Дело №2-1114/2023

23RS0047-01-2022-010941-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 А.овича, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью СЗ «СпецСтройКубань», обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Краснодарское строительное объединение» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО СЗ «СпецСтройКубань» и просит признать неисполненным обязанность по договору № ФИ/Л-15/ПД1 /УКН35/ЭТ5/2018 от 02.10.2018 в части передачи объекта строительства с качеством соответствующим обязательным требованиям действующего законодательства, условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям; обязать составить акт несоответствия объекта строительства по договору № ФИ/Л-15/ПД 1 /УКН35/ЭТ5/2018 от 02.10.2018 обязательным требованиям действующего законодательства, условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям; обязать не чинить препятствий в проведении строительно-технического обследования объекта строительства по договору № ФИ/Л-15/ПД1/УКН35/ЭТ5/2018 от 02.10.2018; обязать передать по передаточному акту объект строительства по договору № ФИ/Л-15/ПД1/УКН35/ЭТ5/2018 от 02.10.2018, качество которого соответствует обязательным требованиям действующего законодательства, условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям; взыскать сумму неустойки за просрочку передачи истцам объект долевого строительства в размере 2 943 690,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В исковом заявлении указано, что между ФИО2, ФИО1 (далее по тексту - «Участник долевого строительства») и ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение (далее по тексту - «Застройщик») заключен договор участия в долевом строительстве № ФИ/Л- 15/ПД1/УКН35/ЭТ5/2018 (далее по тексту - «Договор»). В рамках данного Договора объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира, условный (строительный) №, расположенная на 5 этаже, в подъезде 1, литер 15 в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> «Д», литер 1, на земельном участке площадью 15 279 кв.м., с кадастровым номером № (далее по тексту - «Квартира»). В соответствии с п. 3.1. Договора, застройщик обязался своими силами и «или» с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой многоквартирный дом (далее по тексту - «Дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. В соответствии с п.3.4 Договора срок начала строительства - 4 (четыре) квартал 2017 г., срок окончания строительства 1 (один) квартал 2020 года. Также, согласно п. 3.5 Договора Застройщиком принято на себя обязательство о передаче законченного строительством объекта по Договору в срок, не позднее - 31.05.2020. Согласно п. 4.1.Договора, цена настоящего договора из расчета проектной площади Объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 3 636 880,00 рублей. Обязательства участником долевого строительства по оплате указанной денежной суммы были выполнены в полном объеме, что не может быть оспорено Застройщиком. Согласно пунктов №№ 3.4, 3.5. Договора, застройщик обязался построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее квартала 2020 года и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее - 31.05.2020. Срок передачи объекта долевого строительства от Застройщика Участнику установлен - не позднее 31.05.2020 года. Так, участником надлежащим образом были выполнены обязательства по Договору, в связи с чем, у Участника после своевременной сдачи объекта строительства должно возникнуть право на регистрацию права собственности на Квартиру без обременения в пользу банка. Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств по передаче квартиры, установленные Договором. 25.03.2022 при осмотре Квартиры Участником были выявлены недостатки качества построенной Застройщиком квартиры, о чем составлен акт № ФН-15 «Об устранении недостатков», который передан Застройщику, что подтверждается штампом и входящим регистрационным номером на акте. 31.03.2022, по результатам рассмотрения Застройщиком акта «Об устранении недостатков по квартире» Участником получен ответ, согласно которому Участнику сообщено о том, что строительство Квартиры окончено, а в настоящее время ведется выдача ключей и подписание актов приема- передачи законченного строительством объекта, Застройщиком проигнорировано требование Участника устранить выявленные недостатки строительства Квартиры, чем грубым образом нарушены условия п. 3.4,3.5,6.6 Договора, и, фактически отказано в своевременной приемке Квартиры. Однако, Застройщик в установленный срок обязательства предусмотренные Договором не исполнил, что выражается в том, что: выявленные недостатки по качеству построенной Квартиры и перечисленные в акте «Об устранении недостатков по квартире» от 31.03.2022 не устранил.

Представитель истцов в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержал. В ходе судебного заседания пояснил, что недостатки устранены.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафных санкций до разумных пределов. В части требований относительно признания неисполненным обязанность по договору № ФИ/Л-15/ПД1 /УКН35/ЭТ5/2018 от 02.10.2018 в части передачи объекта строительства с качеством соответствующим обязательным требованиям действующего законодательства, условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям; обязании составить акт несоответствия объекта строительства по договору № ФИ/Л-15/ПД 1 /УКН35/ЭТ5/2018 от 02.10.2018 обязательным требованиям действующего законодательства, условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям; обязать не чинить препятствий в проведении строительно-технического обследования объекта строительства по договору № ФИ/Л-15/ПД1/УКН35/ЭТ5/2018 от 02.10.2018; обязании передать по передаточному акту объект строительства по договору № ФИ/Л-15/ПД1/УКН35/ЭТ5/2018 от 02.10.2018, качество которого соответствует обязательным требованиям действующего законодательства, условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям просил отказать, поскольку односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 11.09.2023г. был направлен истцам.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Установлено, что между ФИО2, ФИО1 (далее по тексту - «Участник долевого строительства») и ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение (далее по тексту - «Застройщик») заключен договор участия в долевом строительстве № ФИ/Л- 15/ПД1/УКН35/ЭТ5/2018 (далее по тексту - «Договор»).

В рамках данного Договора объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира, условный (строительный) №, расположенная на 5 этаже, в подъезде 1, литер 15 в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> «Д», литер 1, на земельном участке площадью 15 279 кв.м., с кадастровым номером № (далее по тексту - «Квартира»).

В соответствии с п. 3.1. Договора, застройщик обязался своими силами и «или» с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой многоквартирный дом (далее по тексту - «Дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

В соответствии с п.3.4 Договора срок начала строительства - 4 (четыре) квартал 2017 г., срок окончания строительства 1 (один) квартал 2020 года.

Также, согласно п. 3.5 Договора Застройщиком принято на себя обязательство о передаче законченного строительством объекта по Договору в срок, не позднее - 31.05.2020.

Согласно п. 4.1.Договора, цена настоящего договора из расчета проектной площади Объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 3 636 880,00 рублей.

Обязательства участником долевого строительства по оплате указанной денежной суммы были выполнены в полном объеме.

Согласно пунктов №№ 3.4, 3.5. Договора, застройщик обязался построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее квартала 2020 года и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее - 31.05.2020.

Срок передачи объекта долевого строительства от Застройщика Участнику установлен - не позднее 31.05.2020 года.

Так, участником надлежащим образом были выполнены обязательства по Договору, в связи с чем, у Участника после своевременной сдачи объекта строительства должно возникнуть право на регистрацию права собственности на Квартиру без обременения в пользу банка.

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств по передаче квартиры, установленные Договором.

25.03.2022 при осмотре Квартиры Участником были выявлены недостатки качества построенной Застройщиком квартиры, о чем составлен акт № ФН-15 «Об устранении недостатков», который передан Застройщику, что подтверждается штампом и входящим регистрационным номером на акте.

31.03.2022, по результатам рассмотрения Застройщиком акта «Об устранении недостатков по квартире» Участником получен ответ, согласно которому Участнику сообщено о том, что строительство Квартиры окончено, а в настоящее время ведется выдача ключей и подписание актов приема- передачи законченного строительством объекта.

В иске указано, что застройщик в установленный срок обязательства предусмотренные Договором не исполнил, что выражается в том, что: выявленные недостатки по качеству построенной Квартиры и перечисленные в акте «Об устранении недостатков по квартире» от 31.03.2022 не устранил.

Исходя из нормы ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

С учетом положений ст. 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы 3 Закона «О защите прав потребителей», должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ч. ч. 1, 2, 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Федеральный закон N 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки долевого строительства являются ничтожными.

Частью 9 ст. 4 Федерального закона N 214 установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Закон (ст. 4 ФЗ "О защите прав потребителей") предусматривает, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Одним из последствий выполнения работы с недостатками согласно п. 1 ст. 29 ФЗ "О защите прав потребителей" является безвозмездное устранение недостатков выполненной работы; соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

Отказывая в удовлетворении требований в части признания неисполненным обязанность по договору № ФИ/Л-15/ПД1 /УКН35/ЭТ5/2018 от 02.10.2018 в части передачи объекта строительства с качеством соответствующим обязательным требованиям действующего законодательства, условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям; обязании составить акт несоответствия объекта строительства по договору № ФИ/Л-15/ПД 1 /УКН35/ЭТ5/2018 от 02.10.2018 обязательным требованиям действующего законодательства, условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям; обязать не чинить препятствий в проведении строительно-технического обследования объекта строительства по договору № ФИ/Л-15/ПД1/УКН35/ЭТ5/2018 от 02.10.2018; обязании передать по передаточному акту объект строительства по договору № ФИ/Л-15/ПД1/УКН35/ЭТ5/2018 от 02.10.2018, качество которого соответствует обязательным требованиям действующего законодательства, условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям просил отказать, суд отмечает, что односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 11.09.2023г. был направлен истцам, а копия представлена стороной ответчика.

Вместе с тем, представителем истца указано, что недостатки устранены, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований в вышеуказанной части.

Разрешая требования о взыскании суммы неустойки, суд учитывает, что представителем ответчика заявлено о снижении штрафных санкций до разумных пределов и применении ст. 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, в требуемом размере, являются явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить неустойку до 250 000 руб.

Определяя период неустойки, суд учитывает и то, что согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии с пунктом 5 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истцов 5 000 рублей.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 46 Постановления от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из приведенных норм и разъяснений, подлежащий взысканию штраф составляет 127 500 рублей (1/2 от 255 000 рублей).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение истцами расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. подтверждается материалами дела, однако, с учетом требований соразмерности, суд считает возможным снизить заявленную сумму до 30 000 руб., взыскав ее с ответчика в пользу истцов.

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 075 рублей, рассчитанная от взысканной в пользу потребителя суммы.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО2 А.овича, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью СЗ «СпецСтройКубань», обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Краснодарское строительное объединение» о защите прав потребителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ «Краснодарское строительное объединение» в равных долях в пользу ФИО2 А.овича, ФИО1 сумму неустойки за просрочку передачи истцам объект долевого строительства в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 127 500 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2023г.

Председательствующий: