РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Елисеевой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-714/2022 по иску ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Возрождение-16» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к КПК «Возрождение-16» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры. В обоснование иска указывает, что в соответствии с договором займа № истцу были предоставлены денежные средства в размере 359 191,99 рублей на приобретение квартиры по адресу:

В обеспечение исполнения обязательств по договору, приобретаемое жилое помещение было обременено залогом в силу закона в пользу КПК «Возрождение-16». В случае прекращения действия договора, в связи с выполнением истцом обязательств в полном объеме, КПК «Возрождение-16» обязалось по первому требованию выдать документы, подтверждающие исполнение обязательств, обеспеченного ипотекой, а также осуществить действия, связанные с целью аннулирования записи об ипотеке в соответствующем территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купила в собственность квартиру по адресу: Стоимость квартиры составила 400 000 рублей. Сумма в размере 40 808,01 руб. была оплачена в счет собственных средств, а сумма в размере 359 191,99 руб. за счет заемных средств. Займ в размере 359 191,99 руб. был погашен за счет денежных средств государственного сертификата на получение материнского ( семейного) капитала, направлены на улучшение жилищных условий ( на погашение долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья.

С ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика введена процедура банкротства, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено; в информационно-коммуникационной сети «Интернет» имеется информация, что ответчик не работает.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 26,7 кв.м., расположенной по адресу:

Истец ФИО2 о рассмотрении дела надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Ответчик - КПК «Возрождение-16», будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный отдел по Кугарчинскому, Куюргазинскому районам и г.Кумертау Управления Росреестра по РБ, Отделение Пенсионного фонда РФ по РБ, ФИО3 о рассмотрении дела надлежаще извещены, представители в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенною имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Согласно п. 2 ст. 10 названного кодекса в случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Возрождение-16» и ФИО2 был заключен договор займа № , в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен займ в размере 359 191,99 рублей на приобретение квартиры по адресу: . В обеспечение исполнения обязательств, приобретаемое заемщиком жилое помещение обременяется залогом в силу закона в пользу займодавца.

ДД.ММ.ГГГГ года, между продавцом ФИО7. и покупателем- истцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. продавец получил сумму в размере 40 808,01 руб., окончательный расчет с продавцом в размере 359 191,99 руб. будет произведен за счет средств предоставляемых по договору займа.

В подтверждении зарегистрированных прав суду представлены: свидетельство о государственной регистрации права от , выписка из ЕГРН от , согласно которым правообладателем указанной квартиры является ФИО2

ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ в Кугарчинском районе РБ ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский ( семейный) капитал серии на право получение материнского ( семейного) капитала в размере 271250рублей.

Согласно сведений, представленных ГУ- Отделение Пенсионного Фонда РФ по РБ № 1664от 21.06.2022г., ФИО2 обратилась ДД.ММ.ГГГГ. в ГУУПФ РФ в Кугарчинском районе РБ с заявлением о распоряжении средствами материнского ( семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Возрождение-16» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: средства МСК в размере 359 191,99 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет кредитной организации.

Кредитный потребительский кооператив «Возрождение-16» находится в стадии ликвидации (Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от

В силу 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона "Об ипотеке", погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В соответствии с положениями статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (часть 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу вышеприведенных норм закона, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но числится (значится) в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, то он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При таких обстоятельствах, имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу:

Руководствуясь ст.ст. 39,56,67,173, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к КПК «Возрождение-16» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенной по адресу:

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке от .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Абдрахимов Г.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июля 2022 года.