Дело № 2-1168/2025
УИД 54RS0018-01-2025-000843-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» апреля 2025 года г. Искитим Новосибирской области
Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:
председательствующего судьи Осеевой И.Г.,
при секретаре Лазаревой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <Адрес>, Администрации Евсинского сельсовета <Адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам: к <Адрес>, Администрации Евсинского сельсовета <Адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру. С учётом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований истец просит: признать право собственности за ним (ФИО1, Дата года рождения), на помещение, наименование квартира, расположенное по адресу: <Адрес> в реконструированном виде, согласно плана объекта от Дата, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», а именно: общая площадь квартиры - 96,5 кв.м.:
Прихожая - 16 кв.м. Сан.узел - 3,8 кв.м. Жилая комната - 25,3 кв.м. Коридор - 19 кв.м. Кухня - 6,6 кв.м. Жилая комната - 12,4 кв.м. Жилая комната - 13,4 кв.м.
В обоснование исковых требований истец указал, что Дата по договору купли-продажи супруга истца - ..... купила объект недвижимости - помещение конторы, расположенный по адресу: <Адрес>.
Дата супруга истца умерла. При жизни .....Г. начала оформление документов о переводе нежилого помещения -помещения конторы, площадью 76,1 кв.м. в жилое, так как фактически оно являлось жилым. Получила постановление Администрации Евсинского сельсовета <Адрес> о переводе нежилого помещения в жилое на основании которого, помещение, расположенное по адресу: <Адрес> перевести из нежилого в жилое. Указанное постановление вынесено на основании:
- заключения об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции Номер от Дата.
- акта обследования помещения Номер от Дата.
- экспертного заключения от Дата
При выдаче заключения и Акта обследования помещения, проведенное комиссией, в состав которой входили, Представитель отдела технического надзора и лицензионного контроля в муниципальных районах и городских округах, Государственная жилищная инспекция НСО, представители территориального отдела Управления Роспотребнадзора в <Адрес> НСО, МКУ <Адрес> УКС, комиссия приняла заключение о признании здания конторы по адресу: <Адрес> отвечающим требованиям предъявляемым к жилым помещениям. Согласно вышеуказанным документам, помещение конторы, расположенное по адресу: <Адрес> отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может считаться таковым. Помещение конторы было приобретено в собственность и использовалось как жилые помещения (квартиры) без изменения статуса объекта. Была проведена реконструкция объекта с увеличением общей площади. <Адрес> квартиры составляет - 96,5 кв.м., количество этажей -1. Проведенная реконструкция помещения соответствует проектной документации по площади и схеме реконструкции.
После смерти супруги, истец получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на 1/2 долю на помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, площадь 76,1 кв.м., наименование: помещение конторы, этаж 1, назначение нежилое., так как оформление нежилого помещения в жилое не было завершено.
После регистрации права собственности в порядке наследования на указанное помещение, истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений по площади, наименованию и назначению. Назначение помещения с нежилого на жилое было изменено, однако площадь и наименование остались та же. Для внесения изменения по площади и наименованию необходимо предоставить технический план объекта, соответствующей форме, предусмотренной законодательством. Для этого необходима проектная документация, и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно статье 55 Градостроительного кодекса. Проектная документация была подготовлена в Дата году, однако администрация отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, а также, разрешения на реконструкцию объекта, технического плана объекта капитального строительства.
Истцу необходимо оформить реконструкцию жилого помещения для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на реконструированную квартиру не позволяет ему свободно осуществить права собственника, т.е. распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата сроком на три года, в судебном заседании исковые требования с учётом их уточнения поддержала, дала пояснения по делу.
Представитель ответчика - администрации <Адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности от Дата Номер сроком на один год, в судебном заседании полагалась при вынесении решения на усмотрение суда, поддержала предоставленный в суд письменный отзыв на исковое заявление (д.<Адрес>).
Представитель ответчика - администрации Евсинского сельсовета <Адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 114).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
От третьих лиц: ФИО5, ФИО6 в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований истца не имеют, суду доверяют.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточнённые исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Дата ..... по договору купли-продажи приобрела объект недвижимости - помещение конторы, расположенный по адресу: <Адрес>
На основании Постановления Администрации Евсинского сельсовета <Адрес> о переводе нежилого помещения в жилое Номер от Дата, помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 76, 1 м2, переведена из нежилого в жилое.
Для удобства проживания было произведена реконструкция указанного объекта с увеличением общей площади. <Адрес> квартиры составляет - 96,5 кв.м., количество этажей -1. Проведенная реконструкция помещения соответствует проектной документации по площади и схеме реконструкции.
Таким образом, реконструированный объект обладает признаками самовольной постройки в силу ст. 222 ГК РФ.
Дата ..... умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно ответу нотариуса нотариального округа <Адрес> и <Адрес> ФИО7 от Дата Номер, после смерти ......, Дата г.р., умершей Дата, с заявлением о принятии наследства по закону Дата обратился супруг наследодателя - ФИО1. Дата г.р., Дата с заявлениями об отказе от наследства по закону обратились: сын наследодателя - ...., Дата г.р., сын наследодателя - ФИО6, Дата г.р. В состав наследственной массы входит 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на помещение, по адресу: <Адрес>. Дата ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на вышеуказанное помещение.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от Дата, в Едином государственном реестре недвижимости Дата зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 76, 1 м2, по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата.
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Архитектура, строительство, дизайн» Номер, Дата года, проанализировав результаты технического обследования помещения конторы (<Адрес>) по адресу: <Адрес>:
Проведено техническое обследование помещения конторы. Строение является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичной эксплуатации.
Обследованные ограждающие н несущие конструкции объекта в целом находятся в работоспособном состоянии. Нарушения геометрии стен и недопустимые прогибы перекрытий не обнаружены.
Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены.
Обследованные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13336.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиН 52-012003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также соответствуют нормам №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, градостроительным и строительным нормам, требованиям энергетической эффективности, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к данным объектам, действующим на территории Российской Федерации.
Техническое обследование проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с п.7.4, 7.5 СП 13-102-2003 и н.Дата ГОСТ Р 53778-2010 отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.
Размещение объекта выполнено в границах сформированного земельного участка по адресу: <Адрес>, д.Ургун, <Адрес> и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от Дата N 47 (ред. от Дата) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания...»
Требования, которым должно отвечать жилое помещение
Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории - рядом расположены жилые дома.
Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, волоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение) - есть центральные сети электроснабжения и водопровода, волоотведение в выгребную яму.
Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики - соответствует.
В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестнкомнатиых квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для нейтральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам - соответствует.
Высота (от пола до потолка) комнат н кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. - соответствует,
Отметка пола жилого помещения, расположенного на нервом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается - соответствует.
Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение - соответствует.
Исходя из вышеперечисленного, обследованное помещение конторы отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и может считаться таковым.
Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку ООО «Архитектура, строительство, дизайн» является членом саморегулируемой организации, имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, заключение подготовлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.
От владельцев других жилых помещений многоквартирного дома возражений по произведенной реконструкции не поступило, реконструкция жилого помещения истцов их прав не нарушает, произведена по согласованию с ними.
При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что после реконструкции постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на квартиру после реконструкции на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к <Адрес>, Администрации Евсинского сельсовета <Адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, Дата года рождения, на помещение, наименование квартира, расположенное по адресу: <Адрес> <Адрес>, в реконструированном виде, согласно плана объекта от Дата, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», а именно: общая площадь квартиры - 96,5 кв.м.:
Прихожая - 16 кв.м. Сан.узел - 3,8 кв.м. Жилая комната - 25,3 кв.м. Коридор - 19 кв.м. Кухня - 6,6 кв.м. Жилая комната - 12,4 кв.м. Жилая комната - 13,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025 г.
Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева
Оригинал решения хранится в деле № 2-1168/2025