Дело № 2-3228/2023

УИД 21RS0025-01-2023-002222-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Маряшкиной Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3, представителя ответчика – ФИО4,

представителя ответчика ФИО5, третьего лица - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Н.ББ., ФИО7 к ФИО3, ФИО5 о признании земельного участка общим имуществом супругов, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в СНТ «Виктория-4», участок №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 и применении последствий недействительности сделки.

Впоследующем ФИО1 уточнила исковые требования, обратилась к ФИО3, ФИО5 с иском о признании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО3, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 и применении последствий недействительности сделки в виде возвращения земельного участка в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО3 состояли в браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 приобрели в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м, расположенный в <адрес>, право собственности на который было зарегистрировано за ответчиком ФИО3 В связи с тем, что земельный участок был приобретен в период брака за счет общих средств супругов, то является общим имуществом супругов. После расторжения брака до ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 свободно пользовалась спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, она обрабатывала земельный участок, осуществляла мелкий ремонт жилого дома, производила уплату членских взносов. Поскольку ответчик ФИО3 не чинил ей препятствий в пользовании спорным земельным участком, она полагала, что имеет равное с ответчиком право пользования земельным участком. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал спорный земельный участок ФИО5, которая ограничила истцу доступ на земельный участок. Между тем, договор купли-продажи спорного земельного участка заключен ФИО3 без нотариального согласия истца ФИО1, в связи с чем договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, обеспечила участие представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 исковые требования не признали, суду пояснили, что при разделе имущества в судебном порядке в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заявляла требование о разделе спорного земельного участка, в настоящее время истец пропустила срок исковой давности для обращения в суд с таким требованием, а иных оснований для признания договора купли-продажи земельного участка не имеется, спорным земельным участком истец ФИО1 и ее родители ФИО7 и ФИО8 пользовались с согласия ФИО3, ответчик ФИО5 является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Представитель ответчика ФИО5 и третье лицо ФИО6 в удовлетворении иска просил отказать, суду пояснил, что при приобретении земельного участка рассматривали несколько вариантов, выбирали земельный участок зимой, когда лежал снег, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им с супругой не было известно и им никто не сообщал о том, что в отношении приобретенного ими земельного участка имеется какой-либо спор, что бывшая супруга ФИО3 претендует на земельный участок, в настоящее время из-за наличия спора не имеют возможности пользоваться спорным земельным участком.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.п.1, 2 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО1 состояли в браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел земельный участок с кадастровым №, площадью 400 кв.м, расположенный в СНТ «Виктория-4» участок №. Право собственности на земельный участок за ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, установлении режима общей долевой собственности, признании за ФИО1 и ФИО3 права собственности по <данные изъяты> каждому на земельный участок и гараж на два машино-места, расположенных по адресу: <адрес>.

Сведения о том, что в судебном порядке рассматривались иные споры о разделе общего имущества супругов ФИО1 и ФИО3, приобретенного в период брака, суду не представлены.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО5 спорный земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>

Учитывая, что спорный земельный участок приобретен в период брака ФИО1 и ФИО3, то является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов приобретено недвижимое имущество и кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, требование ФИО1 о признании общим имуществом супругов земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Виктория-4», участок № суд находит подлежащим удовлетворению.

ФИО1 и ФИО7 также ставится требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 и применении последствий недействительности сделки в виде возвращения земельного участка в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3

Основанием для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным ФИО1 указывает на отсутствие ее нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки.

Согласно положениям ст.35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п.1).

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.2).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.3).

В соответствии с п.п.1, 6 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.п.2, 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, нормы ст.35 Семейного кодекса РФ распространяются только на правоотношения, возникшие между супругами, но не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.

После расторжения брака ФИО1 и ФИО3 супругами не являются, следовательно, положения ст.35 Семейного кодекса РФ в отношении общего имущества бывших супругов применению не подлежат.

Таким образом, нотариально удостоверенное согласие истца ФИО1 на совершение ответчиком оспариваемой сделки не требовалось, поскольку на момент заключения ФИО3 договора купли-продажи спорного земельного участка, супругом продавца она не являлась.

В связи с этим к правоотношениям, связанным с владением и пользованием общим имуществом участниками совместной собственности, применяются положения ст.253 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.(п.1).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.(п.2).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.(п.3).

Судом установлено, что на момент совершения оспариваемого договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не состоял в браке с ФИО1 более 10 лет, каких-либо сведений о правах ФИО1 на спорный земельный участок в ЕГРН не содержалось.

Из пояснений представителя ответчика ФИО5 и третьего лица ФИО6 следует, что при приобретении земельного участка ему и его супруге ФИО5 не было известно о том, что в отношении приобретенного ими земельного участка имеется какой-либо спор, что земельный участок приобретен в период брака и что бывшая супруга продавца ФИО3 претендует на земельный участок.

В силу п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Оснований полагать, что при приобретении спорного земельного участка ответчик ФИО5 действовала не добросовестно, у суда не имеется. Кроме того, истец ФИО1 на недобросовестность действий покупателя ФИО5 не ссылалась и доказательства недобросовестного поведения покупателя суду не представила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что покупатель ФИО5 не знала и не могла знать о том, что истец ФИО1 является участником совместной собственности на спорный земельный участок, и не могла знать о несогласии ФИО1 на его отчуждение.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом ФИО1 избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, и заявленные ею требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки в виде возвращения земельного участка в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3, не подлежат удовлетворению.

Требование истца ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ суд также находит не подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие какие-либо права истца ФИО7 на спорный земельный участок и доказательства нарушения его прав и законных интересов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО7 является ненадлежащим истцом по делу и заявленные им исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом суд находит несостоятельными доводы стороны ответчика ФИО3 о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности для обращения в суд с иском о разделе общего имущества супругов - земельного участка.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.1 ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из материалов дела следует, что исковое заявление ФИО1 об оспаривании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, основания для применения судом срока исковой давности по заявленным требованиям у суда отсутствуют. Требование о разделе общего имущества супругов истцом ФИО1 перед судом не ставилось.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 144 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать общим имуществом супругов ФИО3 и З.Н.ББ. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска З.Н.ББ., ФИО7 к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО5 отказать.

Принятые на основании определения судьи Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии совершать любые действия, связанные с регистрацией сделок, перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> отменить по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Чебоксары.

Председательствующий: судья Н.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.