УИД: 03RS0019-01-2025-000887-89
Дело № 2-919/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года с. Аскарово РБ
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Дмитренко А.А.
при секретаре судебного заседания Валеевой Н.Т.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика – главы СП Баимовский сельсовет ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации сельского поселения Баимовский сельский совет МР Абзелилвский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Баимовский сельский совет МР Абзелиловский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что 03.05.2007 между истцом и СПК им. Шаймуратова, в лице конкурсного управляющего Хисаметдинова Р.Д. заключен договор купли-продажи столярного цеха, 1992 года постройки, общей площадью 342,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Имеется акт-приема передачи имущества. Конкурсным управляющим, документы для регистрации перехода права собственности не были переданы. Оформить самостоятельно свое право на недвижимое имущество, столярный цех не смог. На неоднократные обращения в администрации различного уровня, ему отказывали в оформлении. В указанном нежилом помещении им производился ремонт замена полов, замена окон, ремонт крыши, возводил служебные строения и сооружения, оплачивает за свет, за воду, несет бремя содержания данного имущества, владеет и пользуется помещением более 15 лет. Просит признать за ним право собственности на столярный цех, 1992 года постройки, общей площадью 342,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> В, кадастровый номер №, в порядке приобрететельной давности.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация МР Абзелиловский район РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФИО4
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, поскольку он с 2007 года открыто и добросовестно владеет данным столярным цехом, несколько раз пытался в судебном порядке признать право собственности, по его заявлению был присвоен адрес и поставлен на кадастровый учет цех.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку ФИО1 в третий раз обращается в суд для установления права собственности на недвижимое имущество. Открыто им владеет, присвоил адрес, ставил ворота, которые украли, вставлял окна, которые постоянно бьют. ФИО4 знал с 2024 года, что ФИО1 пытается оформить право собственности в судебном порядке на столярный цех, однако сам не осуществляет попытки регистрации права.
Ответчик - глава администрации сельского поселения Баимовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что у ФИО4 есть договор о безвозмездной передаче на баланс ТОО УЮТ спорного столярного цеха. ФИО4 имеет такое же право на часть столярного цеха, как и ФИО1 Полагает, что они должны быть сособственниками.
Третье лицо ФИО4 в предыдущем судебном заседании пояснил, что спорный столярный цех был построен в 1985 году, а не в 1992 году, как указывает истец. Будучи строителем, в 1985 году он сам руководил строительством данного цеха. Этот столярный цех строился для АКХ им. Шаймуратова. В 1996 году директор АКХ им. Шаймуратова и он, как руководитель ТОО УЮТ, заключили договор о безвозмездной передаче на баланс ТОО УЮТ спорного столярного цеха, в счет паевых земель. Представил договор от 04.09.1996 г. и акт приема-передачи основных средств от 05.09.1996 г. Считает, что указанная в договоре часть столярного цеха размером 12х12 м принадлежит ему и он намерен осуществлять в нем деятельность вместе с сыном, отслужившим военную службу. Он пользовался этим цехом, построил комнату размером 9х3 м, высотой 2,20м, бетонировали площадку для производства шлакоблока размером 25х30м. Будет сам оформлять право собственности на свою часть столярного цеха.
Третьи лица - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, администрация муниципального района РБ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что столярный цех, площадью 342,5 кв.м, имеет кадастровый номер № и расположен по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации сельского поселения Баимовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ № 47 от 29.09.2023 года объекту капитального строительства, нежилому зданию - столярный цех, с кадастровым номером №, присвоен адрес: Российская Федерация, Республика Башкортостан, Абзелиловский муниципальный район, Сельское поселение <адрес>.
Истец ФИО1 обосновывает свои исковые требования договором купли-продажи № 8 от 03.05.2007 г., подписанным конкурсным управляющим СПК им. Шаймуратова Хисаметдиновым Р.Д. и Закировым Р.И., предметом которого указан столярный цех, площадью 342,5 кв.м, 1992 года постройки, расположенный в <адрес>.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № 78 от 03.05.2007 года следует, что СПК им. Шаймуратова принято от ФИО1 на основании договора купли-продажи № 8 от 03.05.2007 года 56000 руб.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.10.2004 года СПК им. Шаймуратова признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.12.2004 года конкурсным управляющим утвержден Хисаметдинов Р.Д.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.04.2009 года конкурсное производство в отношении СПК им. Шаймуратова завершено.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-25-173401127 от 14.11.2025 СПК им. Шаймуратова прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 30.04.2009 года.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В тоже время, истцом не предоставлено, судом не добыто доказательств, принадлежности спорного здания столярный цех, площадью 342,5 кв.м, 1992 года постройки, расположенный в РБ, Абзелиловский район, д. Туишево, СПК им. Шаймуратова, то есть доказательств, подтверждающих правомочие продавца на распоряжение недвижимым имуществом.
Из представленного, третьим лицом ФИО4, договора от 04.09.1996 года следует, что АКХ им. Шаймуратова Абзелиловского района РБ безвозмездно передал в баланс ТОО УЮТ Абзелиловского района РБ следующие основные средства: ЗИЛ ММЗ 45021, прес шлакоблочный б/у. За имущественные паи следующих членов АКХ: ФИО15 – 11106 руб., ФИО16 – 1365 руб., ФИО17 – 1912 руб., ФИО18. – 1961 руб. (всего 15344 руб.) передается столярный цех размером 12х12 м, находящийся в <адрес>. Балансовая стоимость цеха на 01.1985 года 43000 руб., на размер 30х12 м. Передается 12х12 м это 40 % от стоимости. Земельные паи вышеуказанных лиц остаются в АКХ им. Шаймуратова Абзелиловского района РБ на арендном пользовании с 01.01.1994 года.
Из акта приема-передачи основных средств от 05.09.1996 года следует, что за имущественные паи ФИО19 – 11106 руб., ФИО20 – 1365 руб., ФИО21. – 1912 руб., <адрес> – 1961 руб. (всего 15344 руб.) передается здание столярного цеха размером 12х12 м, 1985 года постройки, находящееся в д. <адрес> РБ (стены кирпичные, толщина 400 мм, потолок плиты перекрытие, крыша избестоцементные листы, ворота деревянные).
Свидетель ФИО23 в судебном заседании пояснил, что был конкурсным управляющим в СПК им. Шаймуратова. О существовании договора между АКХ им. Шаймуратова и ТОО УЮТ не знал. Действительно продал ФИО1 столярный цех в д. <адрес> РБ без каких-либо имеющихся на него правоустанавливающих документов. ФИО1 об этом знал. Правоустанавливающих документов на данный цех в СПК им. Шаймуратова не было, сам он их не оформлял из-за отсутствия денежных средств.
Из ответа на запрос Баймакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» следует, что по архивным данным Баймаксого филиала на столярный цех, 1992 года постройки, площадью 342,5 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, технический паспорт не изготавливался.
Архивный отдел администрации муниципального района Абзелиловский район сообщает, что данными о том, состоял ли столярный цех на балансе СПК им. Шаймуратова Абзелиловского района архив не располагает.
Кроме того, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из выписки из ЕГРН от 27.10.2025 № КУВИ-001/2025-197629900 на нежилое помещение, назначение нежилое, столярный цех, площадью 342,5 кв.м, 1992 года постройки, расположенный в <адрес>, следует, что права на него не зарегистрированы.
Доказательств того, что земельный участок под столярным цехом предоставлен СПК им. Шаймуратова или истцу ФИО1 на каком либо праве суду также не представлено.
Оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно не только считать себя собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
По смыслу статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
При рассмотрении данного дела третье лицо ФИО4 выразил намерение оформить часть столярного цеха, размером 12х12 м в свою собственность, поскольку отдал за него свои паевые земли, пользовался им, построил комнату размером 9х3 м, высотой 2,20м, бетонировал площадку для производства шлакоблока размером 25х30м, что не опровергается истцом.
Применительно к спорным отношениям истец в момент получения имущества во владение достоверно знал, что спорное имущество не принадлежит ему на праве собственности, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.
Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества при указанных обстоятельствах не влечет возникновение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцу в удовлетворении требований о признании права собственности в силу приобретательской давности следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО22 к Администрации сельского поселения Баимовский сельский совет МР Абзелилвский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.
Председательствующий А.А. Дмитренко
Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026 года.