УИД: <номер>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Аладина Д.А.,
при секретаре: ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к администрации Раменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Раменского муниципального округа <адрес>, требованиями которого просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1189 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ЛПХ в городах и поселках»; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>
В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, жилой дом с кадастровым номером <номер>, находился в общей долевой собственности истца и ФИО3 Истцу на праве общей долевой собственности принадлежало 36/100 долей жилого дома. Право общей долевой собственности истца на долю жилого дома зарегистрировано возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на основании договора дарения доли дома от <дата> Принадлежность даримых 36/100 долей дома продавцу ФИО8 подтверждается договором купли-продажи от <дата>, удостоверенного Быковским поселковым Советом за <номер>, согласно справке БТИ <адрес> от <дата>. Принадлежащий истцу на праве долевой собственности жилой дом первоначально был расположен на земельном участке площадью 2617 кв.м., по адресу: <адрес>. В техническом паспорте в отношении жилого дома внесены сведения о правообладании истцом долей дома на основании договора дарения от <дата>. Определением Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> жилой дом разделен между истцом ФИО2 и ФИО3 Суд определил, выделить в натуре истцу ФИО2 36/100 долей в праве жилого дома, право общей долевой собственности истца и ФИО3 на жилой дом прекращено. За истцом зарегистрировано право собственности на самостоятельное здание жилого дома. Выделенная истцу часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 1308 кв.м. Сведения о земельном участке истца внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в разделе особых отметок выписки из ЕГРН в отношении данного земельного участка указано, что правообладателем участка является истец. Земельный участок с кадастровым номером <номер> поставлен на кадастровый учет декларативно, без установления его границ. Проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка. Истец считает, что поскольку является правообладателем в отношении жилого дома, земельный участок был предоставлен вместе с жилым домом до введения в действия Земельного кодекса РФ, следовательно истец, как собственник жилого дома в настоящее время по договору договора дарения от 13.01.1994г., имеет право на приобретение земельного участка в собственность в границах, определенных кадастровым инженером.
В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовала. Его представитель по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.
Ответчик администрация Раменского муниципального округа <адрес> о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.
Третьи лицо Управление Росреестра по <адрес> о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, с учетом извещения лиц, участвующих в деле.
Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежало 36/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.
Жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 382,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находился в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3.
Право общей долевой собственности истца на долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке и возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на основании договора дарения доли дома от <дата>, удостоверенного нотариусом раменской государственной нотариальной конторы ФИО7 за реестровым номером 3-126, зарегистрированного БТИ <адрес> <дата> за реестровым номером 270.
Согласно условиям представленного договора дарения доли дома, продавец ФИО8 продала истцу ФИО2 принадлежащие ей 36/100 долей жилого дома, который расположен на земельном участке размером 2617 кв.м. по адресу: <адрес>.
Из договора дарения следует, что принадлежность даримых 36/100 долей дома продавцу ФИО8 подтверждается договором купли-продажи от <дата>, удостоверенного Быковским поселковым Советом за <номер>, согласно справке БТИ <адрес> от <дата>.
В соответствии с п. 2 договора дарения доли дома от <дата>, истец ФИО2 принимает 36/100 долей дома на основании ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, устанавливающей, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками; в случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение.
Содольщику истца ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежало оставшиеся 64/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН. Право общей долевой собственности ФИО3 на долю в праве жилого дома возникло на основании договора изменения идеальных долей от <дата>, свидетельства о праве на наследства по закону от <дата>.
Согласно представленного суду договора изменения идеальных долей от <дата>., удостоверенного Быковским поселковым Советом за <номер> и зарегистрированного БТИ <адрес>, указанный жилой дом расположен на земельном участке размером 2617 кв.м.
Таким образом, принадлежащий истцу на праве долевой собственности жилой дом с кадастровым номером <номер> первоначально был расположен на земельном участке площадью 2617 кв.м., по адресу: <адрес>.
В техническом паспорте в отношении жилого дома, составленном Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» внесены сведения о правообладании истцом 36/100 долей дома на основании договора дарения от <дата>
Согласно экспликации к поэтажному плану по состоянию на <дата> вышеуказанный дом со служебными строениями и сооружениями расположен на земельном участке общей площадью 2617 кв.м. Согласно ситуационного плана в составе технического паспорта, земельный участок, на котором расположен жилой дом, фактически разделен на два самостоятельных участка, один из которых находится в пользовании истца, другой в пользовании его содольщика ФИО3
В последующем определением Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> жилой дом с кадастровым номером <номер> разделен между истцом ФИО2 и ФИО3
Суд определил, выделить в натуре истцу ФИО2 36/100 долей в праве жилого дома с кадастровым номером <номер> в виде части жилого дома площадью всех частей здания 411,5 кв.м., выделить в натуре ФИО3 64/100 долей в праве жилого дома в виде части жилого дома площадью всех частей здания 88,8 кв.м.; в связи с разделом жилого дома прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>
На основании определения Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> право общей долевой собственности истца и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0080305:197 прекращено.
