Судья Корочкина А.В. Дело № 33-4421/2023, 2-94/2023

25RS0005-01-2022-001503-34

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июля 2023 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе председательствующего Павлуцкой С.В.,

судей Мандрыгиной И.А., Ярошевой Н.А.

при секретаре Якушевской Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышевской ... к Потребительскому кооперативу «ЖСК-88», ФИО1 ... о признании недействительной сделки, о признании права собственности на нежилое помещение

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены частично, признан ничтожным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Потребительским кооперативом «ЖСК-88» и ФИО1 на строительство помещения со строительным номером № 124А, расположенного в кирпичной вставке дома № 17 по ул. Надибаидзе в г. Владивосток; исключена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заслушав доклад судьи Мандрыгиной И.А., возражения представителя истца ФИО2, судебная коллегия

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что с 05.12.2002 она является членом Потребительского кооператива «ЖСК-88» (далее - ПК «ЖСК-88»), с которым заключен договор на строительство нежилого помещения в кирпичной вставке жилого дома № ... в г. ..., общей площадью 66 кв.м, стоимостью 480 000 руб., паевой взнос за который ею выплачен полностью. В августе 2021 года ей стало известно, что собственником данного нежилого помещения с 25.01.2021 является ФИО1 Ссылаясь на ее первоочередное право на указанное нежилое помещение, выплату пая, ФИО3 просила признать ничтожным договор от 23.02.2003 на строительство нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:030008:7814 в кирпичной вставке жилого дома № 17 по ул. Надибаидзе в г. Владивосток, заключенный между ПК «ЖСК-88» и ФИО1; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 от 25.01.2021 № 25:28:...:7814-25/056/2021-1; признать право собственности ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:030008:7814 в кирпичной вставке жилого ... в г. ...; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 200 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась ФИО1, ею подана апелляционная жалоба, где ставится вопрос об отмене решения суда, принятого с нарушением норм процессуального и материального права.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании части 2, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Рассматривая исковое заявление в отсутствие ответчика ФИО1, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Вместе с тем, материалами дела данный факт не подтвержден.

Допущенное судом первой инстанции нарушение норм процессуального права является существенным, влекущим в соответствии с положениями части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену судебного акта.

В соответствии с определением от ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда, руководствуясь положениями части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленные требования, судебная коллегия, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 166 и пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ПК «ЖСК-88» заключен договор № 2320/2 о строительстве кооперативного жилого дома № 17 по ул. Надибаидзе в г. Владивосток, согласно которому ЖСК обязуется предоставить ФИО3 в строящемся доме № 17 по ул. Надибаидзе нежилое помещение на первом этаже с отдельным входом общей площадью 66 кв.м, расположенное в кирпичной секции, встроенной между панельными секциями дома № 17 по ул. Надибаидзе, общей стоимостью 480 000 руб. ПК «ЖСК-88» обязуется закончить строительство до 01.03.2003.

06.12.2002 по акту приема-передачи названное нежилое помещение передано ПК «ЖСК-88» в пользование ФИО3

Согласно справке ПК «ЖСК-88» от 31.03.2005, ФИО3 с 06.12.2002 является членом ПК «ЖСК-88», паевой взнос за нежилое помещение, расположенное по ул. Надибаидзе, 17 в г. Владивосток в сумме 480 000 руб. выплачен ею полностью.

В материалах дела имеется договор от 23.02.2003 на строительство помещения со строительным номером 124 «а», общей площадью 66,33 кв.м в кирпичной вставке жилого дома № 17 по ул. Надибаидзе в г. Владивосток, заключенный между ПК «ЖСК-88» и ФИО1 В пункте 3.1. договора указано, что строительство закончено.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> произведена регистрация права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:030008:7814, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66 кв.м.

Из разъяснений, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в частности, право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь вышеназванными нормами материального права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у ПК «ЖСК-88» отсутствовало право на распоряжение спорным объектом недвижимости, и на заключение в 2003 году с ФИО1 договора на строительство нежилого помещения в кирпичной вставке жилого дома № 17 по ул. Надибаидзе в г. Владивосток при наличии действующего договора на строительство указанного нежилого помещения, заключенного в 2002 году с ФИО3, которая имеет преимущественное право перед ФИО1 в отношении спорного имущества.

ФИО1 обратилась в ПК «ЖСК-88», которое закончило строительство жилого дома и кирпичной вставки по спорному адресу, с заявлением о приеме в члены ЖСК только в 2003 году, не удостоверившись о наличии прав иных лиц, в частности ФИО3, и что ранее застройщику была произведена оплата по договору иным лицом за данный объект.

Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание письменные доказательства, представленные истцом, а именно, справку ПК «ЖСК-88» от 31.03.2005 о членстве ФИО3 в ПК «ЖСК-88» с 06.12.2002 и выплате ею пая за нежилое помещение по ул. Надибаидзе, 17 по состоянию на 06.12.2002; квитанцию к приходному кассовому ордеру от 06.12.2002 № 268.

При наличии не оспоренной справки ПК «ЖСК-88» от 31.03.2005 о выплате ФИО3 пая, представленная ФИО1 справка председателя ПК «ЖСК-88» от 14.05.2012 не может быть принята во внимание, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым к данному документу – не содержит подписи главного бухгалтера ПК «ЖСК-88», хотя именно на основании указанной справки производится государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Судебная коллегия с учетом представленных сторонами доказательств, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании договора от 23.02.2003 на строительство нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:...:7814 в кирпичной вставке жилого дома № ... Владивосток, заключенный между ПК «ЖСК-88» и ФИО1 ничтожным.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что истец является членом ПК «ЖСК-88», который осуществлял строительство как жилого дома, так и кирпичной вставки, встроенной между панельными секциями <адрес> в <адрес>, полностью выплатила паевый взнос за спорное нежилое помещение, которое учтено в государственном кадастре в качестве объекта недвижимости, следовательно, в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец приобрела право собственности на предоставленное ей нежилое помещение с момента выплаты пая.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Исковые требования Барышевской ... (паспорт <...>) удовлетворить.

Признать ничтожным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Потребительским кооперативом «ЖСК–88» (ИНН ...) и ФИО1 ... (...), на строительство помещения со строительным номером 124 А, площадью 66,33 кв.м, расположенном в кирпичной вставке <адрес> в <адрес>.

Исключить запись о регистрации права собственности ФИО1 ... на нежилое помещение – этаж №, общей площадью 66 кв.м, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, под номером регистрации ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Барышевской ... на нежилое помещение с кадастровым номером ... в кирпичной вставке жилого <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу Барышевской ... расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 200 руб.

Апелляционную жалобу ФИО1 удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.