Дело №2-415/2023(2-7868/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023г. г. Балашиха МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "КОМПАНИЯ АТОЛ" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что между ней и АО "КОМПАНИЯ АТОЛ" заключен Договор участия в долевом строительстве №КотКЛ-1(кв)-1/18/8(1) (АК) от «17» ноября 2018 г. по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать истцу объект долевого строительства: квартиру по строительному адресу: <...> между ул.Кузьминской, Центральной аллей, 1-м Покровским проездом и Кузьминским лесопарком, корп.1. Срок передачи объекта сторонами определен не позднее 30 марта 2021 года. Вместе с тем, квартира истцу передана только 07.08.2022 года. Истец письменно обратился к ответчику с Претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора. Согласно Отчету об отслеживании почтового отправления ФГУП «Почта России» ответчик получил Претензию истца, однако ответа на Претензию в адрес истца не поступало.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 13.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 326 324, 95 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; почтовые расходы за направление претензии и искового заявления в размере 70, 80 руб.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, судом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, представил письменные возражения, в которых просил применить положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу п. 2. ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что между ФИО5 и АО "КОМПАНИЯ АТОЛ" заключен Договор участия в долевом строительстве №КотКЛ-1(кв)-1/18/8(1) (АК) от «17» ноября 2018 г.

Согласно условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу объект долевого строительства: однокомнатная квартира, с условным номером 272, общей проектной площадью 33,30 кв.м., расположенная на 18-м этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <...> между ул.Кузьминской, Центральной аллей, 1-м Покровским проездом и Кузьминским лесопарком, корп.1.

07.08.2022г. между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому ответчик передал, а истец принял квартиру.

Оценив в совокупности и взаимной связи, представленные по делу доказательства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным, поскольку требование о передаче объекта долевого строительства в срок им не исполнено.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, неустойка подлежит взысканию за период с 13.10.2021 года по 28.03.2022 года в размере 326 324,95 руб.

С учётом изложенного, представленный истцом расчет неустойки принимается судом, так как соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, и является арифметически верным.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцом к взысканию неустойка за указанный период явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки по договору №КотКЛ-1(кв)-1/18/8(1) (АК) от «17» ноября 2018 г. до 250 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., учитывая степень нравственных страданий истца, вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ №442 от 23.03.2022 г., к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Доказательств направления ответчику досудебной претензии истцом не представлено.

Учитывая, что квартира была передана истцу 07.08.2022 г., т.е. после принятия Постановления Правительства РФ №442 от 23.03.2022г., с досудебной претензией истец к ответчику не обращалась, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании штрафа.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд признает почтовые расходы истца ФИО1 в размере 70,80 рублей, понесенными истцом в связи с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 5700 рублей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (в ред. от 30.09.2022г.), опубликованным 29 марта 2022 года, АО "КОМПАНИЯ АТОЛ" предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 30 июня 2022 года в части взыскания неустойки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО "КОМПАНИЯ АТОЛ" в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 13.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; почтовые расходы за направление претензии и искового заявления в размере 70,80 руб., а всего 270 070,80 руб.

В части удовлетворения требований ФИО1 штрафа, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с АО "КОМПАНИЯ АТОЛ" в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 5 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.А.Беседина

Решение принято в окончательной форме 20.02.2023г.

_____________________

Копия верна

Судья: