Гражданское дело № 2-179/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дмитриев 17 июля 2025 года
Дмитриевский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Петрушина В.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоменко О.С.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в Дмитриевский районный суд Курской области с иском, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований в иске указаны следующие обстоятельства.
В марте 2000 года ФИО2 купила у ФИО1 за 3000 рублей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Денежные средства за домовладение истец передала продавцу без расписки, договор купли-продажи между ними не составлялся.
С тех пор истец ФИО2 проживает в этом доме, в котором зарегистрирована с 2004 года, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.
В апреле 2000 года ФИО1 умер.
Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на землю от 21.09.1992, выданного на основании постановления главы Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области от 26.08.1992.
На данном земельном участке ФИО1 за счет собственных средств построил указанный жилой дом, но документов на него не оформлял.
При уточнении истцом границ земельного участка, было установлено, что его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Право владения ФИО2 указанным домовладением, никем не оспаривалось.
Зарегистрировать право собственности на спорное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцу не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала, сославшись на изложенные в иске доводы.
Представитель ответчика Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области ФИО3 в судебное заседание не явился, направил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал и пояснил, что ФИО2 с 2000 года проживает в <адрес>, в <адрес>, владеет им как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает за электроэнергию, обрабатывает земельный участок.
Представитель ответчика Администрации Дмитриевского района Курской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленный о слушании дела.
Суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчиков.
Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с частью 3 статьи 218 в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу вышеприведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Применительно к земельному участку это означает, что последний ранее не был предоставлен или передан в собственность, в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование, временное пользование или аренду. Имея какой-либо юридический титул владения, такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, поскольку его право основывается на вещном праве другого лица - праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.
В силу прямого указания закона, изложенного в пункте 2 статьи 214 ГК РФ, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
На основании статьи 11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность только в порядке, установленном земельным законодательством.
На основании пунктом 1, 2 статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданному главой Администрации Дерюгинского сельсовета <адрес>, ФИО1 для ведения подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,15 га (л.д. 18).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д.74).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу <адрес>, не зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.67,68 ).
Из межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр-Профи» (л.д.22-30) следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, указанной в выписке ЕГРН.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Кадастр-Профи» (л.д.31-50), на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположено одноэтажное деревянное здание – жилой дом, 1960 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.
Из справки Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области (л.д.20) следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО5 (л.д.72) наследственных дел к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, завещаний от ее имени не удостоверялось.
Согласно квитанциям «АтомЭнергоСбыт» Курск (л.д.75-83) ФИО2 оплачивает за пользование электроэнергией за домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании дали показания, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Вышеприведенные доказательства суд оценивает в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учетом относимости, достаточности и достоверности каждого из них в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.
Таким образом, с учетом исследованных доказательств, а также принимая во внимание доводы ФИО2 о ее давностном владении земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывного владеет спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством, право владения никем не оспаривалось, а поэтому ее иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский области Дмитриевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 17 июля 2025 года.
Председательствующий судья: В.П.Петрушин