Дело № 2-2045/2025

24RS0013-01-2025-000128-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,

при секретаре Бейл А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к администрации Емельяновского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации Емельяновского района красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером <адрес>.

В целях улучшения своих жилищных условий, истцом произведена перепланировка в квартире №2 двухквартирного жилого дома, в соответствии с техническим планом от 11.11.2024 года, заключением ООО «СФ «Пирамида», проведены следующие работы: возведен мансардный этаж и пристройки к первому этажу, с образованием новых жилых и нежилых помещений. В результате перепланировки площадь спорного помещения изменилась и составляет 192,8 кв.м. У истца имеются положительные заключения строительно-технической, пожарной и санитарно-гигиенической экспертиз, в связи с чем, просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии; признать право собственности на жилое помещение в реконструированном виде.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера №00143 от 07.02.2025, в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени слушания дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в сове отсутствие.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры №2, расположенной в доме по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:11:0090101:449, площадью 51,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090101:101, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 10.04.2025 года.

Общая площадь квартиры № 2 до перепланировки составляла 51,3 кв.м., жилая – 26,1 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 141,5 кв.м. за счет возведения мансардного этажа, а также перемера и пересчета площадей. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 192,8 кв.м, данные обстоятельства подтверждаются сведениями из технического плана спорного жилого помещения от 11.11.2024 года.

Из технического плана также следует, что указанный объект недвижимости расположен в двухквартирном жилом доме №13 по ул.Школьная, Емельяновский район, п.Солонцы, кадастровый номер: 24:11:0090101:372.

С целью согласования перепланировки истец обратился в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры» с соответствующим заявлением. Согласно ответу МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры» от 03.12.2024 №12274 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с самовольно проведенной реконструкцией объекта, без получения разрешительных документов.

Вместе с тем, из технического заключения ООО «СФ «Пирамида» №47 от 26.11.2024 усматривается, что произведенная реконструкция квартиры №2 жилого дома расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, не снижает безопасность здания, дальнейшая эксплуатация жилой квартиры возможно по прямому назначению, при этом выполненные демонтажные (монтажные) работы не снизили несущую способность и надежность здания в целом и не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от 03.02.2025 года квартира <адрес> Емельяновского района Красноярского края, соответствует государственным санитарным эпидемиологическим правилам и нормам.

Заключением ООО «Эксперт» №016/01/2025-ЭЗ от 31.01.2025 года установлено соответствие указанного объекта недвижимости положениям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов у суда не имеется. Заключения по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям Федерального закона № 73 от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

Кроме того, истцом в материалы дела представлено согласие от ФИО3 на строительство, (реконструкцию) объекта капитального строительства, в котором ФИО3 указал, что является собственником жилого помещения - квартиры № 1 и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, возражений против реконструкции квартиры №2 по адресу: Красноярский край, <адрес>, не имеет.

Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) установлено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных прав, одним из которых является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п.Солонцы, ул.Школьная, 13, квартира №2, общей площадью 192,8 кв.м., поскольку обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования данного объекта по назначению либо ущемления прав и интересов иных лиц, в том числе ответчика при изъятии указанного двухквартирного жилого дома и земельного участка под ним для муниципальных нужд, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № 2, общей площадью 192,8 кв.м. в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 11.11.2024 года.

Признать за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (№) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес> общей площадью 192,8 кв.м. в реконструированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Кухтенко

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025 года.