Дело № 2-1784/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование иска указал, что 17.08.2010 ФИО2 продал ему спорный гараж. В счет оплаты по договору истцом были переданы продавцу денежные средства в размере 85000 рублей. Осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный гараж в обычном порядке истец не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж у продавца, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, дополнительно пояснил, что как работнику птицефабрики было разрешено построить спорный гараж, который он собственными силами и за счет своих личных средств на указанном сельсоветом земельном участке построил.

Представитель ответчика - Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном в суд ходатайстве указал, что против удовлетворения заявленных требований администрация не возражает, просил рассмотреть данное дело без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном в суд ходатайстве указал, что оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица – Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в 1983 году ФИО2 построен гараж № <номер> на площадке № <номер> в ГСК <адрес>, общей площадью 23,3 кв.м., одноэтажный кирпичный (л.д.16-32). В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.

Правила ст. 160 ГК РФ предписывают, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Исходя из требований, содержащихся в п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, то есть уплатой соответствующей суммы.

Из материалов дела следует и стороной ответчика ФИО2 не оспаривается, что 17.08.2010 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи спорного гаража. Суд отмечает, что условия договора сторонами исполнены полностью. Продавец ФИО2 получил деньги за проданное имущество, что следует из содержания договора купли-продажи и пояснений, данными в судебном заседании, покупателю было передано имущество, являющееся предметом этого договора (л.д.13).

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, данный договор является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения; является основанием приобретения права собственности, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, и в соответствии со ст.218 ГК РФ признает за ним право собственности на гараж.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение – нежилое, наименование – гараж, площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 28 декабря 2023 года.

Судья Ульяненкова О.В.