ХАРЦЫЗСКИЙ МЕЖРАЙОННЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
от 13 ноября 2025 года по делу № 2-7754/2025
УИД 93RS0037-01-2025-012367-81
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего – судьи Пунтус М.Г.,
при секретаре судебного заседания – ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Харцызске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике,о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике,в котором просил:
- признать за ним право собственности в порядке наследования на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,88 кв.м., оставшуюся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ;
- признать за ним право собственности по приобретательной давности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,88 кв.м., принадлежавшую ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
На основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество б/н, выданного Предприятием «Донбасэнерго-спецремонт» ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,88 кв.м., являются ФИО2 и ФИО3 – по ? доле каждый.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, последним местом жительства которой было: <адрес>.
Свидетельство о смерти ФИО3 утеряно.
Когда истец обратился в отделение МФЦ <адрес>, у него документы на получение справки о смерти ФИО3 не приняли, так как истец не является кровным родственником ФИО4.
На день смерти ФИО3 была зарегистрирована по вышеуказанному адресу совместно с ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан.
Документы, подтверждающие родственные отношения ФИО3 с ФИО2 у истца отсутствуют.
ФИО3 является родной теткой по линии отца истца, а кровной родственницей ФИО2 не является.
ФИО5 и ФИО2 всегда проживали вместе в спорной квартире.
Муж ФИО5 умер задолго до ее смерти, детей и других родственников у ФИО5 не было.
После смерти ФИО3 осталась ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,88 кв.м.
После смерти ФИО3 в этой квартире продолжала жить ФИО2 до самой смерти.
После смерти ФИО3, ФИО2 обеспечивала сохранность квартиры, оплачивала коммунальные платежи, производила ремонт в квартире, тем самым несла бремя содержания квартиры.
С 1995 года по 2020 год ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владела всей квартирой как своей собственной, всегда считала себя собственником квартиры, однако при жизни она не могла переоформить ? часть квартиры, так как отсутствовали документы, подтверждающие родственные отношения ФИО2 с ФИО3.
Каких-либо посягательств на квартиру со стороны других лиц за весь период владения квартирой не было, никто прав на квартиру не предъявлял.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, последним местом жительства которой было: <адрес>.
На день смерти ФИО2 была зарегистрирована по вышеуказанному адресу совместно с истцом, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан.
ФИО2 оставила завещание, согласно которому <адрес> завещается ФИО1.
После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из:
- ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,88 кв.м., которая ей принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество б/н, выданного Предприятием «Донбасэнерго-спецремонт» ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку на день смерти ФИО2, с ней был зарегистрирован наследник по завещанию – истец, он принял наследство фактически.
ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2.
Других наследников у ФИО2 нет.
К нотариусу по вопросу открытия наследственного дела после смерти ФИО2 никто, в том числе и ФИО1, не обращался.
С принятием Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации возникла необходимость в постановке на кадастровый учет и внесении сведений о регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанную квартиру.
Внести сведения о зарегистрированном праве собственности на квартиру не представляется возможным, так как эти доли в праве собственности на квартиру на мое имя не оформлены.
С 1995 года по 2020 год ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владела всей квартирой как своей собственной, всегда считала себя собственником квартиры, однако при жизни она не могла переоформить ? часть квартиры.
После смерти ФИО2, её правопреемником является истец, в связи с чем он имеет право на приобретение ? доли спорной квартиры в порядке наследования, а ? долю квартиры – по приобретательной давности с присоединением срока владения ? доли квартиры ФИО2 после смерти ФИО3.
Завещания наследодатели не оставляли.
Истец указывант, что принял наследство, отказ от наследственного имущества не заявлял, несут бремя по содержанию наследственного имущества. В целях защиты своих наследственных прав истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск просил удовлетворить.
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, согласно поданным письменным ходатайствам, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд приходит к обоснованному выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
При принятии решения суд исходит из следующего.
Исходя из анализа наследственного права, ч. 4 ст. 198 ГПК Российской Федерации при рассмотрении дела о наследовании суд должен установить:
- время и место открытия наследства;
- круг наследников, которые приняли наследство;
- законодательство, которое подлежит применению в части правового режима наследственного имущества на время открытия наследства.
В соответствии с положениями ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 372-ФЗ), Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, подписанный в городе Москве ДД.ММ.ГГГГ, ратифицирован.
Статьёй 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 372-ФЗ, предусмотрено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Частью 1 ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Донецкой Народной Республики» (далее Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ) определено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в её составе нового субъекта Российской Федерации».
Статьей 37 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ закреплено, что настоящий Федеральный конституционный закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта (ч. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ).
Так, согласно положениям части 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Частью второй указанной статьи установлено, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Согласно абз. 2 ч.1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Так, согласно ст. 1240 ГК ДНР, наследство осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии с ч. 1 ст. 1242, ч.1 ст.1243 ГК ДНР, наследство открывается со смертью физического лица. Временем открытия наследства является момент смерти физического лица.
Согласно ст. 1244 ГК ДНР местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
В соответствии со ст. 1272 ГК ДНР, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1282 ГК ДНР, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч. 2 ст. 1283 ГК ДНР, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: 1) вступил во владение или в управление наследственным имуществом; 2) принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; 3) произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; 4) оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, Гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений и других органов. В случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуя исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права). Данное правило позволяет применить Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании".
Согласно ст.1284 ГК ДНР, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК ДНР не следует иное.
Согласно ст. 1292 ГК ДНР, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника.
Согласно статьи 1293 ГК ДНР свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании", получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (статья 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (статья 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из содержания статьи 234 ГК РФ и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 15 лет; несение бремени его содержания и владения этим имуществом как своим собственным; наличия (отсутствия) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).
В связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.
Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
Согласно ст. 3 ГПК Донецкой Народной Республики, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих Требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В данном случае, признание за истцом права собственности на наследственное имущество в судебном порядке является исключительным способом защиты его прав и законных интересов как наследника, который подлежит применению, поскольку существуют препятствия для оформления наследственных прав в нотариальном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> УССР, право собственности в порядке наследования на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ДНР, <адрес>, общей площадью 63,88 кв.м, оставшуюся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> УССР, право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ДНР, <адрес>, общей площадью 63,88 кв.м, принадлежавшую ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на квартиру, расположенной по адресу: ДНР, <адрес> (кадастровый №).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики.
Судья Харцызского межрайонного суда М.Г. Пунтус
Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2025 года.