основании договора купли-продажи от 2 октября 2014 года приобрела 24/71 (по 24/284 каждый) доли в праве собственности на жилое помещение (комнату в коммунальной квартире) по ... у ответчика. На основании этого же договора доли также приобрели дети ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Условия договора об оплате покупной цены исполнено, однако с заявлением о прекращении ипотеки продавец ФИО5 не обратился. ФИО5 умер. Истец просит погасить запись об обременении (ипотеке) в отношении 24/171 доли в праве на жилое помещение (комнату в коммунальной квартире) по ....
В судебном заседании истец ФИО1, являющаяся законным представителей несовершеннолетних детей, не присутствует, в ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители ответчиков в судебном заседании не присутствуют,, о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из пункта 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Пункт 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
П. 1 ст. 408 ГК РФ устанавливает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что 2 октября 2014 года между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО3, был заключен договор купли продажи 24/71 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Стоимость доли составила по договору 429 408,50 рублей, которые уплачиваются в двухмесячный срок после принятия документов Пенсионным Фондом за счет счет федеральных средств, после погашения государственного сертификата на материнский капитал, путем перечисления денежных средств на счет ФИО5
Исполнение обязательств по оплате стоимости доли со стороны покупателей Ш-ных подтверждается справкой Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации и в Костромской области о перечислении денежных средств в сумме 429 408,50 руб. на счет ФИО5 по платежному поручению №19261 от 12 декабря 2014 года.
Также установлено судом и то, что ФИО5 умер dd/mm/yy.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Наследников ФИО5 судом не установлено. Наследственного дела после смерти ФИО5 не заводилось, сведений о наследниках и о фактическом принятии наследства в материалах дела не имеется. На момент смерти ФИО5 был зарегистрирован по адресу: .... Данное жилое помещение ему не принадлежало, других граждан, зарегистрированных с ним по указанному адресу, не установлено.
Как следует из материалов дела, в отношении 24/71 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, имеются записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО5
На основании представленных в материалы дела доказательств судом достоверно установлено, что обязательства по оплате цены договора купли-продажи покупателями Ш-ными перед продавцом ФИО5 исполнены полностью. Доказательств обратного по делу судом не добыто.
Поскольку обязательства истцом перед продавцом исполнены, данное обременение прав ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 в виде ипотеки в силу закона является отсутствующим, а, следовательно, регистрационная запись об обременении прав ипотекой в силу закона подлежит аннулированию (погашению) в связи с фактическим прекращением обременения.
Истец просит обратить решение суда к немедленному исполнению, указав, что жилое помещение признано аварийным и в настоящее время решается вопрос об изъятии жилого помещения у истцов с выплатой компенсации за долю в жилом помещении и земельном участке.
В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Принимая во внимание обстоятельства, указанные истцом, суд считает возможным обратить исполнение решение суда к немедленному исполнению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО5, в отношении объекта недвижимости: 24/71 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №.
Погасить регистрационные записи об обременении ипотекой от 20 октября 2014 года в отношении правообладателей ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3.
Обратить настоящее решение к немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Г.В. Гуляева
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2023 года.