За истцом зарегистрировано право собственности на самостоятельное здание жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 411,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
При этом, выделенная определением Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> в натуре ФИО3 часть жилого дома, расположена на сформированных земельных участках, выделенных из состава первоначального земельного участка площадью 2617 кв.м. На основании свидетельств о праве собственности на землю № <номер>, 74 от <дата>, выданных администрацией поселка Быково из состава земельного участка площадью 2617 кв.м, на котором был расположен жилой дом, ФИО3 выделено и оформлено два земельных участка площадью 654 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанные земельные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номером <номер>. Согласно представленным выписками из ЕГРН на указанные земельные участки с кадастровыми номерами <номер> зарегистрировано право собственности ФИО3 Границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> определены и установлены в ЕГРН.
Таким образом, из земельного участка общей площадью 2617 кв.м., на котором был расположен жилой дом, находящийся в долевой собственности истца и ФИО3, выделен и сформирован земельный участок общей площадью 1 308 кв.м. (654 кв.м. + 654 кв.м.), на котором расположена выделенная определением суда часть жилого дома.
При этом, выделенная истцу часть жилого дома с кадастровым номером <номер> расположена на второй части первоначального земельного участка площадью 2617 кв.м. площадью 1308 кв.м.
Согласно доводам иска, участок истца фактически сформирован, используется истцом по назначению, споров по границам со смежными пользователями не имеется. Однако юридически права на земельный участок не оформлены.
Принадлежащая истцу на праве собственности выделенная часть жилого дома расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 1308 кв.м., по адресу: <адрес>.
Сведения о земельном участке истца внесены в Единый государственный реестр недвижимости, ему присвоен кадастровый <номер>, соответствующий адрес, категория земель «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «ЛПХ в городах и поселках». Площадь указанного участка по данным ЕГРН составляет 1308 кв.м., что соответствует остатку первоначального участка и договору дарения доли дома от <дата>.
При этом, в разделе особых отметок выписки из ЕГРН в отношении данного земельного участка указано, что правообладателем участка является истец ФИО2 от <дата>.
Земельный участок с кадастровым номером <номер> поставлен на кадастровый учет декларативно, без установления его границ, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН, в особых отметках которых имеется запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на приведенный объект недвижимого имущества отсутствуют.
По заказу истца для постановки спорного земельного участка на кадастровый учет проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером <номер> о чем свидетельствует схема расположения земельного участка, изготовленная кадастровым инженером ООО «Геоплюс», ФИО9, и заключение кадастрового инженера.
Согласно схеме расположения земельного участка, заключения кадастрового инженера, границы земельного участка на местности закреплены, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составила 1 189 кв. м., что меньше площади участка по данным ЕГРН (1308 кв.м.).
Таким образом, спорный земельный участок образован как объект гражданских прав и земельных отношений, местоположение границ земельного участка на местности определено.
Данный земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ от <дата> № 136-ФЗ и вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Истец владеет земельным участком открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания участком. Правообладание спорным земельным участком истцом также подтверждается представленными налоговым платежами за земельный налог, оплачиваемыми истцом более 10 лет, в том числе выставляемыми на имя ФИО2, где объектом налогообложения значится земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно письма Межрайонной ИННС <номер> инспекцией истцу производились начисления по земельному налогу <дата> г. по земельному участку площадью 1308 кв.м. по адресу: <адрес>, которые за указанные периоды истцом оплачены.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец имеет право общей собственности на земельный участок площадью 1189 кв.м. в границах, определенных кадастровым инженером.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
К новому собственнику переходят и все права прежнего собственника строения на земельный участок, в том числе и право на приватизацию его без каких-либо ограничений (обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2004 года).
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.
Учитывая, что право собственности на дом возникло у истца до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка.
Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.
Таким образом, при переходе права собственности на спорное домовладение к новым собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанный дом.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
По смыслу данных норм, как действующим на момент предоставления земельного участка, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вышеуказанные обстоятельства пользования спорным земельным участком, начиная с 1994 года, свидетельствуют о том, что как государственными, так и муниципальными органами за собственниками домовладения признавалось право пользования земельным участком.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Поскольку к истцу перешло право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, который был предоставлен ему в 1994 году, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, он на основании п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вправе приобрести право собственности на такой земельный участок.
С учетом изначального получение истцом в собственность доли жилого дома по указанному адресу, которая выделена в натуре, учитывая что третьим лицом оформлен в собственность самостоятельный земельный участок, у истца имеется исключительное право на приобретение земельного участка, на которое не может посягать, в том числе орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, поскольку истец является правообладателем в отношении жилого дома, земельный участок был предоставлен вместе с жилым домом до введения в действия Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001г.), следовательно истец, как собственник жилого дома в настоящее время по договору договора дарения от 13.01.1994г., имеет право на приобретение земельного участка в собственность.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Раменского муниципального округа <адрес> удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1189 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ЛПХ в городах и поселках».
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1189 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек границ участка:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ, государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии с указанными координатами характерных точек границ участка, и осуществления необходимых регистрационных действий.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>