Дело № 2-869/2025

УИД 42RS0005-01-2025-000140-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 04 марта 2025 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при секретаре Щегловой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Соцсфера Томской домостроительной компании» о включении недвижимого имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Соцсфера Томской домостроительной компании» о включении недвижимого имущества в наследственную массу, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №№ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела квартиру, расположенную по адресу: адрес адрес. ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а ФИО1 приняла квартиру по акту приема-передачи. подача документов на регистрацию перехода права собственности была запланирована на ДД.ММ.ГГГГ, получен талон на предварительную запись в МФЦ. Однако, в ночь с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (точная дата в свидетельстве отсутствует). Наследником первой очереди является истец – мать ФИО1, которая обратилась с заявлением о вступлении в наследство, было открыто наследственное дело № (нотариус ФИО4). При проверке документов нотариусом было установлено, что право собственности за наследодателем не зарегистрировано и рекомендовано обратиться в суд с соответствующими требованиями. Кроме того, в документах ФИО1 отсутствует договор участия в долевом строительстве.

Просит включить в наследственную массу имущество, принадлежащее на момент смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в ДД.ММ.ГГГГ – квартиру, общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Соцсфера Томской домостроительной компании» ФИО3, действующий на основании доверенности. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, полагал, что ООО «Специализированный застройщик «Соцсфера Томской домостроительной компании» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку сторонами исполнены обязательства по договору долевого строительства, ответчик на свое имя не осуществлял регистрацию прав на спорную квартиру, спор о праве отсутствует, в исковом заявлении не указано какими конкретно действиями (бездействием) нарушаются права истца, и какие именно права нарушены ответчиком. Полагает, что истцом в настоящее время не определен способ защиты своих прав, в случае их нарушения и порядок судебного их восстановления, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Соцсфера Томской домостроительной компании» ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 17 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 11 статьи 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (часть 11.1 статьи 48).

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При этом, в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что между ООО СЗ «Соцсфера ТДСК» и ФИО1 заключен договор №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный в виде электронного документа сторонами, зарегистрированный в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-29).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи в соответствии с Договором застройщик передал, а участник принял следующее недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру №, расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: адрес (л.д. 10)

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, было заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась мать наследодателя ФИО2 (л.д. 33).

Судом установлено, что право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, не было зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем, как следует из искового заявления, нотариусом рекомендовано ФИО2 обратиться в суд.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 ссылается на наличие оснований для включения квартиры в наследственную массу.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

В ходе рассмотрения настоящего дела не оспаривается факт исполнения сторонами (ФИО1 и ООО СЗ «Соцсфера ТДСК») обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что также подтверждается Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств наличия каких-либо споров либо претензий между ФИО1 и ООО СЗ «Соцсфера ТДСК» относительно заключенного договора в материалы дела не представлено.

Таким образом, застройщик ООО СЗ «Соцсфера ТДСК» исполнил свои обязательства по договору долевого участия, заключенного с наследодателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, однако, по независящим от застройщика причинам, ФИО1 не было зарегистрировано право на квартиру.

Указанные обстоятельства имеют правовое значение для рассмотрения и разрешения дела.

Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик (часть 1 статьи 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При подготовке дела к судебному разбирательству судья разрешает, в том числе вопрос о замене ненадлежащего ответчика (пункт 4 части 1 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», состав лиц, участвующих в деле, указан в статье 34 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса, поэтому определение возможного круга лиц, которые должны участвовать в деле, начинается с анализа правоотношений и установления конкретных носителей прав и обязанностей. С учетом конкретных обстоятельств дела судья разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, то есть о сторонах, третьих лицах - по делам, рассматриваемым в порядке искового производства; заявителях, заинтересованных лицах - по делам особого производства и по делам, вытекающим из публичных правоотношений, а также об участниках, содействующих рассмотрению дела, - представителях сторон и третьих лиц, экспертах, специалистах, переводчиках, свидетелях.

Разрешая требования ФИО2, предъявленные к ООО «Специализированный застройщик «Соцсфера Томской домостроительной компании» о включении квартиры в наследственную массу, суд приходит к выводу о том, что ООО «СЗ «Соцсфера ТДСК» является ненадлежащем ответчиком по делу, поскольку им не были нарушены права, свободы, законные интересы истца и наследодателя ФИО1 В связи с чем, отсутствуют основания для принуждения общества к устранению какого-либо нарушения.

При этом, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГПК РФ определены способы защиты нарушенного права, в число которых входит, в том числе: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Окончательное установление спорного материального правоотношения, из которого истец выводит свое право требования, и определение его сторон осуществляется судом только в момент принятия решения (ч.1 ст. 196 ГПК РФ).

Статья 41 ГПК РФ устанавливает, что суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Из приведенной нормы права следует, что инициатива замены ненадлежащего ответчика надлежащим не может исходить от суда.

Указанная позиция также изложена в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», из которого, в том числе, следует, что если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом. Суд производит замену ненадлежащего ответчика надлежащим только при наличии ходатайства истца, а в случае, если такое ходатайство поступит от ответчика – с согласия истца.

В силу принципа диспозитивности только истец определяет, к кому предъявлять иск (ст. 131 ГПК РФ), и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

Истец ФИО2 и ее представитель в подготовку по делу к судебному разбирательству не явились без уважительных причин, в ходе проведения подготовки по делу к судебному разбирательству представителем ответчика было представлен письменный отзыв на исковое заявление, который направлен также в адрес истца для сведения.

В судебное заседание истец также не явилась, своего представителя не направила в судебное заседание, каких-либо ходатайств, пояснений, возражений, в том, числе ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, не представила, в связи с чем, приходит к выводу о том, что при разрешении спора истец настаивает на требованиях, предъявленных к ответчику ООО «СЗ «Соцсфера ТДСК».

Кроме того, суд полагает отметить, что выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав. При этом одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Таким образом, применительно к конкретным установленным при рассмотрении дела обстоятельствам, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ответчику ООО «СЗ «Соцсфера ТДСК» о включении имущества в наследственную массу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Соцсфера Томской домостроительной компании» о включении недвижимого имущества в наследственную массу оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено07.03.2025 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-869/2025 Заводского районного суда г. Кемерово.