УИД 74RS0004-01-2023-004742-25

Дело № 2-3921/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 23 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Химушкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО3 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что спорная квартира является муниципальной и была предоставлена ФИО6 и членам ее семьи: ФИО7 (дочь), ФИО3 (зять), ФИО8 (внук), ФИО1 (внук) ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании обменного ордера №. Таким образом, истец был вселен в жилое помещение при жизни нанимателя, проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении до настоящего времени. Считает, что приобрел право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>., находится в муниципальной собственности, включена в реестр муниципального имущества г. Челябинска на основании постановления Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30).

Указанное жилое помещение предоставлено ФИО6 и членам ее семьи: ФИО7 (дочь), ФИО3 (зять), ФИО8 (внук), ФИО1 (внук) ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании обменного ордера № (л.д. 7).

ФИО3 вселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, будучи супругом ФИО7 (зятем ФИО6).

На момент рассмотрения дела, согласно справке о зарегистрированных лицах в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отказано ФИО3 в заключении договора социального найма жилого помещения, ввиду непредставления оригинала ордера, подтверждающего предоставление жилого помещения (л.д.17-18).

Поскольку жилое помещение было предоставлено до 01 марта 2005 года, то суд считает необходимым при рассмотрении дела руководствоваться не только нормами Жилищного кодекса РФ, но и Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствие со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения являлся ордер, который выдавался на основании решения органа местного самоуправления.

Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на то письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы права содержит и действующее жилищное законодательство РФ (ст. ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства. Истец постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, несет бремя содержания, право пользования спорной квартирой никем не оспорено.

Отсутствие оригинала ордера не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истец был вселен в спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установленном законом порядке, зарегистрирована в указанном жилом помещении.

Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом заключении с истцом договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлено в суд никаких доказательств, опровергающих пояснения истцов о вселении в жилое помещение, расположенном по адресу: <адрес> установленном законом порядке.

Поскольку истец был вселен в спорную квартиру в установленном законом порядке, для постоянного проживания, зарегистрирован по месту жительства, что свидетельствует о фактическом заключении с ним договора социального найма, то суд считает, что ФИО3 приобрел самостоятельное право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Учитывая, что ФИО1, ФИО2 вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения, они также приобрели право пользования данным помещением на условиях договора социального найма.

В соответствие со ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> является изолированным жилым помещением, следовательно, в силу ст. 62 Жилищного кодекса РФ, спорная квартира может являться предметом договора социального найма.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании за ним права пользования спорной квартирой, и возложить обязанность на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> заключить с ФИО3 договор социального найма на указанное жилое помещение, с включением в данный договор в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения ФИО1, ФИО2

В силу п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации г. Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №, выдан УВД <адрес>) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Возложить на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> обязанность заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №, выдан УВД <адрес>) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> включением в данный договор в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года.