Решение по делу № 2-791/2025 от 16.07.2025 | Чапаевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 02 июля 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Законова М.Н.,

при секретаре Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-791/2025 по исковому заявлению Тумандеевой ФИО7 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей выделен земельный участок площадью 28,00 кв.м для использования в целях строительства и эксплуатации гаража, на основании свидетельства на право собственности на землю, (бессрочного) пользования землёй от 08.07.1992 года № 132, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, расположенного по адресу: Самарская область, город Чапаевск, в районе ул. Красноармейской. Гараж истцом оформлен и зарегистрирован в 2014 году по декларации об объекте недвижимого имущества от 17.09.2014.

Но гараж был реконструирован и фактическая общая площадь гаража больше площади предоставленного земельного участка и согласно технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 21 ноября 2023г. построен из железобетона с деревянным перекрытием на железобетонном ленточном, монолитном фундаменте с металлической дверью и кирпичными стенами, общей площадью 48,2 кв.м, а именно, построено здание наименованием гараж, назначением: нежилое, одноэтажное, общей площадью 48.20 кв.м, инвентарный номер 0011370, расположенное по адресу, согласно технического паспорта и договора аренды: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Красноармейской.

Ввиду того, что земельный участок под гаражом менее площади здания, поэтому зарегистрировать право собственности на гараж без судебного решения не представляется возможным.

Гараж находится в моём владении с момента постройки, я владею им открыто и добросовестно, несу полное бремя содержания данного здания.

Гараж построен в общем гаражном массиве.

Письмом МКУ «Управления Архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» Самарской области № 733 от 09.04.2024 года сообщили: строение - гараж (инв. <Номер обезличен>), расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Красноармейской (площадью - 52,7 кв.м, по наружному обмеру; площадью - 48,4 кв.м по внутреннему обмеру) построен ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права на гараж от 19.11.2014 г., свидетельство на право собственности на землю №132 о 08.06.1992г.). Согласно правоустанавливающих документов, площадь земельного участка, выделенного для строительства и гаража, построенного на нём - 28 кв.м.

Фактические размеры гаража превышены.

Объект расположен в градостроительной зоне П-2 (коммунально-складская зона), основным видом разрешённого использования которой является размещение объектов гаражного назначения.

Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим строительным заключением, исполненным ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект», на основании полученных данных визуального обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого здания заключено следующее: техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное и его дальнейшая эксплуатация возможна. По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надёжность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают. На основании обследования нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Красноармейской, установлено, что фактическая общая площадь составляет 48,4 кв.м, площадь в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утверждённых приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 года № П/0393 площадь здания, определяемая для целей кадастрового учёта равна 48,4 кв.м.

Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Просит признать за истцом право собственности право собственности на здание - гараж, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь составляет 48,4 кв.м, площадь в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утверждённых приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 года №П/0393 площадь здания, определяемая для целей кадастрового учёта равна 48,4 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Самарская область, город Чапаевск, в районе ул. Красноармейской.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, принятие решения по иску оставили на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями согласен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3ст.222 ГК РФ).

Судом установлено, что постановлением № 185 от 16.04.1992 ФИО1 Администрацией г. Чапаевска в районе ул. Красноармейской г. Чапаевска выделен в собственность земельный участок площадью 28 кв.м. для строительства гаража, что подтверждается свидетельством № 132 на право собственности на землю от 08.07.1992г.

На основании данного свидетельства, ФИО1 28.08.2014 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, присвоен кадастровый <Номер обезличен>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2014 ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 28 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Красноармейской, присвоен кадастровый <Номер обезличен>.

Согласно техническому паспорту сооружения, составленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 21.11.1923 года, гараж площадью 48,4 кв.м.по внутреннему обмеру, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Красноармейской, литер Г, год постройки 1970, год реконструкции 1992, поставлен на технический учет под инвентарным <Номер обезличен>.

Из справки № 61, выданной Чапаевским управлением ГБУСО «ЦТИ» от 23.05.2025, следует, что в архиве учетно-технической документации, находящейся в ведении управления имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на объект недвижимости – нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, в районе ул. Красноармейская, который зарегистрирован 01.12.2003г. за ФИО1, реестровый <Номер обезличен>.

Согласно заключения МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» № 733 от 09.04.2024г. гараж (инвентарный <Номер обезличен>), площадью 52,7 кв.м по наружному обмеру, площадью 48,4 кв.м по внутреннему обмеру, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Красноармейской построен ФИО1, расположен в градостроительной зоне П-2 (коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением оценки технического состояния строительных конструкций здания № 3/25-ТЗ, составленным ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» от 19.02.2025г. установлено, что текущее техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное и его дальнейшая эксплуатация возможна. По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают. На основании обследования нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Красноармейской, установлено, что фактическая общая площадь составляет 48,4 м2, площадь в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 года №П/0393 площадь здания, определяемая для целей кадастрового учета равна 48,4 м2. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж построен в градостроительной зоне, основным видом разрешенного использования которой является – объекты гаражного назначения, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом ФИО1, гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного сторонами по делу не представлено.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

КУМИ Администрации г.о. Чапаевск претензий в отношении указанного объекта не имеет.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в иске.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ размер госпошлины, подлежащий уплате при подаче искового заявления от инвентаризационной стоимости гаража (инвентарный 0011370) -257 343 руб. составляет 8 720 руб., поскольку при подаче искового заявления истцом была оплачена сумма 4 000 руб., оставшаяся сумма в размере 4 720 руб. подлежит взысканию с истца в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения (паспорт серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена> ОВД <Адрес обезличен>) право собственности на гараж, (инвентарный <Номер обезличен>), назначение: нежилое, одноэтажное, площадью по наружному обмеру 52,7 кв.м., по внутреннему обмеру площадью 48,4 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Красноармейской.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте и правах на него в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-791/2025 УИД 63RS0033-01-2025-000851-89

<Данные изъяты>