Дело № 2-258/2025 года
УИД 69RS0023-01-2025-000423-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Осташковский межрайонный суд Тверской области
в составе:
председательствующего судьи Кокаревой Н.А.
при секретаре Спириной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове
08 июля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО11, ФИО12 о признании права долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО11, ФИО12, в котором просит признать право собственности на 3/18 доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 1108 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному 11.01.2025 года нотариусом Осташковского нотариального округа, принадлежит 4/9 долей (8/18 долей) в праве на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Титульным владельцем 7/18 долей земельного участка считается ФИО1, 3/18 долей - ФИО2.
По сведениям ЕГРН земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 1108 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен поврежденный в декабре 2012 года пожаром жилой дом.
Право ФИО2 на 3/18 долей земельного участка подтверждено свидетельство на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №, без даты выдачи.
По сведениям домовой книги и сохранившимся правоустанавливающим документам на 1985 год собственниками жилого <адрес> являлись родные сестры и её кровные родственники по отцовской линии – ФИО14 (в девичестве ФИО3 – 8/18 долей, ФИО2 – 3/18 доли и ФИО1 – 7/18 долей.
В 1992 году на основании постановления главы Администрации г.Осташкова и Осташковского района от 23 марта 1992 года № 105 земельный участок под жилым домом перешел в собственность собственников жилого дома, были выданы соответствующие свидетельства, согласно которым ФИО2 предоставлена 1/6 доли в праве на земельный участок, ФИО1 – 7/18 долей, ФИО4 – 4/9 долей.
ФИО4, родная тетка её отца, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В 2007 году ею составлено завещание в её пользу, наследство принято, в настоящее время она является собственником 4/9 (8/18) долей в праве собственности на спорный земельный участок.
Единственный наследник ФИО4 – её дочь ФИО5, умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, не оставив после себя наследников. В 2007 году она также составила заведение в её, ФИО7, пользу. После смерти ФИО5 она не обращалась с заявлением о принятии наследства, однако фактически наследство приняла.
ФИО1 – её бабушка по линии отца. Её сын, ФИО6, является её отцом. После смерти отца в 2011 году фактически наследство принято её матерью ФИО13, право собственности на 7/18 долей в праве на земельный участок юридически матерью не оформлено.
У ФИО6 осталось трое детей: она, ФИО7 (до брака ФИО15) Е.В., ответчики ФИО11, ФИО12 (до брака ФИО15) О.В..
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - родная тетка отца – ФИО6. На день смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была зарегистрирована и жили в городе <адрес>, наследников первой очереди не осталось. 14 марта 1979 года ею было составлено завещание в пользу племянницы ФИО5. Сведений об открытии наследственных дел после смерти ФИО2 не имеется. Однако в 1992 году, то есть уже после смерти, на её имя было выписано свидетельство на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного постоянного пользования землей №, как собственнику 1/6 доли жилого дома.
О годах жизни ФИО2 ей известно со слов ФИО5, её племянницы, документы о рождении и смерти ФИО2 у ФИО5 отсутствовали. Правильное написание фамилии её родственников согласно личным документам «ФИО14», однако в свидетельствах на землю фамилия родственников «ФИО14».
ФИО5 на день смерти ФИО2 проживала в жилом <адрес>, ФИО2 согласно сведениям домой книги в данному доме не проживала с 1955 году. Со слов своей матери ей известно, что она уехала в <адрес> на учебу и осталась там жить.
Со момента принятия наследства в 2010 году после смерти ФИО4 она пользуется земельным участком, выращивает сезонные овощи, разводит плодовые деревья, цветы. До неё этим занималась ФИО5 Ею поставлен деревянный забор по границам участка, сделаны ворота по красной линии, установлена теплица. До своей смерти отец ФИО6 помогал содержать земельный участок.
