Решение по делу № 2-2891/2023 от 12.10.2023 - о признании участником долевого строительства и принятия решения о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, признании права собственности.

Дело № 2-2891/2023 64RS0004-01-2023-003049-19

Решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при помощнике судьи Колыбердиной Л.В.,

c участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом+», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании участником долевого строительства и принятия решения о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом+» (далее ООО «Мишуткин дом+»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании участником долевого строительства и принятия решения о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, где с учетом принятых в порядке ст.39 ГПК РФ уточнений исковых требований, просит:

- признать ФИО1 участником долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Мишуткин дом+», об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в отношении <адрес>, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, район кинотеатра «Космос», подъезд №, этаж №, общей площадью 59 кв.м.;

- вынести решение о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Мишуткин дом+», об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в отношении <адрес>, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, район кинотеатра «Космос», подъезд №, этаж №, общей площадью 59 кв.м.;

- признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Мишуткин дом+», об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в отношении <адрес>, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, район кинотеатра «Космос», подъезд №, этаж №, общей площадью 59 кв.м., договором купли-продажи вещи, созданной в будущем;

- признать за ФИО1 право собственности на объект - помещение № площадью 59 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский <адрес>, город Балаково, <адрес>;

- обязать ФИО1 в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на объект- помещение № площадью 59 (пятьдесят девять) квадратных метров, назначение: жилое, кадастровый №, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский <адрес>, город Балаково, <адрес>, выплатить ООО «Мишуткин дом+» цену договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Мишуткин дом+», об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в отношении <адрес>, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, район кинотеатра «Космос», подъезд №, этаж №, общей площадью 59 кв.м., в размере 1 170 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Мишуткин дом+» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям договора застройщик на основании разрешения на строительство №-RU64505101-598/C-2016 осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, сформированного из одного десятиэтажного и двух одиннадцатиэтажных рядовых блок-секций А,Б,В. Участник принимает участие в долевом строительстве кирпичного 132-квартирного, 3-х секционного кирпичного дома, общей площадью ориентировочно 8499,47 кв.м., количество этажей 12 (11 жилых+1 подвальный) по адресу Саратовская область г. Балаково <адрес>, район кинотеатра «Космос», с перечислением денежных средств, в соответствии с условиями договора.

По смыслу п.п. 2.1. и 2.2. Договора стороны пришли к соглашению об установлении покупной цены Недвижимого имущества в сумме 2 000 000 рублей. Сроки оплаты 300 000 рублей - вносятся задаток в момент подписания данного договора ДД.ММ.ГГГГ, 1 700 000 рублей вносится после ввода в эксплуатацию жилого дома.

Истец произвел частичную оплату объекта долевого участия в строительстве: 300 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день подписания договора согласно п. 2.3. договора, 200 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, согласно расписке директора ООО «Мишуткин дом+» ФИО3, 330 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договора согласовали дату передачи документов на государственную регистрацию. Однако трижды уполномоченный представитель ООО «Мишуткин дом+» - директор ФИО3 не явилась в регистрирующий орган, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в адрес ответчика уведомление о явке ДД.ММ.ГГГГ в период времени с 17 часов 00 минут по 18 часов 00 минут по адресу: Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес>, для передачи документов на государственную регистрацию. Однако данное уведомление не было получено ответчиком, поскольку в отношении общества и директора общества ФИО3 возбуждено множество исполнительных производств, указывающих на их недобросовестное поведение, свидетельствующее о желании любым способом уклониться от государственной регистрации договора, а, следовательно, передачи жилого помещения истцу.

В связи с выше изложенным истец считает, что ООО «Мишуткин дом+» злоупотребляет своим правом и тем самым грубым образом нарушает права и законные интересы истца, который добросовестно произвел частичную оплату стоимости объекта согласно условиям договора.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 присутствующая в судебном заседании, поддержала позицию своего доверителя в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчики ООО «Мишуткин дом+», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст.8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр - это аксиома имущественных отношений, которая закреплена законодателем в п.2 ст.8.1 ГК РФ.

