дело №2а-4845/2025
УИД: 86RS0004-01-2025-003536-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сургут 15 мая 2025 года
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Стрекаловских Н.Г.
при секретаре Бабенко Д.А.,
с участием административного истца ФИО1,
представителя административного ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Управление Росреестра по ХМАО-Югре) о признании незаконным отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, обязании устранить нарушение прав, заинтересованное лицо ООО «Баграм-недвижимость»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просит признать отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, обязании устранить нарушение прав.
Свои требования мотивирует тем, что Сургутским городским судом рассмотрено гражданское дело № по его иску к ООО «Баграм-Недвижимость» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности от ДД.ММ.ГГГГ На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу.
Мировое соглашение было заключено в целях устранения спора, возникшего в связи с неисполнением ООО «Баграм-Недвижимость» своих обязательств по Договору купли-продажи от 24.04.2019г. в отношении объектов недвижимого имущества: с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>; с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ХМАО-Югра, <адрес>, северный промрайон, <адрес>, в размере стоимости объектов недвижимости по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 3 490 000 руб.
Согласно заключенному мировому соглашению ООО «Баграм-Недвижимость» признает задолженность перед ФИО1 в размере стоимости переданных истцом объектов недвижимости по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 490 000 руб. 00 коп., а также, неустойку по вышеуказанному Договору в размере 5 259 430 руб. 00 коп.
Общая сумма долга ООО «Баграм-Недвижимость» перед ФИО1 по мировому соглашению составила 8 749 430 руб. 00 коп.
Также, согласно условий мирового соглашения, задолженность в размере 8 430 руб. 00 коп. должна быть выплачена ФИО1 следующими платежами: 7 500 000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 1 249 430 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В случае неисполнения ООО «Баграм-Недвижимость» принятого обязательства по оплате задолженности в размере 8 749 430 руб. 00 коп., на основании определения суда об утверждении мирового соглашения, с ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости переходят в собственность ФИО1, подлежат государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре Сургутский отдел.
В связи с неисполнением ООО «Баграм-Недвижимость» принятого обязательства по оплате задолженности в размере 8 749 430 руб. в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ истцом сданы документы для регистрации прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ получены Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием заявления на переход права собственности на государственную регистрацию вышеуказанных объектов от ООО «Баграм-Недвижимость».
С приостановлением государственной регистрации прав не согласен, поскольку в определении суда об утверждении мирового соглашения стороны четко сформулировали свою позицию, согласно действующему законодательству определение об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации прав в отсутствие заявления лица, чье право прекращается.
В судебном заседании административный истец ФИО1 исковые требования поддержал, также пояснил, что в настоящее время регистрация прав приостановлена в связи с наложенным судом запретом на совершение действий по регистрации объектов недвижимости. Он обратился с заявлением в суд об отмене запрета, его заявление было оставлено без движения для устранения недостатков, а в дальнейшем возвращено, о чем он не знал. Просил отменить наложенный судом запрет на совершение действий по регистрации объектов недвижимости.
Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Росреестр) ФИО2 с исковыми требованиями была не согласна, пояснила, что препятствием в осуществлении государственной регистрации прав является наложенный определением суда запрет на совершение действий по регистрации объектов недвижимости. В настоящее время ФИО1 обратился с заявлением о приостановлении регистрации в связи с необходимостью снятия запрета на регистрационные действия.
Заинтересованное лицо ООО «Баграм-Недвижимость» в судебном заседании не присутствовал, был извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не ходатайствовал о своем участии.
При отсутствии возражений сторон судом административное исковое заявление рассмотрено без участия неявившихся лиц, явка которых не признана судом обязательной, в порядке ст. 150 КАС РФ.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Согласно положениям статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении. Суд выясняет, нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, порядок принятия оспариваемого решения; основания для принятия оспариваемого решения, соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) с учетом специальных норм и правил, установленных для совершения учетно-регистрационных действий.
На основании ст. 3 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) и ООО «Баграм-Недвижимость» (покупатель) заключили договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: объект-1 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу (местоположение): Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>; объект-2 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, северный промрайон, <адрес>.
Согласно определению Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки) утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ООО «Баграм-Недвижимость», по условиям которого: п. 11: в случае неисполнения обязательства, указанного в п.6 мирового соглашения, недвижимое имущество, на основании определения Сургутского городского суда <адрес>-Югры об утверждении мирового соглашения, с ДД.ММ.ГГГГ переходит в собственность истца, подлежит государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу-Югре Сургутский отдел. П. 6: сумма долга, состоящая из задолженности, указанной в п.2 мирового соглашения и суммы неустойки, образовавшейся на день фактической оплаты задолженности, должна быть выплачена ответчиком в полном размере следующим платежами: сумма в размере 7 500 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 1 249 430 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 Сургутским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре приняты документы для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
Согласно уведомлению Сургутского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, приостановлена государственная регистрации прав, в связи с отсутствием заявления на регистрацию перехода права собственности от ООО «Баграм-Недвижимость».
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, если такие документы представляются в орган регистрации прав в том числе посредством выездного приема, осуществляемого публично-правовой компанией, указанной в статье 3.1 настоящего Федерального закона, или посредством отправления в электронной форме; 2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Указанные обстоятельства послужили основанием для приостановления государственная регистрации прав на объекты недвижимости, согласно уведомлению Сургутского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре от ДД.ММ.ГГГГ.
Ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Как установлено в судебном заседании, государственная регистрация права собственности недвижимого имущества приостановлена по заявлению ФИО1 в связи с необходимостью снятия запрета на регистрационные действия, наложенные определением суда в целях обеспечения иска.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с заявлением о снятии запрета на совершение действий по регистрации, вынесенного при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «Баграм-Недвижимость».
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанное заявление возвращено ФИО1 в связи с неустранением недостатков заявления, указанных в определении об оставлении без движения.
Согласно части 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты установлено, что в гражданском судопроизводстве по общему правилу вопрос об отмене обеспечения иска, о замене обеспечительной меры может быть разрешен судьей или судом, принявшим такую меру (часть 1 статьи 144 ГПК РФ).
Таким образом, административный истец не лишен возможности вновь обратиться с заявлением об отмене обеспечительных мер, снятии запрета на регистрационные действия. При рассмотрении настоящего административного дела вопрос об отмене запрета не может быть разрешен, поскольку рассматривается в ином порядке.
В соответствии со статьей 1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают подведомственные им дела, возникающие из административных и иных публичных правоотношений: о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций (части 1 и 2 статьи 1 КАС РФ).
Судом установлено, что государственная регистрации права собственности не осуществлена в связи с наложенным судом запретом на такие регистрационные действия. При отмене мер по обеспечению иска, снятии запрета на регистрационные действия препятствий в осуществлении государственной регистрации права собственности не имеется.
Согласно части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.
Принимая во внимание, что по данному административному делу не имеется совокупности оснований для удовлетворения требований административного истца, предусмотренной пунктом 1 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований административного истца.
Руководствуясь статьями 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Управление Росреестра по ХМАО-Югре) о признании незаконным отказа в осуществлении государстенной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, обязании устранить нарушение прав оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Н.<адрес>
КОПИЯ ВЕРНА «29» мая 2025 года
Подлинный документ находится в деле №а-4845/2025
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
_______________________________Н.<адрес>
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь судебного заседания_________ Д.А. Бабенко