Решение по делу № 2-2904/2022 от 08.06.2022 - о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, признании недействительным государственную регистрацию права собственности на квартиру, признании права собственности.

78RS0008-01-2021-002902-60

Дело № 2-2904/2022

Решение

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Глазковой Т.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2904/2022 по иску администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга к наследственному имуществу умершего И. о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, признании недействительным государственную регистрацию права собственности на квартиру, признании права собственности,

установил:

Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с исковыми требованиями к наследственному имуществу умершего И. о признании недействительным договор передачи квартиры, расположенной по адресу: в собственность граждан от 07.09.2007 № 69894, заключенный между администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга и И., признании недействительной государственной регистрации права собственности от 20.09.2007 на И. на квартиру расположенную по адресу: , признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , за Санкт-Петербургом.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 16.04.1974 в жилое помещение, расположенное по адресу: , вселился И., рождения, на основании ордера от 23.01.1973 № 060180/20. Согласно свидетельству о смерти И. умер 24.07.2002. После смерти И., а именно 15.12.2006 нотариусом ФИО2 удостоверена доверенность от имени И. на представителя М. По указанной доверенности М.. 07.09.2007 заключил с администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга договор передачи квартиры, расположенной по адресу: , в собственность И. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: зарегистрировано за И.

Представитель истца Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, ФИО3, действующая на основании доверенности №7 от 10.01.2011г., до 31.12.2022г., в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик, наследственное имущество умершего И. в судебное заседание не явился, установлено, что наследственное дело в имуществу умершего И. не заводилось, свидетельства о праве собственности в порядке наследования не выдавались.

Третье лицо – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил в суд правовую позицию по делу, в соответствии с которой указал, что Управление не имеет существенного интереса в отношении спорного объекта, 20.09.2020г. за зарегистрировано право собственности И. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №69894 от 07.09.2007г. раннее 16.10.1997г. за № 40000007 было зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга на основании Распоряжения Главы Территориального управления Красногвардейского административного района Санкт-Петербурга от 01.08.1997г. № 996-р.

Третье лицо – нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставила в суд выписку из реестра для регистрации нотариальных действий в отношении нотариального действия: доверенность от И. .р.,уд. 15.12.2006г. по реестру 1-10421, уд. нот. СПб ФИО2 на бланке (л.д.32-43).

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, рассматривает дело при имеющейся явке сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу норм главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка - это действие, совершаемое при свободном волеизъявлении ее участников, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 4 статьи 167 ГК РФ суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.04.1974 в жилое помещение, расположенное по адресу: , был вселен И., рождения, на основании ордера от 23.01.1973 № 060180/20.

Согласно свидетельству о смерти И. умер 24.07.2002.

После смерти И., а именно 15.12.2006г. нотариусом ФИО2 удостоверена доверенность от имени И. на представителя М.., то есть после смерти И..

По указанной доверенности М.. 07.09.2007 заключил с администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга договор передачи квартиры, расположенной по адресу: в собственность И.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор передачи квартиры, расположенной по адресу: , в собственность граждан от 07.09.2007 № 69894, заключенный между администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга и И. является недействительным, в связи с чем, недействительным является также государственная регистрация права собственности № 78-78-01/0488/2007-291 от 20.09.2007 на И. на квартиру расположенную по адресу:

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга – удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи квартиры, расположенной по адресу: , в собственность граждан от 07.09.2007 № 69894, заключенный между администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга и И.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности от 20.09.2007 на И. на квартиру расположенную по адресу:

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , за Санкт-Петербургом.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий Глазкова Т.А.

мотивированное решение изготовлено 16 июня 2022 года