Дело 2-1368/2022

26RS0024-01-2022-001846-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.06.2022 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Е.Л.Жердевой,

с участием истца ФИО3, представителя истца – адвоката Назарян С.С., представителя ответчика ФИО4 – адвоката Болдыревой И.В.,

при секретаре Жилиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением к ФИО4 о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением домом <адрес>, указав в обоснование требования, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи регистрации №, и № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является прежним собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Она зарегистрирована в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается сведениями домовой книги на жилой дом. При заключении договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении в срок до 01.05.2022 года (п. 12 договора). Однако, в период с 01.04.2022 года до 01.05.2022 года ответчик не снялась с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении и отказывается это делать в добровольном порядке, чем нарушает ее права собственника объекта недвижимости. Еще до заключения сделки, ответчик в добровольном порядке прекратила свое право пользования жилым домом, выехала из него на другое постоянное место жительства, вывезла свои вещи. Поскольку снятие и постановка с регистрационного учета носят заявительный характер, она лишена во внесудебном порядке возможности снять ответчика без ее явки в ОМВД России по городу Невинномысску. Членом ее семьи ответчик в настоящее время не является, и никогда не являлась, жилой дом необходим ей для личного пользования и она намерена им владеть и распоряжаться по своему усмотрению. Ее права собственника жилого помещения нарушаются, так как она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг (вывоз бытовых отходов, газоснабжение), которые начисляются в связи с пропиской ответчика, не может пользоваться и владеть принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению. Заключение сделки по отчуждению жилого дома и земельного участка влечет прекращение права собственности у ответчика на указанное имущество и соответственно прекращение правомочий по владению пользованию и распоряжению указанным имуществом. Полагает, что право пользования ответчика жилым помещением по адресу: <адрес> прекращено, и она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Факт регистрации в жилом помещении ответчика сам по себе не порождает для нее каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении. Полагает, что законные основания для сохранения за ответчиком регистрации по вышеуказанному адресу отсутствуют. Сведениями о месте жительства ответчика в настоящее время она не располагает, регистрации по другому адресу ответчик не имеет.

Истец ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца – адвокат Назарян С.С. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, считает требования законными и обоснованными, а доводы, изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, показаниями свидетелей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, место нахождения ее неизвестно.

В качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен адвокат Болдырева И.В., которая просила в иске отказать, поскольку не знает мнение ее доверителя, она не может не доверять истцу и свидетелям, но она должна была выслушать мнение ее доверителя лично.

Представитель третьего лица - ОМВД РФ по г. Невинномысску в судебное заседание не явился, однако надлежаще был уведомлен о месте и времени слушания дела.

Помощник прокурора г. Невинномысска в судебное заседание не явился, однако поступило ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствии.

Выслушав истца ФИО3, представителя истца адвоката Назарян С.С., представителя ответчика адвоката Болдыреву И.В., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № и № от ДД.ММ.ГГГГ дом № расположенный на земельном участке по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5

Согласно копии домовой книги, а также адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Ставропольскому краю ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Факт добровольного не проживания ответчика в спорном доме подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 которые показали, что ответчик в спорном доме не проживает, никогда ее не видели и не знают.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Собственник согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11. Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО4 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок продала истцу, добровольно выехала из спорного жилого помещения и в нем не проживает добровольно, ее вещей в доме нет, не участвует в содержании дома и не оплачивает коммунальные платежи, кроме того, членом семьи истца не является, то при таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о признании ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением спорного дома.

Кроме того, в настоящее время нарушаются права истца, собственника жилого помещения, так как по вине ответчика истец не имеет возможности распорядиться вышеуказанным жильем, несет расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 30, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 50, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое требование ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение одного месяца, со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Жердева

Мотивированное решение составлено 17.06.2022 года.

Судья Е.Л. Жердева