Решение по делу № 2-3017/2022 от 20.12.2022 | Тосненский городской суд (Ленинградская область)

47RS0018-02-2022-002273-24

Дело № 2-3017/2022 20 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при помощнике судьи Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета части сгоревшего жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета части сгоревшего жилого дома, указав следующее. ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть сгоревшего жилого дома (оставшаяся часть объекта - <данные изъяты>%), <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, из них <данные изъяты> доля в праве на оставшуюся часть сгоревшего жилого дома приобретена истицей по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли в праве на оставшуюся часть сгоревшего жилого дома приобретена истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

1/4 доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть сгоревшего жилого дома (оставшаяся часть объекта - <данные изъяты>%), <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит ФИО3, на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тосненской ГНК по реестру №. Право общей долевой собственности ФИО3 на оставшуюся часть сгоревшего жилого дома (оставшаяся часть объекта - <данные изъяты>%) в Росреестре не зарегистрировано. Право общей долевой собственности на земельный участок за ФИО3 не зарегистрировано.

Согласно справки Тосненского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом <данные изъяты> года постройки, площадью 59,6 кв.м, снесен полностью.

Отсутствие оставшейся части сгоревшего жилого дома (оставшаяся часть объекта - <данные изъяты>%), <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, как объекта недвижимости также подтверждается Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон), части 1 статьи 23 и части 5 статьи 14 снятие с кадастрового учета объектов недвижимости возможно только на основании заявления о снятии с кадастрового учета и акта обследования, на основании вступившего в законную силу судебного решения. Заявление о снятии с кадастрового учета должно быть подано всеми собственниками объекта недвижимого имущества. Поскольку местонахождение ФИО2 не известно, соответственно не представляется возможным снять с государственного кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности на оставшуюся часть сгоревшего жилого дома (оставшаяся часть объекта - <данные изъяты>%) во внесудебном порядке. На основании изложенного истица просит суд снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования оставшуюся часть сгоревшего жилого дома (оставшаяся часть объекта - <данные изъяты>%), <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть сгоревшего жилого дома (оставшаяся часть объекта - <данные изъяты>%), <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть сгоревшего жилого дома (оставшаяся часть объекта - <данные изъяты>%), <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо администрация Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения доли оставшейся части сгоревшего жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности оставшейся части сгоревшего жилого дома (оставшаяся часть – <данные изъяты>%), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д.8-10,14-15).

ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности оставшейся части сгоревшего жилого дома (оставшаяся часть – <данные изъяты>%), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д.11-15).

ФИО6 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, жилой дом <данные изъяты> года снесен полностью, что подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестровой книги № (л.д.20,22).

Из акта обследования здания с кадастровым № следует, что жилой дом по адресу: <адрес> снесен, прекратил свое существование (л.д.23).

<адрес> по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО5 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности оставшейся части сгоревшего жилого дома (оставшаяся часть – <данные изъяты>%), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается акта обследования здания с кадастровым №, выпиской из ЕГРН.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что объект недвижимости отсутствует, право долевой собственности на жилой дом прекращается.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

На основании ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета части сгоревшего жилого дома удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, оставшейся части сгоревшего жилого дома (оставшаяся часть – <данные изъяты>%), с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО4, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, оставшейся части сгоревшего жилого дома (оставшаяся часть – <данные изъяты>%), с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, оставшуюся часть сгоревшего жилого дома (оставшаяся часть – <данные изъяты>%), с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме (27.12.2022) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: