Дело №
УИД 91RS0019-01-2024-005189-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Томащака А.С.,
при секретаре Соловей А.С.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Восток МШС №86», администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Восток МШС №86», администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 48,9 кв.м., состоящее из следующих помещений: № площадью 10,4 кв.м., № площадью 11,4 кв.м., № площадью 1,0 кв.м., № площадью 0,8 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 20,2 кв.м., № площадью 1,8 кв.м., № площадью 2,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом кооператива ФИО18. На основании свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия № от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право на паевой фонд имущества коллективного сельскохозяйственного предприятия ФИО20», <адрес>, согласно списку лиц, которые имеют право на имущественный пай, утвержденного собранием совладельцев ДД.ММ.ГГГГ. Доля истца обозначена в размере 14 153 гривны. Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с выходом ФИО1 из состава членов объединения граждан совладельцев объединения ФИО21», истцу было передано в качестве возврата принадлежащей ему доли в праве совместной собственности на имущество паевого фонда реорганизованного коллективного сельскохозяйственного предприятия «Гвардейское», недвижимое имущество на общую сумму 14 153 гривны – помещение под жилье. В соответствии со справкой, выданной Председателем объединения граждан совладельцев ФИО22», ФИО1 выделено помещение в бывшем здании лагеря Труда и отдыха по адресу: <адрес>, на сумму 14 153 гривны по свидетельству о праве собственности на имущественный пай №, в том числе на помещение №№ площадью 48,9 кв.м. Указанные помещения полностью согласуются со сведениями, указанными в техническом паспорте <адрес> в <адрес>. Поскольку истцом не было своевременно получено свидетельство о регистрации права собственности на переданное помещение, проведение государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в регистрирующем органе не представляется возможным, что и стало основанием для обращения в суд с указанным исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, жилищно-строительного кооператива «Восток МШС №86» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
При разрешении спора, с учетом положений статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которыми регулировались спорные правоотношения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Гвардейским поселковым советом на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство серии № о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия - ФИО23 Симферопольского района - (имущественный сертификат) на сумму 14 153 гривны или 0,11%.
На оборотной стороне свидетельства имеется запись ООО «Гвардейское» о том, что выдано имущество в натуре объединению граждан совладельцев единым комплексом по перечню утвержденному собранием уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ. Также на оборотной стороне свидетельства имеется запись Гвардейского сельского поселения: акт № выдано имущество в натуре от ДД.ММ.ГГГГ – помещение под жилье в ЛТО, стоимостью 14 153 грн.
Как усматривается из акта приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 объединение граждан-совладельцев имущества «ФИО25 в связи с выходом из состава членов объединения граждан-совладельцев объединения ФИО26 в качестве возврата принадлежащей ему доли в праве общей совместной собственности на имущество Паевого фонда реорганизованного коллективного ФИО24» передало недвижимое имущество на общую сумму 14 153 гривны - помещение под жилье в ЛТО, 1986 года ввода.
Как следует из справки исполнительного комитета Гвардейского поселкового совета Симферопольского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, на основании решения исполкома № Гвардейского поселкового совета от от ДД.ММ.ГГГГ зданию спального корпуса № «б» лагеря труда и отдыха в <адрес> присвоен почтовый номер № <адрес>.
Из акта приема-передачи имущества, заключенного между ОК «Восток МШС №86» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 переданы помещения на первом этаже в корпусе №: комнаты № площадью 48,9 кв.м. стоимостью 14 153 гривен.
Согласно справке жилищно-строительного кооператива «Восток МШС №86» от ДД.ММ.ГГГГ помещения, переданные ФИО1 площадью 48,9 кв.м, имеют следующий состав: № – коридор площадью 10,4 кв.м., № – помещение площадью 11,4 кв.м, № – кладовая площадью 1,0 кв.м., № – помещение площадью 0,8 кв.м., № – помещение площадью 1,2 кв.м., № – помещение площадью 20,2 кв.м., № – помещение площадью 1,8 кв.м., № – помещение площадью 2,1 кв.м.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.112024 года здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1 119 кв.м. и статус «нежилое здание», количество этажей - три. Указанное здание принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 (8/100 доли), ФИО10 (10/100 доли), ФИО11 (13/100 доли), ФИО12 (1/100 доли), ФИО13 (1/100, 1/100 доли), ФИО14 (5/100 доли), ФИО15 (13/100 доли) и расположено на земельном участке с кадастровым номером 90:12:010201:123, вид разрешенного использования – «жилая застройка».
На момент передачи ФИО1 недвижимого имущества, спорные правоотношения регулировались Законом Украины от 14 февраля 1992 года № 2114-XII «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» (далее – Закон Украины).
Статьей 7 Закона Украины было предусмотрено, что имущество в коллективном сельскохозяйственном предприятии принадлежит на праве общей долевой собственности его членам.
В силу части 2 статьи 9 Закона ФИО3 пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии
Согласно положениям статьи 24 Закона Украины от 07.02.1991 года № 697-Х11 «О собственности» при ликвидации кооператива (колхоза) имущество, которое осталось после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами кооператива (колхоза).
Порядок определения имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения утвержден постановлением Кабинета министров Украины от 28.02.2001 года № 177.
Согласно пункту 13 Порядка определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 28.02.2001 года № 177, имущественный пай члена предприятия документально подтверждается свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена предприятия по образцу, согласно приложения. В случае приобретения в собственность имущественного пая (его части) на основании договора мены, дарения и других гражданско-правовых сделок, а также наследования выдается новое свидетельство.
В соответствии с пунктом 14 вышеуказанного Порядка, свидетельство выдается сельским, поселковым или городским советом согласно списку лиц, имеющих право на имущественный пай предприятия.
Пунктом 8 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины от 14.03.2001 года №62, было определено, что каждый из пайщиков имеет право воспользоваться своим имущественным паем одним из таких способов: объединить свой имущественный пай с паями других сособственников, получить имущество в натуре в общую долевую собственность и передать его в уставный (паевой) фонд новообразуемого юридического лица, в том числе в обслуживающий кооператив; объединить свой имущественный пай с паями других совладельцев, получить имущество в натуре в общую долевую собственность, заключить договор о совместном владении, пользовании и распоряжении имуществом и передать его в аренду; получить свой имущественный пай в натуре индивидуально или вместе с членами своей семьи и использовать его по своему усмотрению; отчуждать пай каким-либо способом в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 5 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины № 62 от 14 марта 2001 года, составление (уточнение) перечней активов и обязательств предприятия осуществляется комиссией по организации решения имущественных вопросов, возникающих в процессе реформирования аграрного сектора экономики, согласно Методики уточнения состава и стоимости паевых фондов имущества членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 года № 17 «Об урегулировании вопросов по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики».
В соответствии с пунктом 12 указанного Порядка распределения, собрание сособственников после рассмотрения предложений комиссии относительно определения размеров имущественных паев утверждают результаты распределения имущества паевого фонда и перечни имущества, которое выделяется в натуре группам сособственников.
Согласно пункту 15 Порядка распределения, выделение имущественных паев в натуре отдельным лицам, которые изъявили желание получить свои имущественное паи в индивидуальную собственность, проводится предприятием – пользователем имущества из перечня имущества, выделенного для этих целей.
При выделении имущества в натуре конкретному собственнику предприятие- правопреемник (пользователь) одновременно с подписанием акта приема-передачи имущества делает отметку о выделении имущества в натуре в Свидетельстве о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия, которая заверяется подписью руководителя предприятия и печатью.
Свидетельство с отметкой о выделении имущества в натуре индивидуально, акт приема-передачи имущества могут быть основанием для оформления прав собственности на указанное имущество в установленном порядке.
Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Согласно постановлению Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 года №264, которым, утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года документы, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации. В перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого документами, не входит свидетельство о праве собственности на имущественный пай.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Судом в процессе рассмотрения дела в целях сохранения баланса интересов сторон, для определения соответствия спорного нежилого здания градостроительным, санитарным и противопожарным нормативным требованиям, определения фактической площади помещения, соответствия помещения характеристикам объекта капитального строительства, по ходатайству представителя истца назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам, находящимся в штате экспертного учреждения ООО «Экспертная компания «Сириус».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФИО27 по результатам выполненного экспертом осмотра исследуемых помещений общей площадью 48,9 кв.м., расположенных в здании № по <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, установлено, что в помещениях выполнена перепланировка помещений: демонтированы кирпичные (ненесущие) перегородки между помещениями №, № и № в результате чего образовано одно помещение площадью 22,4 кв.м., также демонтированы кирпичные (ненесущие) перегородки между помещениями №, №, №, № и № в результате чего образовано второе помещение площадью 26,5 кв.м. Внутренние размеры образованных помещений на дату обследования составляют: 6,0 м. х 3,75 м. и 6,0 м. х 4,4 м. <адрес> помещений после перепланировки составляет 48,9 кв.м.
Таким образом, фактическая площадь исследуемых помещений, находящихся в пользовании ФИО1 и расположенных по адресу: <адрес>, соответствует технической документации. Однако планировка помещений №, №, №, №, №, №, № и № не соответствует технической документации. Исследуемые помещения общей площадью 48,9 кв.м., расположенные в здании № по <адрес>а, Республики Крым, как и само здание закончены строительством и введены в эксплуатацию. Здание с кадастровым номером №, в котором расположены исследуемые помещения общей площадью 48,9 кв.м., представлено готовым строением с ограждающими (стенами) каменными конструкциями возведенных на бетонном фундаменте, с дверными и оконными проемами с железобетонными перемычками, межэтажные перекрытия выполнены из железобетонных плит, кровля рулонная по железобетонным плитам. Техническое состояние отделки исследуемых помещений общей площадью 48,9 кв.м, можно охарактеризовать как «черновая отделка», то есть требуется выполнить работы по установке легких межкомнатных перегородок сантехнических помещений, также требуется выполнить разводку электричества до розеток и выключателей, установить сантехнические приборы, установить межкомнатные двери и выполнить финальную отделку пола, стен и потолка.
Таким образом, помещения общей площадью 48,9 кв.м, обладают всеми признаками объекта капитального строительства, имеют 100% степень готовности, но требующих окончания ремонта внутренней отделки.
Проведя исследование конструктивных элементов и состава помещений здания с кадастровым номером № а также предоставленной судом технической документации, эксперт пришёл к выводу, что исследуемый объект недвижимого имущества общей площадью 48,9 кв.м, представляет собой встроенные изолированные помещения первого этажа, то есть в соответствии с Федеральными законами №221-ФЗ, №218-ФЗ и приказами Росреестра, вид объекта исследования - это «помещение». На дату осмотра помещений техническое состояние внутренней отделки соответствует неудовлетворительному, то есть в помещениях необходимо выполнить капитальный ремонт по отделке и планировке. Учитывая статус здания с кадастровым номером №, в котором расположены исследуемые помещения, а именное «нежилое здание», эксперт относит исследуемые помещения общей площадью 48,9 кв.м. к нежилому назначению. Эксперт обращает внимание, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен исследуемые объект недвижимости, установлен как «жилая застройка».
Экспертом установлено, что существующая площадь исследуемых помещений и отсутствие прежних межкомнатных перегородок, позволяют исследуемым помещениям общей площадью 48.9 кв.м, после окончания ремонта соответствовать нормативной площади двухкомнатных квартир (44-53 кв.м, согласно п. 5.1 СП 54.13330.2022). В имеющихся на дату осмотра помещениях возможно устроить две жилые комнаты, кухню, ванную комнату, туалет и коридоры в соответствии с п. 5.7, п. 5.11, ДД.ММ.ГГГГ и прочими пунктами СП 54.13330.2022. Поэтому, при изменении статуса здания с кадастровым номером № и окончании ремонта в исследуемых помещениях общей площадью 48,9 кв.м., помещения будут обладать признаками жилого помещения пригодного для постоянного проживания граждан.
Вопрос правового характера относительно назначения здания с кадастровым номером № на земельном участке под жилую застройку с кадастровым номером № эксперт решить не может. Рассмотрение возможности признания здания жилым возможно только при дополнительном детальном исследовании.
По результатам проведенного анализа материалов дела, а также выполненного натурного осмотра, эксперт пришел выводу, что исследуемые помещения общей площадью 48,9 кв.м., расположенные на первом этаже здания № <адрес> <адрес> соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Работы по перепланировке исследуемых помещений не затронули капитальных несущих конструкций здания <адрес>.
Помещения общей площадью 48,9 кв.м, соответствуют требованиям, предъявляемым как к жилым так и нежилым помещениями.
По результатам проведенного анализа материалов дела, а также выполненного натурного осмотра, эксперт пришел к выводу, что исследуемые помещения общей площадью 48,9 кв.м., расположенные на первом этаже здания № <адрес> <адрес> <адрес>а, Республики Крым в перепланированном состоянии соответствуют требованиям механической и противопожарной безопасности, требованиям безопасности пребывания человека как в жилых так и нежилых зданиях. Конструктивные элементы исследуемых помещений, в том числе здания, находятся в исправном состоянии (повреждений и деформаций нет). Обстоятельств, несущих угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. Исследуемые помещения в существующем виде не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан соседних помещений, дальнейшая эксплуатация возможна без угрозы жизни, здоровью людей.
Суд принимает как надлежащее доказательство выводы судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая установленные судом обстоятельства, выбора истцом надлежащего способа защиты нарушенного права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Восток МШС №86», администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 48,9 кв.м., состоящее из следующих помещений: № площадью 10,4 кв.м., № площадью 11,4 кв.м., № площадью 1,0 кв.м., № площадью 0,8 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 20,2 кв.м., № площадью 1,8 кв.м., № площадью 2,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Томащак
(мотивированный текст решения изготовлен 18 февраля 2025 года)
Судья А.С. Томащак