Так как отсутствуют надлежащие документы, в том числе в свидетельстве на землю неправильно указана фамилия ФИО2, со ссылкой на положения п.2 ст.218, ст.234, ст.1153 Гражданского кодекса РФ, п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2021 г. « 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО7, её представитель адвокат Ежелая О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчики ФИО11, ФИО12, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 извещены о судебном разбирательстве, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствии, а также указали на отсутствие возражений относительно исковых требований (л.д.102, 105, 107).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», уведомлено о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки не известило, возражений относительно требований не представило.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно справке коммунального отдела исполкома Осташковского городского Совета народных депутатов от 26.08.1947 года (л.д.28, 77) собственниками домовладения на 8 месте 79 квартала по <адрес> (в настоящее время <адрес>) являлись в равных долях по 1/6 доле каждый: ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО10.
В результате перехода прав на доли жилого дома в порядке наследования после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (л.д.29), после заключения договора купли-продажи долей жилого дома от 31.12.1948 года (л.д.76), после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (л.д.30), после заключения 08.10.1985 договора дарения доли жилого дома (л.д.77 оборот-78), на 1992 год собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являлись: ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО1 (7/18 долей в праве), ФИО14 (до брака ФИО14) ФИО14 (4/9 дли в праве).
Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования (ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») - 30.10.2001 г.
В соответствии с пунктом 1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 1108 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 26.05.2006 г., является ранее учтенным.
На момент рассмотрения спора в ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за истцом ФИО7 (4/9 доли в праве общей долевой собственности) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти 28.01.2010 года ФИО4, выданного 11.01.2025 года нотариусом Осташковского нотариального округа ФИО16 (л.д.20-23, 24).
Согласно материалам дела, собственником 1/6 доли в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, являлась ФИО2 (1/6 доля в праве соответствует 3/18 долям праве долевой собственности) (л.д.25).
Актовые записи о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют.
По сведениям, представленным истцом из сохранившейся от ФИО5 переписки, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Данные об открытии наследственного дела после смерти ФИО2 отсутствуют.
При жизни ФИО2 составила завещание, удостоверенное 14.03.1979 года нотариусом Осташковского ГНК ФИО17, согласно которому завещала 1/6 долю в праве долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, ФИО5 (л.д.31).
Данные о том, что указанное завещание отменялось или изменялось, отсутствуют ( (л.д.98).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.45).
При жизни ФИО5 составила завещание, удостоверенное 5.05.2007 года нотариусом Осташковского нотариального округа ФИО16, согласно которому завещала все принадлежащее имущество ко дню смерти имущество, ФИО7 (л.д.32).
По сведениям нотариуса Осташковского нотариального округа ФИО16 информации об отмене либо изменении указанного завещания не имеется (л.д.98).
Актовые записи о заключении брака и рождении детей в отношении ФИО5 отсутствуют (л.д.97).
Наследственное дело после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по месту открытия наследства нотариусом Нелидовского нотариального округа ФИО18 не имеется (л.д.95).
Свидетели ФИО19, ФИО20 подтвердили факт владения ФИО7 спорным земельным участком более 20 лет, возведение ограждения участка, а также тот факт, что ФИО2 более двадцати лет в г.Осташков не приезжала, домом и участком не пользовалась, сведения о наличии у нее детей отсутствуют.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации (определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, 2-598/2018) наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Из материалов дела усматривается и подтверждается имеющимися в нем доказательствами, суд приходит к выводу о доказанности факта принадлежности 1/6 доли в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО2, а также факт принятия наследства ФИО7 после смерти ФИО5, которая владела указанным имуществом после смерти ФИО2.
Таким образом ФИО5 владела 1/6 долей земельного участка с 1985 по 2015 года, а после её смерти владение долей дома перешло по завещанию ФИО7 Таким образом, данность владения указанной долей земельного участка составляет 40 лет.
Каких-либо данных о наличии притязаний на спорное имущество со стороны иных наследников на спорный жилом дом материалы дела не содержат.
Исходя из системного толкования вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, учитывая собранные по делу доказательства, подтверждающие, что истец на протяжении более пятнадцати лет добросовестно и открыто владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, при этом в отношении названного имущества не предъявлялись требования иных лиц, которые своим бездействием фактически устранились от его владения, принимая во внимание, что целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов, а также учитывая, что добросовестность предполагает, что вступление истца во владение не было противоправным, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО7 <данные изъяты>) право собственности на 3/18 доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 1108 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 22 июля 2025 г.
Судья: Кокарева Н.А.