К делу № 2-2214/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(ЗАОЧНОЕ)
04 сентября 2025 г. г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Зубкова Г.А.,
при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,
с участием представителя истца ФИО8 – ФИО9 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО14 к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в Майкопский городской суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а так же Свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит 1\4 доля индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями общей площадью 82.1кв.м.,кадастровый №, распложенный по адресу : <адрес>.
Собственником 1\2 доли этого же домовладения является ФИО2, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.1991 года.
Несмотря на тот факт, что домовладение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, фактически домовладение с 2002 года разделено по 1\2 доле на две самостоятельные квартиры, с отдельным входом системой отопления, канализации водоснабжения и так далее. Порядок пользования земельным участком, на котором расположено домовладение так же определен между собственниками и фактические границы установлены в соответствии с долями, по 1\2 доле.
Все это установлено в соответствии с тем, что еще с 2002 года истица фактически владеет и пользуется 1\2 половиной дома. За это время никто из наследников не появлялся, на право собственности не претендовал, не вселялся, не заявлял о своих правах. На протяжении более двадцати лет истица осуществляла текущий и капитальный ремонт всей половины домовладения уплачивала коммунальные услуги пользовалась половиной земельного участка.
Совместно с ответчиком ФИО2 истица вела поиск владельцев 1\4 доли домовладения, обращались в Администрацию МО «Город Майкоп» о признании имущества выморочным, однако, согласно ответа Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>», указанное имущество признаками выморочного не обладает. Установлено, что после смерти ФИО3, собственника спорной 1\4 доли, умершей в 1999 году, заведено наследственное дело, но фактически в право наследования до настоящего времени с 1999 года никто не вступал.
Просит признать за ней право собственности на 1/ 4 долю жилого дома, общей площадью 82.1кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Ответчики ФИО2 и ФИО1 будучи надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит, выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а так же Свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит 1\4 доля индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями общей площадью 82.1кв.м.,кадастровый №, распложенный по адресу : <адрес>.
Собственником 1\2 доли этого же домовладения является ФИО2, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.1991 года.
Все это установлено в соответствии с тем, что еще с 2002 года истица фактически владеет и пользуется 1\2 половиной дома. За это время никто из наследников не появлялся, на право собственности не претендовал, не вселялся, не заявлял о своих правах. На протяжении более двадцати лет истица осуществляла текущий и капитальный ремонт всей половины домовладения уплачивала коммунальные услуги пользовалась половиной земельного участка.
Из представленных материалов усматривается, что спорная часть домовладения ранее принадлежала ФИО3, после смерти которой наследниками являются ФИО4 и ФИО5.
ФИО4 и ФИО5 умерли. Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось, а наследником имущества после смерти ФИО4 является его дочь – ФИО1 Фактически в право наследования до настоящего времени с 1999 года никто не вступал.
В течение всего срока владения (более 20и лет) вышеуказанной доли домовладения претензий от ответчика, других лиц к ней не предъявлялось, права на эту квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункта 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные истцом требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО15 к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, СНИЛС № в силу приобретательной давности право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 82.1кв.м. с кадастровым номером: 01:08:0516076:29, расположенного по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись Г.А.Зубков
Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2025-004111-89
Подлинник находится в материалах дела № 2-2214/2025 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.