Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГ <адрес> горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ « Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец указал, что 30.10.2021г. между ним и ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № №
В соответствии с условиями данного договора ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес> "<адрес> <адрес>, жилые дома №№ - 6-й пусковой комплекс, этап 1.
Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГ., согласно которому мне была передана квартира по адресу: РФ, <адрес>. Квартира передана с отделкой.
В день приемки были обнаружены недостатки качества отделки квартиры.
Истец адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости необходимых расходов на устранение выявленных в квартире недостатков в размере 360 572 рублей. В связи с тем, что ответчик не исполнил требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы в течение 10 дней, с него подлежит взысканию неустойка за каждый день просрочки.
Таким образом, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков строительства с 09.11.2023г. по 13.03.2024г. в размере 454 320,72 рублей.
Просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков строительства с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 454 320,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 286,24 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Истец в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя.
Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Суд установил, что между ДД.ММ.ГГ. между ним и ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № №.
Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГ согласно которому мне была передана квартира по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>.
Истец письменно обратился к ответчику с претензией с требованием о возмещении стоимости необходимых расходов на устранение выявленных в квартире недостатков, однако требования истца удовлетворены не были.
Истец указал, что период просрочки составил 126 календарных дня в размере 454 320,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.
Застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).
Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Суд соглашается с расчетом неустойки истца.
Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере до 200 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Следует взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 286,24 рублей.
В остальной части иска о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику следует отказать.
Во взыскании штрафа следует отказать, т.к. истец обратился с претензией к ответчику в период моратория ДД.ММ.ГГ (л.д.6-7), установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.
Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 7 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере до 200000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 286,24 рублей.
В остальной части иска о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.
В иске о взыскании штрафа истцу к ответчику отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 7000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