Дело № 2-111/2025 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г.Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мастяниной Д.А.,

при секретаре Несовой М.Н.,

рассмотрел в открытом выездном судебном заседании в помещении Контрольно-пропускного пункта №3 г. Трехгорный Челябинской области гражданское дело №2-111/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №28 по Челябинской области, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №28 по Челябинской области, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, в котором просили признать обременение (ипотека в силу закона) на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствующим.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ мать истцов – ФИО3, действующая за себя и за истцов, которые на момент совершения сделки были несовершеннолетними, приобрела у ФИО4 спорное жилое помещение по договору купли-продажи, переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п.3 договора купли-продажи недвижимое имущество оценивалось в 1 000 000 руб. 00 коп., из которых 267 940 руб. 00 коп. были уплачены наличными в момент подписания договора, а 732 060 руб. 00 коп. были переведены на счет представителя продавца. Таким образом обязательства покупателей перед продавцом по договору выполнены в полном объеме, однако предусмотренное договором обременение в виде ипотеки в силу закона снято не было. Снять обременение путем подачи в регистрирующий орган совместного заявления сторон договора не представляется возможным, так как ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 также умер.

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Трехгорным отделом Управления Росреестра по Челябинской области Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представлено мнение по иску (л.д.54-55), в котором указано на необходимость выполнения истца ми в случае удовлетворения исковых требований положений абз.12 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также на то, что в целях исполнения судебного акта в резолютивной его части необходимо отражать все данные, необходимые для внесения в ЕГРН.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6 (л.д.72), впоследствии привлечен к участию в деле в качестве соответчика (л.д.84).

Стороны, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, каких-либо ходатайств, в том числе – об отложении судебного заседания, не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно адресной справке ответчик на дату рассмотрения дела судом зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.34), который совпадает с адресом, указанным в исковом заявлении.

По вышеуказанному адресу ответчику направлялись судебные повестки с указанием места и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Как следует из материалов дела 21.01.2015 между ФИО5, действующим за ФИО4 с одной стороны и ФИО3, действующей за себя и за своих малолетних детей ФИО1 и ФИО2, с другой стороны был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за 1 000 000 руб. 00 коп., из которых 267 940 руб. 00 коп. уплачиваются за счет собственных средств после подписания договора, 732 060 руб. 00 коп. будут перечислены в течение трех месяцев со дня подписания договора на банковский счет, открытый на имя ФИО5 (л.д.4-6).

Указанная квартира зарегистрирована на праве собственности за истцов, кроме того, в ЕГРН была внесена запись об ипотеке в силу закона ввиду наличия договора купли-продажи.

Обязательства по договору сторонами договора исполнены в полном объеме (л.д.21, 22, 23, 24, 25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д.27,28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д.44).

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу абз.2 п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно положениям ст.25 названого Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предъявление иска о признании обременения отсутствующим является одним из способов защиты истцом своего права.

Из системного толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

Вышеназванными доказательствами подтверждается, что обязательства по договору купли-продажи вышеназванной квартиры, в обеспечение которых была установлена ипотека, исполнены покупателем, и принимая во внимание, что ипотека не может быть прекращена иначе как по решению суда, возражений относительно прекращения ипотеки в суд не поступило, напротив, в деле имеется согласие ответчиков на удовлетворение иска, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Вместе с тем суд отмечает, что в абз.5 п.53 Постановления №10/22 разъяснено о необходимости предоставления помимо иных документов, необходимых для внесения записи в ЕГРП согласно закону О регистрации, также и судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП; в соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, истцу в любом случае необходимо обратиться с вынесенным судебным актом в регистрационный орган для решения вопроса о погашении записи об ипотеке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №28 по Челябинской области, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о снятии обременения – удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта права квартиры общей площадью 48,9 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, городской округ Трехгорный, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Трехгорный городской суд <адрес>.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>