Решение по делу № 2-531/2023 от 12.05.2023 - об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилым помещением, о разделе лицевых счетов.

Дело № 2-531/2023

УИД 42RS0001-01-2023-000268-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области 12 мая 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Анжерская», ФИО2 К,А, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилым помещением, о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «УК Анжерская», ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилым помещением, о разделе лицевых счетов.

Требования мотивированы тем, что она является собственником 2/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №, лицевой счет №).

Собственником 1/3 вышеназванной квартиры, с <дата> является ФИО2 К,А,, которая зарегистрирована в квартире.

В квартире также зарегистрирована ее мать, ФИО3. В квартире не проживает, регистрация по месту пребывания <адрес>.

В квартире установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения, потребляемой электроэнергии. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, и вывоз твердых коммунальных отходов отсутствует.

С момента вступления в права собственности (с ноября 2019 года), ФИО2 не участвует в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, вывоз твердых коммунальных отходов, и не оплачивает взносы на капитальный ремонт. Все расходы по квартирной плате несет в полном объеме она, а до ее вступления в права собственности все расходы несла ФИО3, прежний владелец 2/3 доли квартиры.

В ответ на ее обращение в ООО «УК Анжерская», обслуживающее многоквартирный дом, с просьбой производить начисление платежей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по отдельным платежным документам, пропорционально долям собственников, указанным в документе о праве собственности (выписке ЕГРН), ей было отказано на основании ст. 247 ГК РФ. Соглашение об участии в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ней и ФИО2 не достигнуто.

Просила суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение по адресу: <адрес> между собственниками в долях от общего размере оплаты, согласно документу о праве собственности: 2/3 доли от всей суммы начислений - ФИО1, 1/3 доли от всей суммы начислений - ФИО2., обязать ООО «УК Анжерская» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес> (лицевой счет №), ФИО1, из расчета 2/3 доли, ФИО2, из расчета 1/3 доли от всей суммы начислений, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязать ООО «УК Анжерская» произвести перерасчет начислений за оплату жилого помещения и коммунальных услуг с октября 2022, предоставить отдельные платежные документы, согласно долям права собственности: 2/3 доли от всей суммы начислений - ФИО1, 1/3 доли от всей суммы начислений - ФИО2

Истец, представитель ответчика ООО «УК Анжерская», ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, истец, представитель ответчика ООО «УК Анжерская», третье лицо просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика ООО «УК Анжерская», ФИО4, действующая на основании доверенности, представила в материалы дела письменный отзыв, согласно которому об удовлетворении исковых требований не возражала. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве на квартиру по <адрес>, ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве, право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-6).

Согласно справке ООО «УК Анжерская» от 19.01.2023, в указанной квартире зарегистрирована также ФИО3, <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р. (л.д.10об.). Из текста искового заявления следует, что ФИО3 в спорной квартире не проживает, зарегистрирована по месту пребывания по адресу <адрес> (л.д.8).

Из истории начислений ООО «УК Анжерская» следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.11).

Согласно ответу ООО «УК Анжерская» на обращение истца в компетенцию УК не входит определение порядка и размере участия каждого собственника в оплате за ЖКУ. Поскольку собственниками соглашение не предоставлено, в добровольном порядке соглашение не достигнуто, управляющая не имеет законных оснований для формирования отдельных платежных документов, в связи с чем для решения вопроса истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д.9).

Соглашения о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

По смыслу приведенных положений закона, разъяснений Верховного Суда РФ, участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг вне зависимости от проживания и регистрации в принадлежащей им квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в указанной части и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. При этом суд считает необходимым возложить обязанность на ООО «УК Анжерская» производить начисления соразмерено установленным истцу и ответчикам долям от общей суммы причитающихся платежей с выдачей отдельных платежных документов.

Оснований для перерасчета начисленной платы за жилье и коммунальные услуги с октября 2022 не имеется, поскольку требование о перерасчете заявлено в отношении оплаты, начисленной до раздела лицевых счетов по квартире, в связи с чем в удовлетворении данного требования суд истцу отказывает.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд на основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Анжерская», ФИО2 К,А, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилым помещением, о разделе лицевых счетов, удовлетворить частично:

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение по адресу: <адрес> между собственниками в долях от общего размере оплаты, согласно документу о праве собственности:

2/3 доли от всей суммы начислений - ФИО1,,

1/3 доли от всей суммы начислений - ФИО2 К,А,.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес> (лицевой счет №), ФИО1, из расчета 2/3 доли, ФИО2 К,А, из расчета 1/3 доли от всей суммы начислений, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать полностью.

Взыскать с ответчиков ФИО2 К,А,, <...>, ООО «Управляющая Компания Анжерская», ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица – 01.11.2011, находящегося по адресу: <...>, в пользу истца ФИО1,, <...>, расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 19.05.2023.