Дело № 2-1-1309/2023

40RS0005-01-2023-001224-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Копниной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО5 ФИО9, ФИО6 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

25.08.2023 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что 29.05.2009 года между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил ФИО1 в аренду земельный участок площадью 1194 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 15.03.2010г. по соглашению об уступке прав и обязанностей, вышеуказанный участок был переуступлен ФИО2 Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, права аренды и обязанности по договору аренды перешли наследникам - ФИО5 ФИО11 и ФИО6 ФИО13.

По условиям договора аренды, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, а арендатор обязался своевременно выполнять все условия договора, и нести обязанности, обусловленные данным договором аренды.

В июне 2023 года в адрес должников направлена претензия, с предложениемоплатить задолженности по вышеуказанному договору и расторгнутьдоговор. Однако задолженность до настоящего времени не погашена, договор не расторгнут.

Уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО5 ФИО14 и ФИО6 ФИО15 задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2014 года по 2 квартал 2023 года в размере 84 343 рублей 05 копеек, также взыскать пени за период с 11.07.2014 года по 23.08.2023 года в размере 113 430 рублей 35 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрация муниципального района «Дзержинский район» ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 исковые требования признали частично, возражали против расторжения договора аренды, просили применить к взыскиваемым истцом арендным платежам и пени срок исковой давности.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом. В переданном суду отзыве полагал исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель Отдел по управлению имуществом <адрес> предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1194 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

15.03.2010 года между ФИО1 и ФИО2 с согласия Отдела по управлению имуществом Дзержинского района заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 уступил ФИО2 свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

Соглашением от 01.02.2015 года об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен в размере 7 952 рубля в год, сумма квартальной арендной платы составила 1 988 рублей (л.д.26

Согласно пункту 2.1 указанного Договора аренды от 29.05.2009 года, срок аренды земельного участка установлен с 04.05.2009 года по 03.05.2012 года.

Пунктом 2.2 Договора от 29.05.2009 года предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

По условиям договора аренды от 29.05.2009 года, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (п. 6.2. Договора).

Согласно п. 7.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Согласно п. 7.3 договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора и при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследственное имущество после смерти ФИО2являются:ФИО5 ФИО16,ФИО5 ФИО18, ФИО6 ФИО17.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, по смыслу статей 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что наследодателю ФИО19на праве аренды принадлежал земельный участок площадью 1194кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчики, являясь наследниками по закону, в установленном законом порядке приняли наследственное имущество после смерти наследодателя, в связи с чем право аренды на спорный земельный участок перешло к ответчикам.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что требования о расторжении договора аренды не признают, имипринято наследственное имущество после смерти наследодателя.С момента, когда стало известно о наличии данного участка они (ответчики) регулярно приезжают туда, следят за его состоянием и состоянием строения (бетонного подвала) расположенного на участке. Указали, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении арендных платежей до 2020 года, в связи с чем они не подлежат взысканию, а к требованиям истца подлежат применению ст.ст. 196-199 ГК РФ.

Оценивая доводы сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 198 ГК РФ, сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе судебного заседания ответчиками заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендным платежам за период со второго квартала 2014 года по второй квартал 2023 года.

С учетом даты обращения истца с иском в суд – 25.08.2023 года, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в пределах срока исковой давности за период с третьегоквартала 2020 года по второй квартал 2023 года в сумме 58 399 рублей 76 копеек, из них: 39 226 рублей 38 копеек задолженность по арендной плате, 19 173 рубля 38 копеек задолженность по пени.

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Учитывая, что права аренды на спорный земельный участок зарегистрированы за ответчиками, что подтверждается впиской из ЕГРН от 05.10.2023 года, признание ответчиками требования истица в части арендной платы в пределах срока исковой давности, заинтересованность ответчиков в использовании спорного земельного участка, наличия на нем строения возведенного наследодателем при жизни,принятие ответчиками мер по сохранению спорного земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствиеоснований для расторжения договора аренды с ответчиками.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 952 рубля, то есть по 976 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО5 ФИО20 (паспорт №) и ФИО6 ФИО21 (паспорт №) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2020 года по 2 квартал 2023 года в сумме 39 226 (тридцать девять тысяч двести двадцать шесть) рублей 38 копеек, а также пени за период с 11.10.2020 года по 23.08.2023 года в сумме 19 173 (девятнадцать тысяч сто семьдесят три) рубля 38 копеек.

Взыскать в равных долях сФИО5 ФИО22 (паспорт №) и ФИО6 ФИО23 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1 952(одна тысяча девятьсот пятьдесят два) рубля, то есть по 976 рублей с каждого.

В остальной части исковые требования администрации муниципального района «Дзержинский район» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья Е.В. Глазунова

Мотивированное решение составлено 12 октября 2023 года.