Дело № 58RS0021-01-2023-000200-55
Производство № 2-158/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Малая Сердоба 30 октября 2023 года
Малосердобинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Тюиной Н.Л.,
при секретаре Недошивиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2200 кв. м.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в ее пользовании находится недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом.
Указанное имущество находится в пользовании истца с 11.08.2004 на основании сведений о регистрации в указанном жилом доме с 20.07.2004, справки № 792 от 09.08.2023, расписки об оплате стоимости жилого дома при свидетелях от 11.08.2004 в пользу ФИО11, сведений об оплате коммунальных платежей за электроэнергию и газоснабжение по настоящее время.
Согласно постановлению главы администрации Саполговского сельского Совета № 7 от 17.04.1992 о предоставлении гражданам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и списка к нему, ФИО2 был предоставлен данный земельный участок.
С учетом свидетельства № ПЕО-17-07-0101 на право собственности на землю от 02.11.1992 ФИО2 принадлежал земельный участок по адресу: <адрес> на основании постановления Главы Саполговской сельской администрации № 7 от 17.04.1992 для ведения приусадебного хозяйства всего 022 га, в т. ч. угодий 019 га.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 09.05.2010.
Между тем, 11.08.2004 ее сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал по расписке ФИО1 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, за 24000 рублей. Деньги были переданы в администрации Саполговского сельского Совета при свидетелях ФИО8 - главы местного самоуправления, ФИО5 - специалиста сельской администрации, ФИО6 - главного бухгалтера сельской администрации.
Согласно справке № 138 от 29.06.2023, выданной нотариусом Саратовской областной нотариальной палаты ФИО7, 24.09.2010 было заведено наследственное дело после умершей ФИО2 на имя ФИО11, где в наследственную массу входили: компенсация на оплату ритуальных услуг в Сердобском отделении СБ РФ и 1/582 земельная доля с/х назначения в СПК «Саполга» Пензенской области. То есть, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в объем наследственной массы не входил.
ФИО1 пыталась во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу, для чего обращалась в Администрацию Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области.
Исх. № 334 от 03.08.2023 ей был дан ответ, согласно которому ввиду отсутствия договора купли-продажи с собственником жилого дома, а также отсутствия сведений о жилом доме в ЕГРН, Администрация Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области предложила консультативную помощь в вопросе оформления права собственности на недвижимое имущество, иными полномочиями ответчик не обладает.
Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.
Государственная регистрация прав истца не совершалась. За данный период времени никто из наследников не объявлялся.
ФИО1 считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец ФИО1, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Одновременно сообщают, что по сведениям единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете стоит земельный участок площадью 2200 кв. м. с кадастровым номером №. Также имеются сведения о незарегистрированных правах за ФИО2.
Третье лицо ФИО11, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, что претензий имущественного характера. в том числе и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО1 не имеет.
На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, изучив материалы дела, выслушав свидетелей, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", (далее - постановление N 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, истец ФИО1 указала, что владение спорным земельным участком началось с 11.08.2004, являлось добросовестным, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорныйземельный участок и не проявляло к этомуземельному участку интереса как к своему собственному.
В судебном заседании установлено, согласно постановлению главы администрации Саполговского сельского Совета № 7 от 17.04.1992 «О предоставлении гражданам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства» и списка к нему, ФИО2 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.
На основании того же постановления ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю от 02.11.1992 № ПЕО-17-07-0101, согласно которому ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок для ведения приусадебного хозяйства общей площадью 022 га.
Согласно расписке от 11.08.2004, ФИО1 передала ФИО11 денежные средства в размере 24000 рублей за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из свидетельства о смерти от 12.05.2010 <...>, выданного отделом ЗАГС по г. Петровску и Петровскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области Российской Федерации, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 09.05.2010.
Согласно справке от 29.06.2023 № 138, выданной нотариусом г. Петровска и Петровского района Саратовской области ФИО7, 24.09.2010 было заведено наследственное дело после умершей 09.05.2010 ФИО2, на имя ФИО11, который приходится сыном ФИО2 ФИО11 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на компенсацию на оплату ритуальных услуг в Сердобском отделении СБ РФ (10.08.2011 по реестру № 4-2110) и 1/582 земельную долю с/х назначения в СПК «Саполга» Пензенской области (16.02.2012 по реестру № 1-378). Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу умершей ФИО2 не входил.
Согласно справке Администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской областиот 09.08.2023 № 792, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям Сердобского межрайонного отделения Малосердобинской районной службы сбыта от 18.07.2023, ФИО1 является плательщиком коммунальных услуг за электроэнергию по адресу: <адрес>.
Как следует из карточки абонента, предоставленной ООО «Газпром межрегионгаз Пенза» Сердобского отделения Малосердобинского участка, ФИО1 является плательщиком коммунальных услуг за газоснабжение по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.09.2023 № КУВИ-001/2023-218855654, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2200 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.
Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании показали, что в доме по адресу: <адрес> 2004 года проживает ФИО1, которая приобрела земельный участок и расположенный на нем вышеуказанный жилой дом у ФИО11 С 2004 года и до настоящего времени ФИО1 проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, несет все необходимые расходы по содержанию дома, открыто обрабатывает земельный участок.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, исходя из вышеизложенных норм права, принимая во внимание то, что спорный земельный участок предоставлен ФИО2 в 1992 г. в отсутствие каких-либо договорных обязательств, ФИО1 была зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>, с 20 июля 2004 года, и с момента вселения пользовалась этим жилым домом и земельным участком как своими собственными, открыто, непрерывно и добросовестно, что ответчиком не оспаривалось, наличие каких - либо притязаний на земельный участок по адресу: <адрес> администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области, третьих лиц, в суде не установлено, иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный земельный участок, в деле отсутствуют данные о том, что спорный земельный участок значится принадлежащим иным лицам, в деле отсутствуют данные о незаконности пользования земельным участком, суд пришел к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, так как она владела спорным земельным участком добросовестно и открыто более 15 лет.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2200 кв. м. в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Малосердобинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение суда изготовлено 31 октября 2023 года.
Судья Н.Л. Тюина