Гражданское дело №2-2933/2022
68RS0001-01-2022-003356-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Дьяковой С.А.,
при секретаре Шпагиной М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тамбовская областная сбытовая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
АО «Тамбовская областная сбытовая компания» (далее по тексту – АО «ТОСК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период: декабрь 2017 г., с апреля 2018 г. по июль 2018 г., с сентября 2018 г. по август 2019 г., с октября 2019 г. по январь 2020 г., с марта 2021 г. по июнь 2021 г, август 2021 г. в общей сумме 84 082,45 руб., сумме пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 46 648,99 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 814,62 руб.
В обоснование иска указав, что 13.12.2021 г. между АО «ТОСК» и ООО «ТСЖ» заключен договор уступки права требования (цессии) №1312/21, по условиям которого Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования к должникам – физическим лицам, указанных в приложении к названному договору.
По договору цессии АО «ТОСК» приняло право требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 84 082,45 руб. в отношении ФИО1
Поскольку сумма задолженности ответчиком не погашена, истец обратился в суд с данными требованиями.
В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которых просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период: декабрь 2017 г., с апреля 2018 г. по июль 2018 г., с сентября 2018 г. по август 2019 г., с октября 2019 г. по январь 2020 г., с марта 2021 г. по июнь 2021 г., август 2021 г. в общем размере 84 082,45 руб., пени в размере 32 723,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 814,62 руб.
Представитель истца АО «ТОСК» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично. Не возражал против удовлетворения исковых требований за период с февраля 2019 по август 2021 г. в размере 52 934,10 руб.
К требованиям о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период: декабрь 2017 г., с апреля 2018 г. по июль 2018 г., с сентября 2018 г. по январь 2019 г. просил применить срок исковой давности. Сумму пени просил снизить, в соответствии со ст.333 ГК РФ.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
По правилам ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Как следует из ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не предусмотрен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Из материалов дела следует, что 01.03.2016 г. между ООО «ЖЭК-20» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома <данные изъяты> был заключен Договор управления данным домом № <данные изъяты>
Согласно договору управления ООО «ЖЭК-20» осуществляет управление многоквартирным домом, обеспечивает выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляет коммунальные услуги собственникам и лицам, проживающим в помещениях собственников на законных основаниях.
Судом установлено, что 13.12.2021 г. между АО «ТОСК» и ООО «ТСЖ» заключен договор уступки права требования (цессии) №1312/21, по условиям которого Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования к должникам – физическим лицам, указанных в приложении к названному договору.
По договору цессии АО «ТОСК» приняло право требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 84 082,45 руб. в отношении ФИО1
В соответствии с п.3.2.2 Договора цессии уведомление о заключении указанного договора опубликовано АО «ТОСК» в официальном средстве массовой информации Тамбовской области – газете «Тамбовская жизнь», на официальном сайте АО «ТОСК» <данные изъяты> а также путем указания данного уведомления в едином платежном документе.
За период с декабрь 2017 г., с апреля 2018 г. по июль 2018 г., с сентября 2018 г. по август 2019 г., с октября 2019 г. по январь 2020 г., с марта 2021 г. по июнь 2021 г., август 2021 г. образовалась задолженность в общем размере 84 082,45 руб.
Пункт 35 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 устанавливает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
П.п. "з" п.52 данного Постановления Правительства РФ определят, что потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Принимая во внимание заявление ответчика ФИО1 о применении к требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом, к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Таким образом, исковые требования о взыскании задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за последние три года, предшествующих предъявлению иска в суд, а именно, за период: декабрь 2017 г., с апреля 2018 г. по июль 2018 г., с сентября 2018 г. по январь 2019 г. в размере 31 148,35 руб. удовлетворению не подлежат, применив срок исковой давности.
Как установлено судом в связи с несвоевременным внесением платы за жилищные и коммунальные услуги за период: с февраля 2019 г. по август 2021 г. образовалась задолженность 52 934,10 руб., что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
Учитывая, что в соответствии с требованиями закона ФИО1 обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание спорного помещения и коммунальные услуги, и учитывая, что названная обязанность ответчиком за спорный период исполнялась ненадлежащим образом, в добровольном порядке образовавшаяся задолженность им не погашалась, суд пришел к выводу о взыскании в пользу истца АО «ТОСК» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2019 г. по август 2021 г. образовалась задолженность 52 934,10 руб.
Истцом АО «ТОСК» также заявлены требования о взыскании с ФИО1 пени за период с декабрь 2017 г., с апреля 2018 г. по июль 2018 г., с сентября 2018 г. по август 2019 г., с октября 2019 г. по январь 2020 г., с марта 2021 г. по июнь 2021 г., август 2021 г. в размере 32 723,05 руб.
С учетом применения срока исковой давности, период подлежащий взысканию с ответчика суммы пени за период с февраля 2019 г. по август 2021 г. составляет 28 356,39 руб.
Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера пени.
Исходя из ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени).
При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Следуя приведенному выше толкованию права, учитывая размер и период просрочки, суд пришел к выводу о снижении требуемых к взысканию пеней до 5 000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 938 руб.
При подаче иска АО «ТОСК» оплачена государственная пошлина в размере 3 814,62 руб.
В последующем истец уточнил исковые требования, уменьшив сумму пени с 46 648,99 рудо до 32 723,05 руб.
В соответствии с п.10 ст.333.20 и ст.333.40 НК РФ АО «ТОСК» подлежит возврату госпошлина, оплаченная при подачи иска в суд в размере 1 091 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Тамбовская областная сбытовая компания» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Тамбовская областная сбытовая компания» задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с февраля 2019 г. по август 2021 г. в размере 52 934 рубля 10 копеек, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 938 рублей.
Произвести АО «Тамбовская областная сбытовая компания» возврат госпошлины в размере 1 091 рубль.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А.Дьякова
Мотивированное решение суда изготовлено 01 сентября 2022 года.
Судья С.А.Дьякова