Решение по делу № 2-9356/2023 от 26.10.2023

Дело № 2-9356/2023

50RS0002-01-2023-009077-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО3 к ФИО1 о взыскании ежемесячной платы за аренду жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы за квартиру в размере <данные изъяты> коп., ежемесячной платы за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. за 3 месяца, расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., почтовых расходов в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано на то, что ФИО3 была приобретена на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № квартира, расположенная по адресу; <адрес>, <адрес>. В связи, с тем. что работа находится далеко. было принято решение сдать квартиру на 6 месяцев. При этом истец воспользовался услугами агентства (представитель агентства ФИО2), где был заключен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выданный <адрес> по <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (далее Ответчик).

В соответствии с п. 5 Договора Арендодатель предоставлял арендатору квартиру сроком на 6 месяцев со дня подписания сторонами Договора.

Согласно п. 2 Договора ежемесячная арендная плата составляла <данные изъяты>

В связи с тем, что у гражданки ФИО1,А. не было денежных средств она попросила заехать, а как только получит зарплату сразу расплатится. При въезде в квартиру страховой депозит не был осуществлен, так как договоренность по аренде квартиры состояла на доверии.

При этом стороны договорились, что передача арендодателю денежных средств за аренду квартиры должна осуществляться ежемесячно.

В ходе длительного проживания (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) ответчик денежные средства за проживание в квартире не вносил.

В досудебном порядке спор урегулировать не удалось, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 не явилась, судом извещалась, причины неявки не сообщила, ходатайств и возражений в суд не направила.

Дело рассмотрено в заочном порядке в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Положениями ст. ст. 420, 421 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Исходя из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества "(реальный ущерб)", а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено "(упущенная выгода)".

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как следует из письменных материалов дела, ФИО3 (далее — Истец) была приобретена на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №) квартира, расположенная по адресу; <адрес>, <адрес>. <адрес>. В связи, с тем. что работа находится далеко. было принято решение сдать квартиру на 6 месяцев. При этом истец воспользовался услугами агентства (представитель агентства ФИО2), где был заключен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выданный <адрес> по <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (далее Ответчик).

Согласно п. 2 Договора ежемесячная арендная плата составляла <данные изъяты>.

В досудебном порядке спор урегулировать не удалось, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Сумма задолженности составляет <данные изъяты>. (ежемесячная арендная плата за 3 месяца) + <данные изъяты> коп. (ежемесячная плата за коммунальные услуги за 3 месяца).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он соответствует условиям договора, арифметических ошибок не имеет, судом проверен и признан верным, оснований сомневаться в правильности его составления не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме, при отсутствии мотивированных возражений ответчика.

В силу ч. 1. ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 арендную плату за квартиру в размере <данные изъяты> коп., ежемесячную плату за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты> коп., почтовые расходы в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Лаврухина М.И.