Решение по делу № 02-3095/2025 от 15.05.2025

Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 г.

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием прокурора фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3095/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ООО «МКБ» о выселении с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения,

Установил:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ООО «МКБ» о выселении с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения.

В обоснование требований истец указывает, что многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью жилого помещения 42, 7 кв.м, общей площадью 42 кв.м, жилой площадью 27, 6 кв.м, ранее являлась ФИО1

Решением Мещанского районного суда адрес от 12.12.2016 удовлетворены исковые требования Общество с ограниченной ответственностью ≪МКБ≫ (далее - ООО ≪МКБ≫) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО ≪МКБ≫ о признании договора недействительным - отказано.

Решением Перовского районного суда адрес от 04.07.2018 удовлетворены исковые требования ООО ≪МКБ≫ к фио, ФИО1 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении.

Решение Перовского районного суда адрес от 04.07.2018 исполнено в части снятия ответчиков с регистрационного учета.

На момент отселения дома 23, корп. 3 по адрес в Москве собственником кв. 118 являлось ООО ≪МКБ≫.

Решением Арбитражного суда адрес от 20.10.2020 ООО ≪МКБ≫ признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО ≪МКБ≫ открыто конкурсное производство, не оконченное до настоящего времени.

Определением Арбитражного суда адрес от 12.10.2023 конкурсным управляющим должника ООО ≪МКБ≫ утвержден фио.

В производстве 9 отдела Следственной части Главного следственного управления находится уголовное дело № 11901450179001297, возбужденное по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК ПФ по фактам неправомерного приобретения прав на квартиры граждан руководителями и сотрудниками ООО ≪МКБ≫

Согласно имеющейся информации ФИО1 признана потерпевшей по уголовному делу, жилое помещение по адресу: адрес признано вещественным доказательством и передано на ответственное хранение ФИО1

Распоряжением Департамента от 29.07.2024 № 119296 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 42,7 кв.м, общей площадью 42 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м в доме по адресу: адрес предоставлена в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, равнозначная отдельная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес. кв. 188, площадью жилого помещения 59,4 кв.м, общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м (кадастровый номер 77:03:0006013:13390).

Право собственности ООО ≪МКБ≫ на жилое помещение по адресу: адрес зарегистрировано 19.09.2024.

фио до настоящего времени проживает в жилом помещении по адресу: адрес, в предоставленное жилое помещение не переселена.

Просит выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес и переселить в квартиру по адресу: адрес.

Обратить решение суда в части выселения ФИО1 из квартиры №118, расположенной по адресу: адрес, и переселения в квартиру по адресу: адрес к немедленному исполнению.

В судебное заседание представитель истца ДГИ адрес явилась на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, требования истца признали.

Представитель ответчика ООО «МКБ» в судебное заседание явилась, в удовлетворении требований о переселении в другое жилое помещение ответчика ФИО1 возражала.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес, принято решение о включении в Программу реновации.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

На момент отселения дома 23, корп. 3 по адрес в Москве собственником кв. 118 являлось ООО ≪МКБ≫.

Определением Арбитражного суда адрес от 12.10.2023 конкурсным управляющим должника ООО ≪МКБ≫ утвержден фио.

Право собственности ООО ≪МКБ≫ на жилое помещение по адресу: адрес зарегистрировано 19.09.2024.

фио до настоящего времени проживает в жилом помещении по адресу: адрес.

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Распоряжением Департамента от 03.02.2025 № 17134 внесены изменения в распоряжение Департамента от 29.07.2024 №119296 «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающего переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации», дополнен абзацем вторым п. 1 в следующей редакции: «Жилое помещение предоставляется при условии вселения ФИО1».

Согласно абзацу статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», наличие зарегистрированных в установленном порядке ограничений или обременений прав на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, не является препятствием для государственной регистрации перехода прав на указанное жилое помещение адрес, а также для принятия судом предусмотренных настоящей статьей решений. В этом случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение осуществляется государственная регистрация ограничений или обременений прав в отношении указанного предоставляемого жилого помещения.

В случае, если в отношении недвижимого имущества в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, принят судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, является основанием для перехода указанных ограничений или обременений прав на предоставляемое жилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРП все имеющиеся обременения виде ареста перенесены с освобождаемой квартиры по адресу: адрес на предоставленную в рамках Программы реновации жилищного фонда адрес квартиру по адресу: адрес.

Поскольку жилое помещение по адресу: адрес предоставлено взамен жилого помещения по адресу: адрес в рамках реновации жилищного фонда адрес, имеющиеся обременения перенесены с отселяемого жилого помещения на предоставленное, учитывая, что жилое помещение является вещественным доказательством по уголовному делу и ФИО1 признана ответственным хранителем недвижимого имущества, следовательно, она подлежит выселению из жилого помещения по адресу: адрес и вселению в квартиру по адресу: адрес

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения

Согласно ст. 9 Закона адрес оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение.

Все требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, поскольку предоставлена трехкомнатная квартира, большей площади, расположенная в доме в районе проживания. Доказательств наличия недостатков в предоставленной квартире не представлено, более того, указанные обстоятельства не препятствуют переселению ответчиков в предоставленное жилое помещение. В данном случае, суд учитывает, что в настоящее время инженерные коммуникации и конструктивные элементы находятся в неудовлетворительном состоянии, а именно: эксплуатируется электропроводка с видимыми нарушениями изоляции, эксплуатация светильников со снятыми колпаками, на лестничных площадках находится мусор и другие предметы нарушающие противопожарный проход.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное считает обоснованным требования ДГИ адрес и выселяет ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес переселив в квартиру по адресу: адрес.

Учитывая, что многоквартирный дом по адресу: адрес, подлежит сносу по программе реновации, а также учитывая неудовлетворительное состояние многоквартирного дома, указанного выше, с целью исключения неблагоприятных последствий для ответчиков, охраны жизни и здоровья граждан, суд считает необходимым в силу ст. 211 ГПК РФ обратить исполнение решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ООО «МКБ» о выселении с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес и переселить в квартиру по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года.

фио ФИО2