В п.1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Мишуткин дом+» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Мишуткин дом+» являющиеся застройщиком на основании разрешения на строительство №-RU64505101-598/C-2016 осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, сформированного из одного десятиэтажного и двух одиннадцатиэтажных рядовых блок-секций А,Б,В. Участник принимает участие в долевом строительстве кирпичного 132-квартирного, 3-х секционного кирпичного дома, общей площадью ориентировочно 8499,47 кв.м., количество этажей 12 (11 жилых+1 подвальный) по адресу Саратовская область г. Балаково <адрес>, район кинотеатра «Космос», с перечислением денежных средств, в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.п. 2.1. и 2.2. Договора стороны пришли к соглашению об установлении покупной цены недвижимого имущества в сумме 2 000 000 рублей.

Договором установлены сроки оплаты, где 300 000 рублей - вносятся задаток в момент подписания данного договора ДД.ММ.ГГГГ, 1 700 000 рублей вносится после ввода в эксплуатацию жилого дома.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 произвел частичную оплату объекта долевого участия в строительстве в размере 300 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, в день подписания договора, 200 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской директора ООО «Мишуткин дом+» ФИО3, 330 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных объяснений истца и данных объяснений представителем истца ФИО2 в судебном заседании, следует, что между истцом и ответчиком ООО «Мишуткин дом+» была согласована дата передачи документов на государственную регистрацию.

Однако уполномоченный представитель ООО «Мишуткин дом+» - директор ФИО3 трижды не явилась в регистрирующий орган.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец ФИО1 повторно направил в адрес ответчика ООО «Мишуткин дом+» уведомление о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГ в период времени с 17 часов 00 минут по 18 часов 00 минут по адресу: Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес>, для передачи документов на государственную регистрацию.

Уполномоченный представитель ООО «Мишуткин дом+» повторно не явился на государственную регистрацию.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу п.п. 1,2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Обязательным условием обеспечения действительности договора - купли продажи является соблюдение условий о его письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

Представленный истцом ФИО1 в материалы гражданского дела договор свидетельствует о согласовании между его сторонами существенных условий о реализуемом объекте - <адрес>, площадью 59 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, район кинотеатра «Космос», подъезд 1, этаж 7, а также о цене реализуемого объекта, а также порядке оплаты за него, что позволяет в буквальном смысле истолковать его как договор купли-продажи будущей вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Анализируя представленные доказательства, с учетом того, что в настоящее время осуществлен государственный кадастровый учет многоквартирного дома (III этап строительства блок- секции «В»), который введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод от ДД.ММ.ГГГГ. №, с одновременным осуществлением государственного кадастрового учета всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе <адрес>, площадью 59 кв.м. с кадастровым №, ответчик ООО «Мишуткин Дом+» уклоняется от государственной регистрации, суд находит заявленные исковые ФИО1 к ООО «Мишуткин Дом+» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, разрешая заявленные исковые требования ФИО1 к ответчику Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, суд находит их не подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области является регистрирующим органом в рамках своих полномочий и специфики государственной регистрации может выступать ответчиком по делу только в случаях, когда оспариваются действия регистрирующего органа нарушающие права и законные интересы истца.

Из материалов настоящего гражданского дела судом не установлено, нарушение прав и законных интересов истца ФИО1 со стороны ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 к ответчику Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не подлежат удовлетворению.

Требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом+», о признании участником долевого строительства и принятия решения о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, признании права собственности, удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 6311 № участником долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом+» ИНН <***>, об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в отношении <адрес>, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, район кинотеатра «Космос», подъезд №, этаж №, общей площадью 59 кв.м.

Произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом+» ИНН <***> в отношении объекта долевого строительства <адрес>, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, район кинотеатра «Космос», подъезд №, этаж №, общей площадью 59 кв.м.

Признать договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом+», в отношении объекта долевого строительства <адрес>, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, район кинотеатра «Космос», подъезд №, этаж №, общей площадью 59 кв.м., договором купли-продажи вещи, созданной в будущем.

Признать за ФИО1 право собственности в отношении объекта долевого строительства - помещение № площадью 59 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, адрес: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.

Обязать ФИО1 в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на объект- помещение № площадью 59 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, выплатить обществу с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом+» цену договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом+», об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в отношении <адрес>, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, район кинотеатра «Космос», подъезд №, этаж №, общей площадью 59 кв.м., в размере 1 170 000 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Cудья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина