11RS0001-01-2025-010689-52 дело №2-6979/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
с участием прокурора Вовк Я.И.,
при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,
представителя истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 10 ноября 2025 года гражданское дело по искам администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО42, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО36, ФИО3, ФИО15, ФИО39, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО35 о выселении,
установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исками к перечисленным ответчикам о выселении из жилых помещений ..., с правом поселения во временные специализированные жилые помещения маневренного жилищного фонда до завершения процедуры изъятия у собственников жилых помещений или предоставления нанимателям иных благоустроенных жилых помещений на условиях социального найма, ограничении прав пользования собственников жилыми помещениями:
к ФИО4 - из ... (частная собственность),
к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО41 – из ... (частная собственность),
к ФИО8 – из ... (частная собственность),
к ФИО2, ФИО11, ФИО12 – из ... (муниципальная собственность),
к ФИО10 – из ... (муниципальная собственность),
к ФИО13, ФИО14, ФИО36 – из ... (муниципальная собственность),
к ФИО17, ФИО18, ФИО35 – из ... (муниципальная собственность),
к ФИО3, ФИО15, ФИО38, ФИО16 – из ... (муниципальная собственность),
к ФИО9 – из ... (муниципальная собственность).
В обоснование исковых требований указано на то, что ответчики являются собственниками/нанимателями названных жилых помещений. Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Имеется непосредственная угроза жизни и здоровью проживающих в доме лиц.
Гражданские дела по данным искам объединены судом для совместного рассмотрения.
К участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор г.Сыктывкар.
В судебном заседании представитель администрации требования поддержала.
Ответчик ФИО2 на удовлетворение иска возражала.
Ответчик ФИО3 на удовлетворение иска не возражала, пояснила, что её семья в спорном жилом помещении не проживает, при этом в квартире частично сохраняются вещи семьи, а ответчик ФИО16 зарегистрирован и проживает по иному месту жительства.
Иные ответчики в суд не явились, извещены.
Заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежащими удовлетворению (за исключением снята с регистрационного учета по спорному адресу ФИО16), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилые помещения (квартиры) №..., №..., №... №..., №..., №... в доме №№... по ... входят в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».
Нанимателями жилого помещения №... являются ФИО2, ФИО11 и ФИО12 (...); нанимателем жилого помещения №... – ФИО9 (...); №... - ФИО3, ФИО15, ФИО37, ..., ФИО16 (...); №... – ФИО10 (...); №... - ФИО13, ФИО14, ..., ФИО36 ...; №... - ФИО17, ФИО18, ФИО35 ...
Квартира №... принадлежит на праве собственности ФИО4 (...).
Жилое помещение №... принадлежит на праве собственности ФИО8 (...).
Квартира №... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО40, ... (...).
Многоквартирный жилой ... построен в ... г., представляет собой двухэтажное брусчатое, деревянное здание (...).
В 2017 г. ... проведено обследование многоквартирного жилого ..., по результатам которого выявлено, что в здании имеются нарушения требований пожарной безопасности (ПУЭ 7), ухудшение технических характеристик ограждающих конструкций здания привело к изменениям параметров микроклимата жилых помещений, не позволяющих обеспечить соблюдение санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов (СанПиН 2.12.1002-00), а именно внутренняя температура ниже допустимой, повышенная влажность, наличие плесени и грибка, что создает угрозу жизни и здоровью человека, а также угрозу возникновения и распространение заболеваний. Указано, что учитывая ограниченно-работоспособное техническое состояние большинства несущих и ограждающих конструкций здания и аварийное состояние перекрытий и объему ремонтных работ по их замене, моральный износ, а также то, что здание на 2017 год эксплуатировалось уже 64 года при расчетном сроке эксплуатации 4 группы капитальности 50 лет, проведение капитального ремонта, включая замену инженерных сетей и выполнения мероприятий по повышению тепловой эффективности ограждающих конструкций – стен, чердачного перекрытия, экономически нецелесообразно. Моральный износ здания на дату обследования составляет более 60%, а физический – 67%. (...).
Межведомственная комиссия (заключение №... от ** ** **) на основании вышеуказанного отчёта пришла к выводу о наличии оснований для признания многоквартирного дома по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу (...).
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для расселения дома установлен – до ... года и к настоящему времени истёк (л.д. 10 том 1).
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить ФИО3 вне очереди на состав семьи три человека, включая ФИО15, ФИО44 на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара общей площадью не менее ... кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям взамен непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в иске указывает, что ввиду наличия угрозы обрушения ..., жильцов дома (нанимателей, собственников) следует временно переселить в жилые помещения маневренного фонда на время осуществления процедуры изъятия жилых помещений у собственников и до предоставления нанимателям иных благоустроенных помещений.
В целях установления технического состояния дома, его несущих конструкций, а также наличия /отсутствия реальной угрозы жизни и здоровью при проживании в доме граждан, судом назначалась строительная экспертиза, проведение которой поручалось ...
Согласно заключению эксперта ФИО30 от ** ** ** №... в результате проведенного обследования ... выявлено, что крыша, фундамент, перекрытия жилого дома имеют такие повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения(необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). Выявленные повреждения строительных конструкций жилого дома свидетельствуют о прогрессирующих деформациях фундамента и его разрушении, строительные конструкции не способны выполнять заданные функции, имеется опасность обрушения. Инженерные сети теплоснабжения (трубы, трубопроводная арматура, отопительные приборы) в местах общего пользования имеют ржавчину, капельные течи; фактически находятся в аварийном состоянии. При выявленных прогрессирующих деформациях фундамента ведущих к осадке стен, аварийном состоянии труб существует опасность разрывов горячих трубопроводов идущих сквозь стены, что создает реальную угрозу жизни и здоровья граждан.Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 1 ЖК РФ).
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 05.03.2009№376-О-П указал, что в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
В силу пункта 3.1 статьи 95 ЖК РФ гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.
Согласно статье 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1). Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года (часть 2).
В соответствии с пунктом 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 №42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).
Правоотношения между собственниками жилых помещений жилого дома, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу, и органами государственной власти, органами местного самоуправления регулируются статьей 32 ЖК РФ, которой предусмотрен порядок изъятия у собственника жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.
Исходя из положений статьи 32 ЖК РФ у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения органом местного самоуправления предварительной процедуры как по направлению собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и в случае невыполнения собственниками указанного требования, по последующему принятию решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме.
В рассматриваемом случае требования администрации о выселении ответчиков из жилых помещений ... в жилые помещения маневренного жилищного фонда направлены на устранение непосредственной угрозы их жизни и здоровью в результате мероприятий по расселению многоквартирного дома, находящегося в аварийном (угрожающем обвалом) состоянии, в связи с чем, признаются судом обоснованными.
Материалами дела установлено, что ответчик ФИО16 в жилом помещении не проживает, не зарегистрирован, с ** ** ** он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: ... (...).
В связи с этим, оснований для удовлетворения требований администрации к ФИО16 о выселении не имеется.
Принимая во внимание, что в силу положений части 2 статьи 107 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника и его имущества, требования администрации о выселении, заявленные к остальным ответчикам, подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание реальную угрозу обрушения дома, в целях исключения человеческих жертв, на основании статьи 212 ГПК РФ суд считает необходимым обратить решение о выселении к немедленному исполнению.
Поскольку правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением (статья 209 ГК РФ и статья 30 ЖК РФ) включают в себя, в том числе, право предоставлять его во владение и пользование гражданам на основании договора найма, принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого ..., представляющее угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования администрации об ограничении ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО45 и ФИО8 права пользования принадлежащими им жилыми помещениями путем запрета доступа в них и предоставления (сдачи) иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и изъятию жилых помещений в нем.
Руководствуясь статьями 194-199, 212 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить частично.
Выселить из жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... правом поселения во временные специализированные жилые помещения маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд жилых помещений указанного многоквартирного дома:
из ... ФИО4 (...),
из ... ФИО6 (...), ФИО7 (...), ФИО46 (...), ФИО5 (...),
из ... ФИО8 (...).
Ограничить право пользования жилыми помещениями, из которых осуществляется выселение, путём запрета в них доступа и предоставления иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд жилых помещений указанного многоквартирного дома:
в отношении ... ФИО4,
в отношении ... ФИО6, ФИО7, ФИО47, ФИО5,
в отношении №... ФИО8.
Выселить из жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... правом поселения во временные специализированные жилые помещения маневренного жилищного фонда до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен непригодного жилого помещения:
из ... к ФИО2 (...), ФИО11 (...), ФИО12 (...),
из ... ФИО19 (...),
из ... ФИО3 (...), ФИО15 (...), ФИО48 (...),
из ... ФИО10 (...),
из ... ФИО13 (...), ФИО14 (...), ФИО36 (...),
из ... ФИО17 (...), ФИО18 (...), ФИО35 (...).
В целях исключения человеческих жертв обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.
Требование администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении ФИО16 из жилого помещения по адресу: ... оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Губаева Д.Ф.
Мотивированное решение составлено ** ** **