Дело № 2-350/2025

УИД № 24RS0021-01-2025-000530-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Сергачевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 13 марта 2010 года по настоящее время проживает в <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах в ЕГРН на указанный жилой дом отсутствуют. Земельный участок, принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 17.11.1992 года. Согласно выписке из ЕГРН земельного участка от 19.06.2025 года земельному участку общей площадью 4000 кв.м., расположенному в <адрес>, присвоен кадастровый №. Постановлением главы Карапсельского сельского совета №-п от 20.06.2025 года земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. После смерти ФИО1 в доме оставался проживать ее внук ФИО2, который продал истцу данный жилой дом и земельный участок по простому письменному договору от 13.03.2010 года за 30 тысяч рублей, при этом, между истцом и ФИО2 была договоренность, что он оформит все необходимые документы до 01.10.2010 года на дом и земельный участок после смерти бабушки и заявитель и ФИО2 оформят сделку. После передачи ФИО2 денежных средств, последний передал истцу ключи от дома и истец вселилась в него, где проживает по настоящее время. ФИО2 не смог оформить документы на дом и земельный участок в установленные сроки, а ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти ФИО2 истец продолжила проживать в доме, владеет им открыто, непрерывно, пользуется земельным участком. На протяжении длительного периода времени, более 15 лет, никто из наследников после смерти ФИО1 к истцу не обращались, своих прав на дом и земельный участок не заявляли. Согласно выписке из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. В указанном доме, согласно справке Карапсельского сельского совета никто не зарегистрирован. Истец одна проживает в доме без регистрации с марта 2010 года. Согласно справке Карапсельского сельского совета указанный жилой дом не является муниципальной собственностью Карапсельского сельского совета Иланского района. Указанный жилой дом и земельный участок не являются муниципальной собственностью Иланского района, о чем свидетельствует справка КУМИ Администрации Иланского района. Более 15 лет после истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги за дом. Истец считает, что приобрела право приобретательной собственности на данное имущество.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело с участием представителя – адвоката Коваленко Л.С.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Коваленко Л.С. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что является родной сестрой ФИО4, которая проживает в доме по адресу: <адрес>. В спорном доме ФИО4 проживает более 15 лет. Ранее дом принадлежал бабушке ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. У нее был внук ФИО2, который женился на их со Старовойтовой младшей сестре. Жили они все в спорном доме, потом бабушка умерла. ФИО2 с семьей купил дом под материнский капитал и они переехали в другое место, а СтаровйРита в спорном доме осталась проживать по договоренности с ФИО2 о том, что после смерти ФИО1 оформит наследственные права на спорный дом и они оформят сделку купли-продажи. ФИО4 отдала деньги ФИО2 за жилой дом и земельный участок. Однако, они не успели оформить документы на спорные земельный участок и жилой дом, так как ФИО2 убили в ДД.ММ.ГГГГ. С 2010 года ФИО4 проживает в этом доме одна, на постоянной основе. Со стороны родственников и иных лиц к ФИО4 претензий не имеется по поводу владения домом и земельным участком. ФИО4 за счет личных средств содержит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Споров в отношении спорного имущества у ФИО4 не имеется.

Ответчик – Администрация Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Канский межрайонный отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Третье лицо - Канский межрайонный отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю суду представило отзыв на исковое заявление, в котором не возражало против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьего лица.

Кроме того, требования истца подтверждаются следующими документами:

- копией архивной справки Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края от 01.07.2025 года, согласно которой в похозяйственной книге № за 2002-2006 годы имеются сведения о том, что в жилом доме по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО1, с марта 2010 года по сегодняшний день в указанном доме проживает ФИО4;

- справкой Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района от 01.07.2025 года, согласно которой квартира (дом), расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Карапсельского сельсовета не значится;

- справкой Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района от 01.07.2025 года, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1960 году;

- выпиской из ЕГРН от 19.06.2025 года на земельный участок, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, площадь 4000 кв.м., правообладатель – ФИО1;

- копией постановления главы Карапсельского сельского совета №-п от 20.06.2025 года, согласно которому земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>;

- копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного главой Карапсельской сельской администрации ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,40 га;

- копией декларации об объекте недвижимости от 23.06.2025 года – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка – №, площадь объекта – 62,1 кв.м,

- копией технического плана от 24.06.2025 здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта – 62,1+-0,1 кв.м,

- справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Иланского района от 01.07.2025 года, согласно которой здание, расположенное по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края;

- справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Иланского района от 01.07.2025 года, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края;

- копией свидетельства о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- ответом на запрос суда КГКУ «Краевой архив БТИ» от 19.08.2025 года, согласно которому по состоянию на 12.05.1999 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано;

- сведениями из Иланского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 19.08.2025 года, согласно которым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>;

- ответом на запрос суда нотариуса Иланского нотариального округа от 26.08.2025 года, согласно которому после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено;

- копиями чеков об оплате ФИО4 коммунальных услуг на жилой дом по адресу: <адрес>, и другими.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 добросовестно, открыто, более 15 лет непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными и потому, имеет основания в судебном порядке установить право собственности на данные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь объекта – 62,1 +-0,1 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка – №, площадь объекта – 4000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 10 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья Сасенко И.Е.

Решение изготовлено в окончательном виде 12.09.2025 года.